旗下的经纪公司连锁店面年内计划超过百家后，我爱我家也正式向媒体宣布要向百家连锁店目标挺进，年底店面将达到100家。与此同时，链家房地产经纪公司也表示，该公司年底连锁店数量将达到50家。而21世纪不动产也力争年底将国内加盟店总数突破至500家。种种迹象表明，目前中介市场正在加快“跑马圈地”的速度。

　 　业内普遍认为，北京二手房市场不断扩大是企业扩张的基础所在，而这种扩张也将加剧行业竞争，提高行业准入门槛。但若盲目扩张，则将给企业带来巨大的成本压力。

　　现状：各大中介公司四处纷增店铺
　　21世纪不动产市场部经理高学忠称，北京对租赁代理推行交纳60万元保证金制度后，很多公司退出了这一市场，扩大了大型中介企业的“圈地”空间。

　　我爱我家副总裁胡景晖表示，目前中介市场交易量增速明显，今年二手房交易预期是50000套，若按目前每年翻一倍的速度增长，未来两到三年内二手房交易量将赶超上海。目前上海大型中介公司连锁店面大多已达到了200至300家的规模，我爱我家按每周开一家的速度赶超，基本可以跟上这个节奏。由于目前二手房热点区域正逐渐由市中心向郊区转移，也使得大公司有了更多的发展空间。据了解，近期我爱我家在通州、昌平，方庄和上地等区域都增添了新店面。

　　原因：可降低单笔业务成本
　　高学忠表示，房地产租赁和买卖的地域性很强，中介业务通常被看做是一种社区地产，主要靠终端制胜。在目前房源紧张的大环境下，中介公司尽可能地扩大自己的接触面，也是可行的。

　　胡景晖表示，经纪公司要做到一定的规模才能产生规模效应，提高成交率。在不吃差价的情况下，经纪公司还要在租赁或买卖业务方面保持赢利态势，很大程度上取决于房源和网点的多少。

　　扩大规模后，单笔业务的成本得以下降，经纪公司还能为客户提供性价比更高的服务，增强市场竞争力，这也是目前经纪公司热衷于扩大规模的重要原因之一。

　　提醒：盲目布点将加重企业负担
　　北京中汇信元置地房地产经纪公司总经理张秉兴认为，中介公司以规模求效益的发展方向无可厚非，但也要防止盲目攀比。

　　目前北京多数大型中介企业的连锁店面在20家以上，也有部分店面自称达到70家以上，但员工总人数基本都保持在400至500人左右，每月的营业收入也在300万至500万元之间。

　　有的经纪公司一家店面的工作人员总数是其他公司店面人数的3倍。

　　胡景晖认为，这也表明店面规模并不能代表企业市场份额，经营质量依然是连锁店发展的关键所在，盲目布点反而会增加企业负担，降低经营水平。

　　扩展意义
　　提高行业整体经营水平
　　规模化经营有利于行业门槛的提高
　　中介行业扩大规模最大的意义在于，将使北京中介市场摆脱企业多而分散的局面。

　　目前数千家小企业分散经营造成了整个中介行业低水平竞争的状态，因此，提高二手房市场的经营水平，促进市场的规范化已成为业界的共识。

　　北京房地产中介行业协会今年7月份正式成立后，宣传贯彻房地产经纪、咨询行业管理的法律法规、方针政策，并拟定房地产经纪人行为规范和自律准则。业界认为，在北京二手房交易量稳步攀升的大背景下，今年发生在中介行业的一系列企业扩展事件，如规模化经营，首次成立房地产中介行业协会等，都表明中介行业门槛正在逐步提高，市场正向着规范化方向挺进。

　　圈地心得
　　不仅拼规模更要比实力
　　重点仍是提高服务品质及营销创新等综合能力
　　链家房地产经纪公司市场总监宫萍表示，连锁店除需达到一定规模外，还必须提高企业服务品质、经纪人素质、产品和营销创新能力等。

　　宫萍称，“链家”在扩大网点的同时，近日还推出了年付月租，资金托管等升级细分产品。“我爱我家的网络营销业务也开始崛起。他们开通了”房产一线通“热线，网上进行二手房交易，提高了交易速度。据”我爱我家“有关负责人介绍，通过连锁店、网站及”房产一线通“热线联系业务的客户占到该公司客户总量的三分之一左右。

　　在规模不断扩大、营销手段不断创新的同时，“诚信度”和良好的服务也成了各中介公司竞争的焦点。“我爱我家”在二手房买卖中推出“透明交易”，保证了购房者购房成本的进一步降低。

　　业内人士认为，目前各大公司的规模与实力还没有拉开很大的差距，时下正是各大公司抢占行业制高点的关键时期，经纪公司开展全面业务竞争对整个市场的发展也是很大的利好。