港商仍加大对内地住宅投资

　　李和裕

　　全球规模的专业物业服务机构高力国际近日发表“大中华区住宅市场研究报告”指出，虽然政府不断推出政策以缓解房地产市场的迅速发展，但在CEPA效应的带动下，香港的发展商可能增加对上海住宅的投资。

　　报告认为，由于本地和海外需求强劲，上海在 去年已经超越北京成为全国房地产最贵的城市，而来自各城市和海外的投资者皆看好上海主办2010年世博会的房屋市场，使房价会向上升。如今年第一季度高档住宅的平均租金就比上一季度增长了2.3%，达每月每平方米19.37美元，令投资回报率也有所上升。高力国际预计这将会影响投资者的判断，令高档住宅的售价得到支持，不过尽管高档住宅依然有较高的的入住率，但今年巨大的供应量将使空置率在未来几个月里微升。

　　而在政策方面，政府已经推出了期房限转和严控按揭的政策，高力国际认为这些措施表明政府希望找到合理的方法抑制过热的房地产发展，但展望将来，在《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》（CEPA）的影响下，香港的发展商可以以独资企业形式投资内地的房地产业，有了这项优惠安排，预计香港开发商很可能将投资重点从高档办公楼转移到中高档公寓住宅，而住宅需求的增长也同样鼓励了更多的香港开发商在中档住宅上投资。

　　同样得益于CEPA效应的还有深圳。报告分析，过去几年里，深圳高档住宅的主要客户都是来自香港的投资者。预计今年深圳的高档住宅成交量将上升8%，售价维持平稳。

　　未来CEPA对深圳的影响会凸显，更多內地及香港的专业人士如律师、会计师等来深圳投资创业，会成为深圳高档住宅的新客户，预计今年深圳高档住宅的吸纳量将比去年上升13%。

　　特约编辑：宋广伟