明天起出租房屋每次需最低交100元錢登記(圖)

    青島新聞網4月30日訊 明天（5月1日）起，市民房屋租賃前要先辦理《房屋租賃證》。出租住宅房屋的市民要按套每次交100元錢；而非住宅房屋則每次120元—350元不等。

    市房地產交易中心還將同步新增設的租賃登記窗口也將于5月1日正式啟用。下半年還將建立和推行房屋租賃合同網上備案制度，加強對房屋租賃市場的實施監管。

    申請辦理房屋所有權轉移登記和抵押登記前檢查是否存在租賃行為

    近年來，隨著青島房屋租賃市場日趨活躍，私下出租導致的民事糾紛也日趨上升，利用租賃房屋從事違法犯罪活動的現象時有發生，涉房詐騙行為也多發源于租賃不規範。嚴重影響了我市房地產市場平穩健康發展和社會和諧穩定。

    對此，市國土資源房屋管理局決定，自5月1日起，市房地產登記（交易）中心對申請辦理房屋所有權轉移登記和抵押登記的，增加“是否存在租賃行為”的查證內容。當事人確認房屋存在租賃行為的，應提交《房屋租賃證》，不能提交《房屋租賃證》的，須到市房地產登記（交易）中心租賃登記窗口補辦；當事人確認房屋不存在租賃行為的，住宅房屋可直接辦理，非住宅房屋則必須先到租賃登記窗口辦理審查確認手續，持確認意見辦理登記手續。

    辦理租賃證 住宅房屋每次交100元 非住宅房交20元—350元不等

    那麼，辦理房屋租賃證的收費標準時怎樣的呢？市房屋開發管理局副局長杜本好告訴記者，對于住宅房屋，按套每次100元；二非住宅房屋，則每次120元—350元不等。

    非住宅房屋租賃面積100（含100）平方米以下的，120元；100—500（含500）平方米的， 150元；500—1500（含1500）平方米的，200元；1500—3000（含3000）平方米的， 300元；3000平方米以上的，350元。

    4個交易中心均可辦理房屋租賃登記備案 咨詢電話83662666

    青島市國土資源和房屋管理局是我市房屋租賃的主管部門，青島市房地產交易中心房屋租賃中心是我市房屋租賃管理的具體實施部門，負責辦理市內四區（市南、市北、四方和李滄區）各類房屋的租賃登記備案，核發《房屋租賃證》。

    為方便市民，青島市房地產交易中心房屋租賃中心在市南區巫峽路9號；青島市房地產交易中心、市南區新浦路6號；青島市房地產交易中心東部交易處、市北區南京路236號青島市房地產交易中心市北交易處和四方區人民路401-9號戊 青島市房地產交易中心四方交易處均設立了服務窗口，市民群眾可就近在上述地點辦理房屋租賃登記備案手續，領取《房屋租賃證》。咨詢電話︰83662666 83662667 83662668

    房屋租賃拉網式排查 未辦房屋租賃證聯合稅務工商等部門處罰

    同時，記者還了解到，市國土資源房屋管理局近期將對我市房屋租賃進行拉網式排查。對未依法辦理登記備案手續的，現場發放《限期整改通知書》，督促出租人（產權人）補辦手續。經督促仍不辦理的，將會同稅務、公安和工商等有關部門依法進行處罰，並進行文件備案，錄入我市房地產權屬登記系統備查。

    即時辦結租賃 及時發放《房屋租賃證》

    那麼，加強窗口建設，市國土資源和房屋管理局將在市房地產登記（交易）中心及下設的各分中心增設租賃登記窗口，方便群眾就近選擇窗口辦理租賃登記手續。各租賃登記窗口實行即時辦結制度，當日發放《房屋租賃證》。新增設的租賃登記窗口5月1日正式啟用。

    交錢備案登記出租房屋引發兩方觀點

    “這樣很好啊，雖然交了些錢，可心里踏實啊。畢竟現在房詐騙的不少。”一听到我市將實行這項舉措。目前正當著出租住宅房房主的肖先生很是贊同。他告訴記者，自己家有2套房子，所以也算得上是個老租主了，以前租住房屋時就曾吃過虧。由于對方巧借各種空子，最終的結果就是自己的房屋白白讓人住了半年多。所以，此規定一出來，肖先生表示很是贊同。

     但也有部分市民提出了擔憂，畢竟出租房屋出現問題的佔及少數，而部分多套房屋的市民出租則是為了找人“看家”的同時掙些錢。如今推出此舉，每次租賃房屋前多交些不必要的錢不說，還要每次去辦理備案登記，實在是不方便更不劃算。

    今年下半年市內四區實行房屋租賃網上備案

    另外，還將建立和推行房屋租賃合同網上備案制度，加強對房屋租賃市場的實施監管。該制度擬定于今年下半年首先在市內四區啟動實施。屆時，租賃雙方達成租賃交易後，可通過市房地產登記（交易）中心的簽約窗口和授權的中介公司在網上簽訂租賃合同，並實現即時登記備案，確保租賃房屋的真實、準確和合法，讓租賃雙方放心交易，最大限度地減少租賃糾紛，保障雙方的合法權益。

    市國土資源和房管局提醒廣大市民，房屋租賃登記備案是《城市房地產法》和《城市房屋租賃管理辦法》確立的一項基本制度。房屋出租後，依法辦理登記備案領取《房屋租賃證》，是對房屋租賃行為合法存在的依法公示，凡未辦理租賃登記備案的，依法不能對抗第三人，當事人的權益保護將受到影響，不要為圖一時便利而留下隱患。

    目前，市國土資源和房管局按照市政府的工作部署，正在開展我市房屋租賃市場租金的全面調查工作，為制定我市住房市場政策提供決策依據。望各有關部門和單位，認真細致地提供和填報相關數據。（青島新聞網記者 朱穎）