我省持续了近两年高温的房地产投资热潮开始趋冷。业内人士指出，公房上市存在的种种障碍是我省房地产业回落的一个重要因素。

　　来自省建设厅的报告表明，持续增长的房地产业在今年第二季度开始出现明显回落迹象。1—5月份房地产投资增长35.2％，较第一季度和前4个月分别回落28.9和11.2个百分点，商品房建设投 资增幅由一季度的45.8％降低到25.5％。

　　有关部门和房地产业的人士认为，我省房地产投资明显回落，除了受国家经济宏观调控影响外，另一个重要的原因是市场潜在的购房需求没能得到有效释放，那就是公房上市的种种障碍使众多希望购置新房的要求遭到扼杀，公房上市的限制又反过来遏止了二级市场的活跃，使那些收入较低的想购二手房的居民难以买到合适的住房。

　　一位业内人士介绍说，他的朋友刘先生在某机关工作，分到的住房面积较小，一直想换购一套面积稍大的住宅，但所在单位告诉他，房子可以卖，但必须卖给单位，价格也不能按照市场价。根据单位出的价格，刘先生算了算，卖掉老房再买新房，需要再添上近20万元。这显然不合算，只好打消了换购新房的想法。

　　建设部门有关人士介绍，受计划经济的影响，我省城市居民住房大多是以公房的形式存在的，公房几乎不能上市或者上市数量少。这对活跃住房市场，促进房地产经济的发展产生了巨大制约。他说，近两年，各城市对旧城区的改造力度较大，大面积的拆迁，拉动了房地产业的蓬勃发展。但这些因素造成的市场需求是阶段性的，支持房地产经济持续发展的将是居民通过市场手段进行住房升级。就我省情况看，众多居民所拥有的住房绝大多数是仅仅满足了一般的居住需求，提高居住条件、质量的要求远远没有得到满足，众多居民希望通过对已有住房的入市来实现新的居住要求。如果这些公房的一小部分能够进入市场流通，将会有效地促进消费，不仅会再次推动我省房地产业的蓬勃发展，而且对拉动我省经济发展产生巨大影响。

　（记者　李文明　实习生　宫菁）