进入秋天，广州被炎热困扰的置业者又有了神清气爽的看楼环境，计划今年买楼的人们纷纷加快了步子。据满堂红地产各分行反映，8月份看楼、买楼的客户明显增多，迎来了下半年以来二手楼市的第一个高潮。

　　高租价物业屡现老城

　　天河北的住宅租金高大家都知道，但现时老城区有的物业租金已与天河北相当甚 至个别比它还贵。事实上，如今这种情况在荔湾、越秀两区高档商品房中是很常见的，而且有越来越多的趋势，其中有个别楼盘如富力广场的租金不仅高而且一直在涨。

　　据了解，荔湾区高租价楼盘有富力广场、东浚荔景苑、恒宝华庭、荔湾广场、西门口广场等繁华之地。成交数据显示，上述楼盘住宅租金在36~50元／m2／月之间，价格与天河北基本无异。以8月份富力广场成交为例，其中有28平方米单位租1300元／月、70平方米单位租3500元／月的个案。

　　高素质盘源全面发力

　　综观8月二手房成交报告，最明显的变化是盘源的整体素质高了，房改房成交数明显减少，取而代之的是商品房在全面发力。据满堂红地产相关人士介绍，目前楼市里有5年楼龄以上的商品房社区基本上都有可观的二手房上市，像华景新城、棠德花园、丽江花园等大型社区更是成交大户，满堂红每月在各社区都有10多宗的买卖成交。

　　专业人士分析，小区房成交数量必然全面赶超房改房，前几年在房改房上市解禁后迎来了成交高峰期，但之后就不再有新的房改房增加，相反的是近10年广州商品房建设一直在如火如荼地进行。此消彼长，那些已经具有一定楼龄的小区房纷纷进入二手交易活跃期，从而使小区二手房成交量有了大幅度增长。

　　高价二手房卖得欢

　　从整个二手楼市来看，单价在4000元／m2以下的二手房依然是置业者的最爱，但最近几个月单价7000元／m2以上的二手房成交越来越多。由此看出，置业者以往对二手房“看低一线”，认为只有资金不够充裕的人才会选择买二手房的观点已经得到了根本性改观，只要房子贵得有理，无论一手还是二手都不会影响买家对它的追捧。

　　据悉，目前市场上较受欢迎的高价二手房主要集中在几个区域：白云山板块，代表楼盘有体育花园等；天河北板块，代表楼盘有天誉花园、帝景苑等；滨江东板块，代表楼盘有中海锦苑、汇美景台等。总结起来，这些豪宅都有一个共同特点——稀缺性，无论是在景观或者区域地位上都有自己的独到之处，其二手楼同样受到买家的欢迎。