地產熱促城陽商圈崛起 正陽路上淌金流銀(圖)

    打響名聲還有新挑戰

    然而，一個成熟的商圈不能只靠幾個大型商場，而是要形成高中低層次分明，業態齊全的商業聚集區。同時，城陽商業起步晚于主流商圈，服務水平、商業軟環境都需要提升。

    “城陽商圈的檔次還有待不斷提升。簡單說，大型商場的品牌就有很大提升空間。”利群城陽購物廣場李經理說，利群進城陽前，當地連杰克瓊斯、ONLY這樣的百貨品牌都沒有。“百貨業態的短板

    “城陽商圈商家分布還比較分散，沒形成合力！”大潤發公司的秦經理認為，城陽商圈需要統一包裝和推介，在全市打響品牌，否則沒有比較和競爭，體現不出商圈的聚集效應。

    可喜的是，城陽當地政府已經重視到了商業服務業協調發展的重要性，在引進大項目的同時，不斷致力于引進其他服務業項目，並制定了詳細的規劃。今年將建設和完善海都國際、正陽國際廣場、時代中心、銀盛泰商務港、海都商務中心、民生城市廣場等項目，培育信息服務、會計評估、律師咨詢、銷售代理、廣告策劃、工程設計、交通通訊等現代服務業。同時，作為大型購物商場的補充，特色街區建設被提上了重要日程︰今年將推進青島城陽婚慶創意園、青島啤酒商業街、金日餐飲文化特色街、青特上豪汽車文化街和正陽國際風情街等特色街區建設，引進特色服務業知名品牌，突出文化色彩，營造商業氛圍。

    青啤CBD、藍海酒店等項目的落成；在雙元路、青威路兩側，重點引進發展現代大型物流及專業市場等。

    “青島知名的婚紗企業基本都已經入住了。”婚慶創意園工作人員介紹。另外“正陽風情街招商工作也基本完成”。項目負責人魏英說，該項目總投資23億元，是目前正陽路投資最大的項目，市場的反響讓她堅信，“來城陽商圈投資投對了！” 本版撰稿 記者 劉文劍

    城市化進程中的“三產”轉型 揭秘〉〉〉

    “根據城市中心區的規劃布局，城陽街道大力發展三產服務業是城市化進程的大勢所趨。”城陽街道黨工委負責人說，城陽城區發展三產服務業，與全市大力推進現代服務業的思路一脈相承，也代表了產業轉型的方向。“10億、8億、7億……外貿加工型企業逐年減少，簡單制造型企業也在下降。”這位負責人說，近兩年來，城陽街道每年都有100家以上的傳統工業企業搬遷出城區，這給城市化進程提供了足夠的空間，大量人口涌入城區的同時，發展三產服務業的商機也不斷涌現。這是眾多商家看好城陽，選擇在此投資的原因。

    此外，一批房地產項目的開發，大量人口的涌入，也為城陽商圈提供了龐大的消費群體。記者在采訪中發現，正陽路周邊，以及較大範圍內的城陽主城區，隨處可見新開發的樓盤，萬科、中冶等大型企業的地產項目方興未艾，小區設計、建設、管理都達到相當高的水平。“萬科的新樓盤一天就預定出上百套。”該街道的有關負責人介紹說，每年都有大批有消費實力的居民選擇在城陽安家。

    “隨著城市化進程的加快，城陽有巨大的消費潛力需要開發。”利客來集團總裁楊勛先說，城陽市場原本就是利客來“區域戰略”的樣本，多年來在城陽區密集開店,利客來已經形成區域內的高密度優勢,“在城陽的總營業面積排名第一。”但是，隨著商業水平提高，僅憑中型超市已經不能滿足購物需求，為此，經過多方謀劃，去年該集團在正陽路西段布局城陽購物廣場項目，該預算投資3億元,總建築面積7萬平方米,是利客來集團走出李滄最大的單體投資,也是目前在建的第二大商業項目。

    不僅是利客來，細數近年來落戶的商業項目，你可以很容易看出商家對城陽市場的重視︰利群集團旗下最高檔的店面，是城陽購物中心；國貨集團業績最好的店面在城陽；家佳源、大潤發硬件最好的形象店，也都坐落在城陽。就連韓國零售巨頭樂天集團，也把在中國第一家自建門店，開在了城陽寶龍廣場……

    “經濟結構調整、產業轉型已經初見成效。”城陽街道負責人提供的一組數據可以說明問題︰2009年城陽街道全年生產總值完成220億元，增長15%；地方財政收入完成7.76億元，增長13%。值得注意的是全年全社會消費品零售總額完成32億元，增長23.8%；第三產業實現稅收5.7億元，佔地方稅收的45.5%，第三產業已經成為當地的支柱產業。