作为2000年《立法法》颁布后本市第一个提请市人大常委会进行三审的法规，《上海市住宅物业管理规定（草案）》（修改二稿）在昨天的市人大常委会第14次会议上成为审议热点。

　　业主私自拆毁承重墙怎么办？违法搭建怎么治？这些给市民生活造成困扰的问题，将有“说法”。据悉，由于审议中常委会组成人员的意 见较为一致，规定（草案）有望在本次会议通过。

　　损坏承重结构最高罚20万元

　　损坏承重结构会带来严重安全隐患，规定（草案）对这类行为予以重罚，明确规定：业主、使用人损坏房屋承重结构，由区县房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处1万元以上10万元以下的罚款；情节严重的，可处10万元以上20万元以下的罚款。

　　业主、使用人破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区县房地产管理部门责令改正，恢复原状，可处1000元以上1万元以下的罚款；情节严重的，可处1万元以上10万元以下的罚款。

　　违法搭建强制拆除

　　对于违法搭建，规定（草案）也明确，违法搭建建筑物、构筑物，由区县房地产管理部门责令限期拆除，可处1万元以上10万元以下的罚款；当事人逾期未拆除，区县房地产管理部门可以申请区县人民政府强制拆除。

　　对正在实施违法搭建建筑物、构筑物的，区县房地产管理部门应当责令立即停止施工，可以暂扣施工工具、材料；拒不改正的，可以组织代为改正，代为改正的费用由当事人承担。

　　附有违法建筑并结构相连的房屋，房地产登记机构不予办理房地产转移、抵押登记。

　　制止无效24小时内应报告

　　处理不及时是乱搭建等行为蔓延的重要原因。为此，规定（草案）明确，物业管理企业发现业主、使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反国家和本市有关规定以及业主临时公约、业主公约行为的，应当依据有关规定或者业主临时公约、业主公约予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应在二十四小时内报告业主委员会和有关行政管理部门。本报记者周文菁

特约编辑：宋广伟