地价与房价，孰因孰果？

　　毫无疑问，地价与房价，孰因孰果不是显而易见的事情吗？首先，"８·３ １"大限的政策不是刚刚才实行吗？那么目前房地产商正在开发的土地有多少是在这项政策推行后获得的呢？就比如北京，"８·３１"大限之后曾有过土地交 易，但市场反应冷静，根本就很少人进入市场。可以说，目 前房地产商开发的土地基本上是在"８·３１"大限之前获得的。

    据有关资料，在去年的８个月里， 北京市就有近１．１亿平方米在这个时间内协议转让，而这些土地相当于北京市前１０年房地产使用土地的总和。也就是说，一些房地产商在获得廉价的土地后，希望通过造势的方式来转移民众的视线、推高房价，以便谋取暴利。其次，土地价格对房价的影响有一个相当长的滞后期。新的土地交易政策刚一推出就以成本的方式影响现行房价的说法根本没有一点市场逻辑。要问一下这些开发商，现在或今年出台的楼盘，哪一个楼盘的土地是新政策出台后购买的？这些建筑楼盘所使用的土地都是在一年或几年前早就协议转让好了的，如果按照以前土地所转让的价格，那么今年房价成本又会增加到哪去呢？今年迅猛上涨的房价基本上是指已销售过的房子之价格，而销售过的房子价格在先，新的土地交易政策在后，即使此后的土地价格最高，土地成本为房屋生产最重要的因素，但后来的土地价格如何来影响已经销售过房屋的价格呢？实际上，房地产开发商只不过希望借助于政府政策的出台来哄抬房价，来改变民众购房之预期。再次，地价对房价的影响有一个相当长的滞后期。即使地价的上涨对房价影响较大也会是一年以后的事情。

    面对目前的房地产泡沫，今日地价急升，日后民众是否有足够承接能力是相当不确定的，房地产泡沫随时都有可能由此而破灭。房地产商借政策的出台极力推高房价、极力迷惑民众进入房地产，一方面以此用最快速度获得暴利，另一方面又进一步吹大房地产泡沫。到那时，即使是洪水滔天，对他们不会有多少影响，因为钱早已落袋为安。总之，地价与房价，孰因孰果，答案十分明显，民众绝不可让一些假象所迷惑。

　　（１０月２８日《中国娱乐信报》中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容／文）(完)