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1．二手公寓的整体市场状况
随着北京二手房市场不断扩大、开放，以及消费者置业需求和消费能力的分化，北京市二手房市场开始走向细分，房源也开始呈现出多样化的特点，二手公寓异军突起。据资料显示，北京市的二手公寓市场从去年下半年至今，交易量明显放量，呈现供需两旺的态势。今年一季度二手公寓的成交
量出现大幅增长，成交量已占到二手房成交量的10%，业内人士预计今年其比重可上升至20%左右。北京市的二手公寓一般都为当年品质较高的“名盘”，具备环境、地理位置、设计等优势。而且二手公寓其价格中的水分被充分挤压
与一手相比二手公寓物超所值的特点也由此体现，二手公寓逐渐成为部分房产投资人士的新宠。一般的二手房是按照所在城区来划分价格的，但二手公寓则不同，就算两个相邻的小区，其二手公寓价格也可能有所不同。二手公寓的价格受所在小区的配套设施、社区成视谌及物业管理水平的影响；当然，最终成交的价格还要看业主的心理需求。但总体来说在各热点区域内的二手公寓价格大体如下，CBD地区：7000元至10000元/平方米左右；中关村：6000元至8000元/平方米左右；亚运村：5000至10000元/平方米左右；望京地区：4300至6500元/平方米左右。
2．投资回报分析
二手公寓相较于普通民宅，它面向的租售人群多是一些薪资高的白领、海归人士、大企业的中高层管理人员及其部分经商成功人士。虽然二手公寓的承租人群不如普通民宅那样普及，但是它拥有租赁人群稳定且租金收益高的特点。二手公寓的租赁价格为5000元-10000元以上不等，租金的高低主要除了取决于房屋面积及物业所在的地段优势外，还与物业自身的配套、装修、物业管理、小区环境等息息相关，二手公寓的投资回报率一般在5%-7%左右，由于其租价较高且租赁人群特定，所以易受经济大环境的影响，但其所具备的地段优势使得二手公寓的未来升值空间大。对于短期想通过转手再出售获取收益的二手公寓投资者来说，需要充分了解其不同区域买卖市场状况。虽然二手公寓市场繁荣并有其自身的优势，但投资者也应该看到，北京目前整个公寓市场的建设速度要远远快于同阶段写字楼的建设速度。而与公寓市场息息相关的写字楼、商圈的扩大、发展和成熟则需要较长的一段时间，所以若想通过转手获取高额收益需要一个中长期的过程。
3．热点区域和户型
位置是投资二手公寓的关键，其热点区域所呈现的市场共性为：外企、高收入企业较多，白领及外国暂住人口集中的区域。所以，以中关村、CBD核心区域、金融街、燕莎商圈、朝阳公园、亚运村和望京等区域的二手公寓投资价值最高，北京的核心城区因其地理和文化优势也是求租热点。由于二手公寓的承租人群层次较高，对生活质量和居住舒适度有较高的要求，所以80平米-120平米的两居室需求最为旺盛。一般国内高级员工大多选择月租金5000元—8000元的大一居、二居室，而外籍人士偏爱月租金10000元左右的三居室。房型也多以采光和通风条件良好的为主。投资者如果能准确地抓住租客的需求喜好，不仅出租容易而且还会提高租金收益，如：习惯西化生活的海归派及外籍人士，会比较钟情简约的后现代装修设计风格，阳光更加充足的大落地窗，开阔的客厅空间，开放式的厨房以及较大的卫生间。而且小区的安全保卫设施是否完善，也是高端物业租客们关心的问题。来源:中国经济时报
特约编辑：宋广伟
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