瞩目四方 共赢未来 依托资源优势谋求创新发展打造全新四方

    一湾碧水，打开了城市的记忆，在胶州湾的怀抱中，一个宜商宜居宜创业的新四方，正在款款地向我们揭开她美丽的面纱。四方，青岛主城区的地理中心，拥有5.83公里的黄金海岸；北岭山、嘉定山、双山等十余座难得的天然氧吧，山海城浑然一体；四通八达的海陆空交通网，以立体的方式保证快捷交通。“环湾保护、拥湾发展”战略的提出，让四方核心主城区的优势越来越凸显，“转方式、调结构”像一个支点，撬动了一

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    【华丽嬗变】

    转方式与调结构齐头并进

    围绕“转方式、调结构”这条主线，四方区正大力实施以创新为支撑的 “三大转型战略”，实现“传统工业为主的产业结构向服务业为主的高端产业结构转型，工业生产型功能区向综合服务型功能区转型，资源消耗相对较大、环境质量相对较差、发展活力相对不足的老工业区向宜商宜居宜创业的滨海新区转型”，努力塑造“滨海新区、创新四方”的城区新形象。

    2008年以来，四方区不断加大高端服务业招商力度，一批高端服务业项目竞相签约并入驻四方。 2010年1月9日，总投资1亿美元、建筑面积约7.6万平方米，世界排名第三的商业零售企业特易购购物中心开业，成为四方区改革开放三十年招商引资工作的里程碑。四方区第一个“国字号”（国家级）高新科技项目—青岛航天信息有限公司，作为青岛地区唯一得到国税系统承认的防伪税控单位，不断创新服务模式，为全市15万户纳税人提供了报税软件和系统维护服务。 7月29日，全球最具影响力品牌酒店集团20强—尼斯酒店青岛四方项目正式签约，这是四方区第一个五星级酒店项目，标志着四方区加快经济结构调整、促进服务业发展取得了阶段性成果。目前正在规划论证的卓越新空间项目，计划总投资36亿元，着力打造集商务办公、休闲娱乐、旅游购物、餐饮住宿等功能为一体的城市综合体，力求实现四方区商业载体形式的新突破，届时该项目将与特易购购物中心、利群四方购物广场构成区域性商业中心，人民路商业集聚区的商贸功能将得到进一步完善和提升。红星美凯龙、乐天玛特、otto（世界500强）、华润万家等国内外知名连锁商家，及大批高端服务业项目将陆续签约落地。四方在建集群项目青岛钢材交易结算中心运营后，预计年交易额突破20亿元，实现税收2000万元；青岛苏商国际建材城建成后，预计年交易额15至20亿元，实现税收2000万元。同时，四方区大力推进卓越新空间、韩国商品城、大水清沟商厦等服务业项目，积极引进红星美凯龙、华润万家、乐天玛特、百洋医药等优秀商业品牌落户四方区……

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    【两翼带动】

    新都心滨海城成为新坐标

    新都心将借鉴日本千叶县的幕张新城的建筑风格和理念，同时融合多国建筑风格，突出打造双山生态公园、SOHU集群、汽车公园、国际居住社区、中央政务公园和创意商业区等六大功能板块，打造一座生态环保和现代之城。来自美、荷、日、中四国11个设计团队的联手打造，要让曾经的双山保儿片区直接与世界接轨。按照蓝图设想，在这片约4万平方公里的土地上，将发生一个“从荒村到都心”的城市奇迹，青岛的地理中心要被彻底激活，这个为百万青岛人魂牵梦萦的城市副中心即将撩开神秘面纱，也终于见证岛城商业新坐标的崛起。

    与此同时，四方区全力打造的滨海新区的龙头项目——欢乐滨海城项目基础设施建设已经取得阶段性进展，其基础配套工程将于2012年底前全部完工并投入使用，2013年启动片区达到入住条件，2015年底前将完成规划建筑总面积的80%以上，基础设施配套工程包括道路综合管网、软基处理、岸线整理、绿化景观等工程，投资估算约为19亿元。道路综合管网工程为“三横四纵”主干路，路网 总长度13公里，占地面积约25万平方米，各种管线总长度约90公里。目前，开工区域的“三横四纵”主干道路路基已基本成型，管网工程将于今年9月份开工建设。软基处理工程主要进行路基部分软基处理，总面积约30万平方米，目前已完成总量的52%。欢乐滨海城启动片区占地432亩，规划总建筑面积33万平方米，建设住宅23栋、69班中小学一处、幼儿园一处以及8万平方米商场一处。项目总投资约 40亿元。

