问：酒店式公寓租赁情况如何，投资回报是否依然很火？

　　答：上海中高档公寓租金因整体供量的急剧增长而持续下滑，有些物业租金跌幅达50％以上。然而，市中心长宁、静安两区的酒店式服务公寓，特别是面积在50平米左右的酒店式公寓，其月租金维持在6000 元－7000 元，跟去年相比反而有上涨趋势。挂牌价与 实际成交租价总体上下浮动不到5％。显然，与普通高档公寓相比，酒店式服务公寓的租金水平更坚挺，投资回报依然比住宅产品具有吸引力。

　　由于市中心土地开发节奏放缓等原因，2004 年上海新建成的酒店式公寓数量明显减少，新增供应也下降了20％。这类产品尤其倚重境外大企业的驻沪高级管理人员的租住，从而使得租赁市场显得紧俏。因此，入住率、租金水平仍然给投资人注入信心。信义

　　特约编辑：广伟