中国房地产专家认为，在土地有限的情况下，中国房地产价格下降的空间很小，未来10至20年内房地产业不会衰败，现在恰好是外资进入的好时机。

　　中国工商联住宅产业商会会长聂梅生前天对联合早报表示，中国房地产市场是刚性的，并没有饱和，很多人以低价购买了福利房，但这属于补偿欠债的性质，儿女长大后还要 买房。

　　她也认为，近20年内，中国将有4亿农民进城，“中国无论如何也要盖房子。”她说：宏观调控不会永远继续下去，相反宏观调控会迫使中国房地产公司重新洗牌，由于资金紧，银行提高贷款和抵押贷款门槛，不好的企业将被淘汰掉。聂梅生强调：“外资进入，现在是很好的机会。”

　　她说，商会成立了中国住宅产业精瑞基金与海外基金接口，“我们希望新加坡资本界通过这支基金进入中国房地产业，基金第一期目标是一年左右启动2亿美元（3亿3600万新元）”。她补充说，通过基金投资会比较安全。

　　有“房地产才子”之誉的北京市华远集团总裁任志强说，目前中国住宅市场是供不应求的，这两年房地产价格大幅度上涨，是因为国家土地政策调整（土地招标、挂牌、拍卖）的结果，一旦政策稳定后，房地产价格不会出现大幅度上涨的情况，而“每年连续上升3%至5%是有可能的。”

　　他也指出：“虽然我们都是房地产发展商，但是资金远远不如新加坡、香港，因为后者的房地产发展商可以直接进入资本市场（上市），国内企业就比较难，因此，常常是房子还没有盖起来就急着要卖，企业的自有资金只够启动资金之用，不能将房子留下长期经营，反观国外企业就有这方面的优势。”

　　他指出：2008年的奥运会有很多房地产项目，不能建了就马上卖了，只有很少的企业有足够的资金能力，因此，实际上外资企业有更多的优势。

　　任志强认为，与其他国家比较，新加坡投资者更容易进入中国，因为新加坡是国际金融中心，外国基金可以通过新加坡进入中国，在文化上，新加坡与中国也接近，另外，有人怀疑香港和大陆商家勾结在一起，但对新加坡就没有这样的戒心。新加坡比香港更有可为。

　　青岛新地集团、新世界(资讯行情论坛)（青岛）置地公司、苏州阳光新地置业公司董事长漆洪波和云南志城企业集团董事长蒲治全均表示有在新加坡融资的意愿，不过他们也认为，需要更多了解新加坡投资者的要求和条件。

　　聂梅生、任志强、漆洪波和蒲治全日前在新加坡参加由英诺集团主办的国际品牌峰会。