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内部认购，这种在未取得销售许可证的情况下，进行先期订房的协议形式，已被天津有关部门叫停。
随着楼市的逐渐升温，开发商强势地位确立，协议内容逐渐表现为有利于开发商的霸王条款，种种劣迹令消费者怨声载道，如先期收取大量房款，小区规划、入住日期只进行口头承诺，并未形成书面文字，开发商随意更改
，任意违规，消费者对此怨声载道。
市政府出台认购叫停政策正由于此类问题尖锐，群众投诉过多所致。实际上，从先期工程进度情况便可初现端倪。如水木天成，一期首批入住业主承诺时间为去年10月，已全部兑现；二期首批1500户入住业主承诺时间为本年10月，楼宇主体已全部告竣，相关配套也大致完成，等待着入住业主的到来。工程的顺利进行成为资金充足的绝佳注脚，承诺的逐步兑现为后期购房业主吃了定心丸。
政府对项目的支持力度也成为考核承诺兑现能力的一项重要指标。因此，有实力的开发商，针对主流市场开发的项目，政府还是给予大力支持的。例如水木天成，三四期项目针对主流市场开发，户型面积主要集中在80-100平米，极大地缓解了供需结构失衡的矛盾。本年度4月份，市建委主任李全喜及市建委副主任郭俊杰带领相关职能部门先后到水木天成现场指导工作，并要求相关职能部门领导加快审批节奏，任何部门不得以任何借口推诿扯皮，拖延办理，保证项目如期、顺利完成。
特约编辑:钟善鹏
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