宏观调控给房地产“降温”，下半年房地产走势怎样？专家认为——全国房价不可能大跌

　　房地产开发商将面临“重新洗牌”　　

　　“在国家强有力的宏观调控下，全国的房价并没有大跌的可能，但是要再快速上涨，也没有支撑力量”、“当前的这轮调控，目的就是要挤掉泡沫、打击投机，并不 会打击房地产业”。在记者近期对房地产业发展现况、走势进行采访调查时，包括建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾，国家信息中心经济预测部副主任、高级经济师徐宏源以及中国社科院财贸所博士况伟大在内的著名经济界名家、房地产专业人士，围绕市场关心的问题，向记者作了上述表示。

　　1-5月房价涨一成

　　据了解，今年1~5月份，全国商品房共售出8310万平方米，同比增幅高达30.9％，平均每平方米售价2708元，同比增长10.7％，中低档房价上升较快。特别是分地区看，商品房平均销售价格最高地区的上海、北京和广东，每平方米平均售价分别为5381元、5156元和3877元，在价格上均出现了一个大的“突破”。

　　实际上，中国房地产业经过近两年的高速发展，明显出现过热的房地产开发投资，已存在一定泡沫的危险，并成为引起去年以来宏观经济过热的一个重要原因；房价上升太快，将不利于解决当前城市一般居民住房问题的大局，这已成了经济界人士对房地产行业发展情况的一个“共识”。

　　下半年房价涨跌互现

　　对下半年全国房价的走势，专家们的看法是，在国家收紧资金（银行贷款）和土地供应两根“线”，加大宏观调控下，下半年全国房价会是“有涨有跌”。

　　徐宏源、况伟大等专家表示，6月份的“国房指数”虽然尚未出来，但下半年甚至往更后的时间，预计三个趋势肯定将出现：一是在国家强有力的调控政策下，房地产业投资增速过快的势头将明显“降温”；二是在巨大的住房需求推动下，房地产业仍将保持较快发展；三是房价上升较快的势头会受到遏制，逐渐趋于平稳。

　　而建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾月初对目前我国房地产发展趋势也有过“定调”：未来各地住房价格走势将会保持稳中微升，不会出现“大的起落”。谢家瑾认为，随着房地产市场的宏观调控增强，投机性购房的抑制和供求的缓解，商品房的价格会回归到正常的状态，商品房价格上涨的势头将得到抑制。

　　开发商“重新洗牌”即将到来

　　徐宏源表示，当前房地产行业存在的一个明显的问题是，近期房价“确实偏高”、“涨势过快”。因此很清楚，当前治理房地产行业的一个重要的方面，就是要挤出“泡沫”，把偏高的价格压下来，这就要限制过热的开发投资。在这种背景下，肯定会出现“重新洗牌”——对于那些小的资本金不够的开发商，肯定会是“灭顶之灾”。他说，目前包括北京、上海等很多地方已经出现了“烂尾楼”，亟须引起警惕。

　　中国社科院财贸所况伟大博士则向记者表示，当前这一轮调控是非常及时的，既对购房居民有利，也将有利于促进房地产行业的健康发展。

特约编辑：振强