北京的房屋租赁市场上，主要的承租客户群是外地来京打工的人口，据资料显示，2003年京城外来人口已经突破400万，比2002年增加了22．9万人。按其中70％的人需要租房计算，租赁市场至少有280万人的市场容量。不言而喻，大量的外来人口是北京租赁市场的生力军。从客户需求来看，近郊区流动人口的比率约占总流动人口的 57％，因此京城八城区的房子承租量占租赁市场很大的份额。那么这部分承租客户在解决自己的居住问题时 今日焦点：

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如何才能做到即省钱又安全呢？“链家”市场专业人士建议：加入“年付月租”，在租房过程中即安全又没有压力。

　　
　　减轻租房者的资金压力

　　减少承租客户的资金压力最简捷的办法是按月支付房屋租金，据介绍，承租“链家”全程代理的房屋，客户可以按月付房租。

　　目前，京城租赁市场上不论是客户自己还是通过中介机构找房子，交房租至少要按季付(即每季度的第一个月一次性支付三个月的房租)的方式向房主支付租金，更多的则是半年付或者年付，这无疑对承租客户造成一定的资金压力。首先从客户群体来看，京城的租房群体大多数是外地来京打工的人群，尤其是刚刚参加工作的大学毕业生，其本身正处于收入积累的阶段，而每月的房租将占据大部分支出，如果一次性付半年或者一年的房租则要承担很大的资金压力；其次从各种户型的租金负担来讲，目前，租赁热点地段，如紫竹桥、公主坟、航天桥、中关村、安贞桥、团结湖等区域，一居室民宅租价约为每月1500至1800元，如果按目前市场情况，首次租房至少也要一次性给房主或者经纪公司4500至5400元／季度，再加上租房押金则需更多。尤其是三居室对租房者的资金占用最大，此户型的月租金一般情况下为每月2200元左右，按最少付租金———“季付”的情况来算，一次性就要房客拿出6600元，再加上租房要付押金的现实情况，房客一次需要交纳近10000元才能获得承租权，那么半年或者年付租金，对于承租客户的负担则更大。而“年付月租”的推出可谓是承租者的福音，它将客户需要支付的庞大资金压力均摊到每个月当中，让租房者再不用为了一次性拿出大笔的房屋租金而犯难，同时也不需要另外支付任何经纪服务费。

　　降低租房者的资金风险

　　大家对于2003年底的“坚石事件”还心有余悸，它曾经在房地产中介市场掀起了一阵不小的风波，使百姓一度对中介行业产生了信用危机，而其问题的主要根结在于经纪公司采取了“高价收，低价出”的方式，即利用较高的月租价将房主的房源收进经纪公司，同时与房主谈好是按月付房主租金；却以低于市场租金价格向外出租房屋，但要求客户一次性付清全年房租，这样一进一出便在短期内就能聚敛到一笔可观的租金收益，然后消失得无影无踪。如果客户不通过经纪公司自行找房源，也会存在假房东骗了一年的房租就走人的现象，让租房人血本无归。而“年付月租”业务给了承租客户最安全的租金支付的方式，彻底清除了客户付租金的风险，首先，“年付月租”是“链家”与中国银行共同推出的金融创新产品，因为“链家”的实力和信誉，才得以与中国银行达成此项合作协议，由“链家”为房客做担保，因此消费者大可以放心地租房，不存在假房东现象；其次，租房客户的房租通过中国银行按月划转，租房客户只需按月向中国银行交纳租金即可，免去各种中间环节，如此简单便捷的操作模式自然会大大降低资金周转中遇到的各种风险，让客户安心租房，不必为支付房租的安全性担忧和疑虑；第三，降低和避免了客户交付其他费用的风险。因为无论是季付、半年付、年付的金额均高，如果客户出现某些特殊原因一时无法拿出这笔钱就会造成拖欠租金的现象，就要交纳违约金或者滞纳金。那么减轻租金负担也就不存在客户交纳其他费用的情况了。宫萍