房价过高，开发商的利润空间自然成为市民关注的热点。那么南京开发商是否存在暴利，利润空间究竟能达到多少？昨天金陵晚报记者分别调查了城中、城东、江北、江宁和城东北片区15家开发商。其中，有一半的开发商向记者坦承，业内平均净利润维持在25％－35％。

　　南京开发商比广州同行多赚1倍

　　昨天 ，据曾在城北开发过楼盘的某开发企业的工作人员向记者透露，一般情况下，开发企业的正常净利润应该维持在10％－15％，如在广州等城市的开发企业的净利润就是这个水平。但是南京开发商的利润要比广州等其他城市高，平均净利润达到了25％－35％！

　　该业内人士以其开发的多层楼盘为例：其开发所涉及的成本为800元左右建安成本＋750元左右土地成本＋100元左右销售成本＝1650元／平方米，而其开发楼盘的销售均价约为2800元／平方米，计算后发现城中多层楼盘的税前利润约为69．7％！而据该业内人士介绍，其公司交纳的经营所得税划到每个平方米约为470元左右，这样，其公司开发该楼盘所得净利润为32．1％！

　　10％开发商净利润高达50％

　　据曾在城中开发过楼盘的该业内人士透露，目前开发商30％左右的净利润与去年和前年相比已经下降了两成，也就是说去年和前年开发楼盘的企业的净利润一般高达50％。该业内人士介绍，利润降低的最主要原因是土地价格飙升造成的成本骤然攀升。但该业内人士也坦承，今年南京也有开发商获取暴利的，净利润高达40％－50％！据其估计，今年南京净利润能达到50％左右的开发商约计有10％左右。但也有近10％的开发商由于项目操作有问题，净利润低于10％。

　　究竟是哪些开发商的净利润达到了50％呢？据该业内人士分析，一般是规模不大的开发商和早几年就拿到土地的开发商，还有就是开发别墅项目的开发商。他解释说，规模不大的开发企业往往建安成本较低，也存在一些偷税、漏税情况。而别墅项目由于地处偏远，楼层不高，所以建安及土地成本都较低，而别墅的销售价格却较高，所以，别墅项目的净利润往往高达50％以上。　

　　特约编辑：振强