“瞩目四方 共赢未来——巨头抢滩 滨海新区魅力闪耀”

前哨科技大厦

尼斯酒店效果图

四方区产业园区位置图

    在胶州湾的怀抱中，一个宜商宜居宜创业的新四方正在形成。围绕“转方式、调结构”这条主线，四方区正大力实施以创新为支撑的“三大转型战略”，实现传统工业为主的产业结构向服务业为主的高端产业结构转型，工业生产型功能区向综合服务型功能区转型，资源消耗相对较大、环境质量相对较差、发展活力相对不足的老工业区向宜商宜居宜创业的滨海

    如今，四方区坚持扩大总量和提升层次并举，从优化服务业内部结构入手，全力引进现代物流、总部经济、中介担保、科技信息、创意产业等高附加值现代服务业项目，实现了现代服务业点上突破，企业数量由2008年的1172家发展至目前的1517家，增加了345家，增幅达30%，注册资本增加44766万元，增幅达57%。预计到“十一五”末，四方区将完成生产总值170亿元，年均增长15%以上；社会消费品零售总额达126亿元，年均增长18%；二三产比例预计由2005年的60.2：39.8调整为42:58……一个个看似简单的数字背后，跳跃的是四方经济活力无限、潜力无限的璀璨脉动。崭新与超越，一个充满魅力的新四方梦呼之欲出，一个老工业区华丽转型的动力引擎已经隆隆发力，未来青岛的经济版图必将重构。

    产业园区促进可持续发展

    产业园区是区域经济发展的龙头，是招商引资的主要平台，是发展高端产业和现代服务业、促进产业集群发展的重要载体。某种程度上，腾笼换鸟，老企业老厂房的搬迁是商业文明与城市文化的一次精彩嬗变，也是开放、交流、合作的“助推器”，而壮大和建设一批产业园区，对于调整和优化全区产业布局，实现产业聚集，形成规模优势，提高社会资源利用率，构建四方特色的现代产业体系，尤为重要，势在必行。四方区所致力打造的是一片森林。如果种棵树，那么它就只是一棵树。无疑，四方区所致力建设的是一片具有茂盛生机活力的森林，他渴望的是吸引各种物种的集聚，他需求的，是蓬勃向上的活力，组团积聚的成果，以及源源不断的生命力。

    四方区已于近日出台了《关于加快现代产业园区发展的意见》，依托现有资源或产业优势，统筹规划产业发展载体，重点规划建设一批以研发、设计、服务外包和新兴产业为主的产业园区，支撑组团发展，从而避免转型期的产业空心化，促进四方经济可持续发展。

    两翼五轴带动大飞跃

    每个城区都有自己独特的个性，独树一帜的元素精彩地集结着身后的文脉，构成了丰富的魅力表情，四方特别依据业已实施的“两翼带动、组团发展、园区支撑、轴线辐射”的战略部署，创新的区域规划正在发挥作用——即从西部的“欢乐滨海城城市综合体”和“环湾生态走廊”到东部的“新都心”，从以技术、文化、商贸为片区特色组团发展到引导、规划、形成新的园区建设，而“三纵两横”的五条商务景观大道则全面辐射带动现代服务业的延伸扩展，表明了这座宜商宜居宜创业的滨海新区的决心。

    如果说“转方式”与“调结构”凝结着老城区化茧成蝶的梦想，那么，“新都心”与“滨海城”则是四方展翅翱翔的双翼，东翼青岛新都心规划范围3.98平方公里，主要依托正在建设的地铁三号线和双山、北岭山等自然资源，打造市级商贸中心、文化中心和生态中心，形成城区发展新地标。西翼欢乐滨海城规划范围2.62平方公里，规划建筑面积260万平方米，是我市“环湾保护、拥湾发展”战略的率先启动点，将着力打造集商务、休闲、娱乐、购物、居住为一体的国际临海绿色新城。届时，西部欢乐滨海城将成为青岛市环胶州湾东岸的开发开放新高地。

