四方从未这么“热”

来源： 2011-07-01 01:13:50

四方从未像今年这么“热”过。

数月来，地产公司的项目组、外资公司的考察团、各类现代服务业机构组织的调研组，一批又一批地奔赴四方区，多如过江之鲫。

变化最初是源于2007年青岛市政府“环湾保护、拥湾发展”战略的提出，让这里一跃成为关键之地。而直接地影响则是今年以来连续召开的全委会议，让四方区的经济建设尤其是产业园区开发骤然提速。老城区，转眼化作投资热土。

“四方

要建设‘中国橡胶谷’、设计创业聚集区、低碳经济创新示范园、青岛汽车贸易服务园、现代物流产业园等多个特色鲜明的园区示范基地。”《商周刊》记者近期的数次区域采访，接触到当地官员、学者、商人，多对政府给四方区的如上发展耳熟能详。

“四方区经济建设的跨越式发展和民生改善正面临着千载难逢的机会。”四方区发改局局长刘传伟接受记者专访时说。果然没过多久，一场开发四方的新热潮，就从定向招商的领域展开，其势头之猛，涉及之广均属空前。

10月18日上午，四方区定向招商暨发展战略说明会在青岛市香格里拉大饭店盛世堂隆重举行，市委常委、市委副书记王文华等市领导与各行业商家巨头相聚一堂，共商合作交流事宜和发展大计。最终共签约33个项目，签约投资总额合计为内资363.6亿元，意向外资8000万美元。现场签约共计16个项目，其中签订协议类5个，投资意向类11个。按照行业划分有7个商业地产项目，总投资额205亿元；有6个现代服务业项目，其中内资总投资额7亿元，外资投资额1000万美元。所有签约项目总投资额合计为内资236亿元，外资4000万美元。

“这批重点项目的签约落户，很好的印证了未来几年四方区‘转方式、调结构’的发展主线，以及经济结构战略转型的发展主题，体现了四方区由老工业向服务业的转变。”四方区委副书记、区长李奉利一语中的。据四方区统计数据显示，2005年—2010年这五年间，四方区二三产业的比重分别从60%和40%转变为42%和58%。2005年以来，城区累计开工780万平米，竣工520万平米。

毫无疑问，“转方式、调结构”为四方区带来了新机遇。从百灵科技、航空信息等科技信息项目到TESCO、中建筑港、钢材交易结算中心等总部项目，再到从华商汇通、温商担保等融资担保项目。今年上半年100%的服务业项目的引进已经让四方区尝到了转型的“甜头”。

诚如李奉利区长谈及的那样：“一个区域靠什么引商引资，政策优惠并不是关键，最主要的还是区域本身是否抓住了机遇并且具备‘水往低处流’的洼地效应。”

项目名称	项目简介
华润万家购物中心	香港华润万家公司拟在万科城投资设立集超市、百货、品牌店、餐饮、休闲娱乐于一体的购物中心项目。
尼斯酒店	新加坡尼斯酒店集团拟在黑龙江路166号设立主题精品酒店，建筑面积2万平方米，共350间客房。
闽商钢材交易结算中心	位于哈尔滨路48号，占地面积约10 亩，建筑面积约5500平方米。是一个利用旧厂房改造发展服务业的集群项目。
苏商国际建材城	位于南昌路24号，建设高档家居建材商城。
尚都	位于中国动物卫生与流行病学中心以北、重庆南路以南、宏达塑料以西、南京路以东，占地面积约10.28万平方米，项目总投资约15亿元人民币。
红星美凯龙购物中心	位于四方区中心地带投资建设高档家居广场，占地面积约2万平方米，建筑面积约9万平方米。
大拇指广场	城市综合体。
中航科技大厦	引进中航工业相关产业和总部。
市政大厦	由青岛市市政工程集团有限公司投资建设。
国际橡胶交易中心	以软控股份有限公司为依托，建设国际橡胶行业技术与产品交易市场，打造中国橡胶谷。
河西剩余片	该项目范围包括长沙路以北、开平路以南、黑龙江南路（308国道）以西、台柳路以东的围合区域，
青岛市工业设计中心	引进青岛工业设计协会
利星行总部	香港利星行地产拟在四方区选址投资设立奔驰品牌轿车中心、商务车中心及总部办公项目。
国家快速成型工程技术中心青岛分中心	为青岛地区企业构建快速制造集成系统，提供工业设计创新平台及快速原型制造服务，
核心商务区	由卓越置业集团有限公司投资，片区内含市政道路绿化带总占地约32.4公顷，建设用地占地约28.2公顷。项目总投资约30亿元人民币。
鲁信动漫体验园	拟在欢乐滨海城开发，计划总投资25亿人民币。规划主题乐园区域占地663亩。

记者感言：

今年是青岛市全面实施“环湾保护、拥湾发展”战略，加快建设蓝色经济区和高端产业聚集区，促发展、转方式和调结构的关键之年，也是“十一五”和“十二五”起承转合之年，以此机枢之年为契机推进四方区发展新局至关重要，亦时不待我。

自中共四方区十一届九次全委（扩大）会议后，四方新一轮发展大幕已渐次开启，各方支持力度之大，四方自身雄心之高，社会参与程度之深，均令人瞩目。

在会议上，四方区区委书记纪敏特别强调要把转方式和调结构作为一切工作的出发点和落脚点。这清晰表明四方区问题虽因种种历史因素有其特殊性，但归根结底仍是如何又快又好推进经济与区域全面发展的问题，是民众如何更好分享改革与创新成果的问题。

因此，四方的问题要靠增长去破解，靠规划去吸引，以和谐为基石，以共富为归依。从眼下来看，更具挑战性的是如何尽快构建自身可持续性造血能力，将地缘、资源优势迅速转化为增长动力和财富效应。

项目兴，则经济强；经济强，则四方兴。作为一个工业“老”区和一个区位功能明显的“新”区，如何推动城区产业、功能和发展模式的战略转型，是现阶段四方区实现跨越式发展的现实路径，也是实现财富在地方、企业和民众之间更公平合理分配的关键所在，这其间既涉及政府体制变革，又牵涉项目落地后以何种形式来呈现，需要政府和企业在大局及战略层面达成高度共识，平衡原则性和灵活性妥为之计。

由此衍生出的议题包括：如何延长企业在四方的产业链，如何培育更多有竞争力的本地企业，以及在接下来至为关键的由“工业独秀”向“服务业多元化”的结构转型中，如何避免房企独大局面的产生，如何全面带动四方经济和市场竞争主体的繁荣茁壮。

从更长远来看，则是在做大当地经济蛋糕总量的同时，如何将最大多数的民众直接“卷入”到发展之中，才能更好地凝心聚智，进而提升创城之士对其家园的认同感。