中国房地产开发投资将回落 投资不足不会出现

　　中新网8月9日电 据香港《文汇报》报道，中国经济景气监测中心的研究报告同时认为，尽管房地产开发投资将在下半年继续回落，但房地产开发投资不会出现投资不足的情况，其主要原因有三。

　　一是宏观经济的较快增长和国家对投资控制的适度政策 将保证房地产开发投资的较快增长。今年后两个季度，GDP增速会出现一定程度的回落，但仍将明显超过7%的预期，因而宏观经济背景有利于房地产开发投资的较快增长。同时，对决定经济增长水平的过快投资增长，国家没有沿用过去经济过热时期全面控制和“硬着陆”的办法，而是采取了适度和区别对待的办法，因而有利于房地产开发投资适度较快增长。

　　二是房地产开发企业投资预期较好。按国家统计局最近对3,000家重点房地产企业的调查，56.0%的企业认为今年全年房地产开发投资在20%以上，认为20% 、30% 和40%以上的企业分别占22%、6.8%和15.2%。与此相联系，52.5%的企业认为上半年从银行贷款与去年持平，认为银行贷款上半年比去年增加和下降的企业分别占29.7%和17.7%。

　　三是商品房需求潜力较大。一方面，随着城市化的加速和消费结构的升级，住房需求作为转移到城市中居民的必需条件，以及消费结构升级的重要标志，必然会随之稳定增长。另一方面居民收入特别是农村居民收入增加，扩大了商品房购买力。随着中央提高农民收入政策的全面落实，政府征用农村耕地费用的提高和经营性用地市场机制的调节，及农村土地流转的加快，从农村转移到城市的居民的稳定性和商品房购买力也会进一步提高。

　　特约编辑：宋广伟