    四方区还重点打造了 “三纵两横”五条商务景观大道，形成功能突出的发展轴线，集聚产业要素，带动周边发展。瑞昌路东接山东路，西接环湾大道，是进入青岛市区的门户，计划投入巨资实施拓宽改造，规划建设商务载体，延伸中央商务区功能，注入现代商务业态，塑造现代化新城区景观，将其打造成标志性商务走廊；大沙路—长沙路是贯通青岛东西、进出欢乐滨海城的主要通道，“十二五”期间将加快沿线企业搬迁、旧城改造，沿大道规划设计高档商务设施，集中发展中小企业总部、餐饮购物品牌店、星级酒店和宾馆，形成现代商务集聚带；环湾大道改造为城市道路并实现通车后，成为青岛西部的“香港路”，四方区将充分发挥其景观大道的带动效应，与西部“欢乐滨海城”建设相衔接，沿大道两侧发展现代商务和高端房地产，打造现代化、高水平的迎宾大道；四流南路—杭州路两侧，充分发挥北端科大都市科技园和南端工业设计园的带动作用，依托沿线大企业和企业研发机构集聚的优势，围绕制造业产业链两端，发展技术研发和技术贸易、咨询服务、创意及工业设计、职业教育培训等，配套相关生活服务设施，形成生产性服务业集聚带；黑龙江路则充分发挥地铁出口较多的优势，重点布局发展大型超市、连锁店、高端酒店、专业品牌专营店，规划建设商务办公楼宇，形成现代商贸产业带。

    组团发展助推新城崛起

    两翼带动、组团发展；园区支撑、轴线辐射。从工业化起步，到产业板块特色集约利用，再到配套园区建设，四方区正在探索的是产业、社会、人口与环境协调发展之路。换而言之，这里演绎的不仅是一个狭义的制度创新。

    按照山东省“一体两翼”发展战略的实施和青岛市“环湾保护、拥湾发展”的战略推进，四方区位列充满发展机遇的主城区。随着全市经济和产业结构优化调整步伐的加快，“十一五”是四方全区上下抢抓机遇、真抓实干的五年，大量老工业企业搬迁为四方区优化发展环境、进行新的产业布局奠定空间优势。

    依托辖区科研院所及大型商贸设施优势，四方区结合周边旧城旧村改造和老企业搬迁，重点打造了三大功能组团。北部高端产业功能组团，充分发挥青岛科技大学、中航工业、青岛软控集团等科研机构和科技公司资源优势，依托科大都市科技园、中航科技产业园、低碳经济示范园等园区，结合郑州路两侧改造、老企业搬迁腾出的空间，重点围绕“微笑曲线”两端产业，聚集橡胶、新材料研发为主的高附加值项目，配套商务办公、休闲居住等功能，形成高端产业功能组团。南部文化创意功能组团，依托青岛理工大学、四方机厂等科研院所优势，重点建设创意设计产业园、工业设计产业园，打造海云庵民俗文化、四机工业文化旅游圈，尽快形成功能完善的文化创意功能组团。中部商贸居住功能组团，依托四方利群、TESCO和方中园商业街的浓厚氛围，结合重庆路快速路建设和地下空间利用，全力推进卓越新空间等重点项目，加快人民路周边业态调整，聚集大型商业、商贸、办公等业态，打造人民路市级商圈。同时，结合城区中部旧城旧村改造，重点培育形成麦德龙商圈、大水清沟商圈、海琴广场商圈、新都心商圈和欢乐滨海城商圈等5个区级商圈。

    招商引资注入城区活力

    招商引资是城区发展的生命线，在四方区近年引进的内资项目中，服务业项目所占比例逐渐加大，直至2010年上半年引进的内资项目均为服务业，主要是现代物流、总部经济、中介担保、科技信息、创意产业等高附加值的服务业项目。例如有德玛物流、中外运山东外运等为代表的现代物流业项目；以 TESCO、国美、中建筑港等总部企业为代表的总部经济项目；以海旭投资担保、华商汇通和温商担保为代表的中介担保项目；以德国朗盛、百灵信息、百森通、利安百通等为代表的一批高科技信息项目；以及一大批建筑设计创业企业。截至今年8月底，四方区累计完成内资新项目402个，新注册资金12.48亿元，其中 500万以上项目 45个，1000万元以上项目24个，5000万以上项目7个，过亿元的项目4个，泰能中石化、国信地产等项目都在 9月份完成注册。

    地处环湾发展的关键位置，释放出新空间与新能量。四方，正在开启饱含激情的蓝色畅想，正在续写一段崭新的锦绣篇章！迅速崛起的四方，有风景之媚，也有产业之魅，一个崭新的现代化滨海新区正在胶州湾畔悄然绽放。