    不久的将来，这里将是胶州湾东岸核心商务区、亲海旅游区、交通商务区，这里同样也将是与前海交相呼应的美丽生态海岸线。如果说青岛市区的栈桥与八大关，交融的是东方素缎窄身旗袍与中世纪欧洲伞骨裙的妩媚，那么这里的欢乐滨海城，领起的则是明快朴素自然大方的现代主义韵致，将旧时的胶东风情作了一袭新的领子。作为青岛西海岸发展最新鲜也最醒目的一个路标，他为21世纪青岛“蓝色经济”的腾飞梦想与未来标注出方向。

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    【轴线集聚】

    塑造现代化新城区景观

    四方区重点打造“三纵两横”五条商务景观大道，形成功能突出的发展轴线，集聚产业要素，带动周边发展。瑞昌路东接山东路，西接环湾大道，是进入青岛市区的门户，计划投入巨资实施拓宽改造，规划建设商务载体，延伸中央商务区功能，注入现代商务业态，塑造现代化新城区景观，将其打造成标志性商务走廊；大沙路-长沙路是贯通青岛东西、进出欢乐滨海城的主要通道，“十二五”期间将加快沿线企业搬迁、旧城改造，沿大道规划设计高档商务设施，集中发展中小企业总部、餐饮购物品牌店、星级酒店和宾馆，形成现代商务集聚带；环湾大道改造为城市道路并实现通车后，成为青岛西部的 “香港路”，四方区将充分发挥其景观大道的带动效应，与西部“欢乐滨海城”建设相衔接，沿大道两侧发展现代商务和高端房地产，打造现代化、高水平的迎宾大道；四流南路-杭州路两侧，充分发挥北端科大都市科技园和南端工业设计园的带动作用，依托沿线大企业和企业研发机构集聚的优势，围绕制造业产业链两端，发展技术研发和技术贸易、咨询服务、创意及工业设计、职业教育培训等，配套相关生活服务设施，形成生产性服务业集聚带；黑龙江路充分发挥地铁出口较多的优势，重点布局发展大型超市、连锁店、高端酒店、专业品牌专营店，规划建设商务办公楼宇，形成现代商贸产业带。

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    【依托优势】

    都市中心建起科技工业园

    产业园区是区域经济发展的龙头，是招商引资的主要平台，是发展高端产业和现代服务业、促进产业集群发展的重要载体。记者了解到，四方区已经于近日出台了《关于加快现代产业园区发展的意见》，依托现有资源或产业优势，统筹规划产业发展载体，重点规划建设一批以研发、设计、服务外包和新兴产业为主的产业园区，支撑组团发展，从而避免转型期的产业空心化，促进四方经济可持续发展。

    十大重点产业园区

    1．国家大学科技园（中国橡胶谷）。规划区域北至李村河，南至郑州路，西至四流南路，东至重庆南路，规划面积约2700亩。依托青岛科技大学学科优势及青岛软控研发优势，打造“中国橡胶谷”。

    2．建筑设计创意产业园。以青岛理工大学为中心、以抚顺路、山东路为两轴，约750亩。依托理工大学建筑科技学科优势，打造国内一流的设计创意产业聚集区。

    3．汽车贸易服务园。按照“一轴、两带、五区”空间布局，依托“国字号”中国特色商业街——汽车贸易大道集群优势，建设集汽车销售、展示、服务、文化为一体的汽车贸易服务园。

    4．中航科技产业园。以中航工业前哨公司为基础和依托，规划面积约90亩。引进电子信息、服务外包、精密机械、精密仪器、电子仪器等产业落户园区，打造有特色、高水准的国家级高新技术企业和高端产业聚集区。

    5．青纺联产业园。规划区域位于四流南路80号新一棉厂区内，面积约181亩。依托四方区纺织工业传统和青纺联集团优势，形成国内具有较高知名度和较好经济效益的纺织产业园区。

    6．工业设计产业园。规划区域北至兴隆路，南至四方火车站，西至兴隆一路，东至杭州路，规划面积约650亩。吸引了包括工业设计、模具设计、建筑设计、环境设计、网络设计、软件设计、动漫设计以及平台服务等企业30余家。

    7．海尔数字服务产业园。北至公交四公司及双山山体，西至重庆南路，南至淮安路，东至规划一号线，规划面积153亩。依托海尔企业文化底蕴，打造建设以“数字家庭”为主的服务外包产业园。

    8．生物科技产业园。规划区域北至清江华府，南至南京路，西至动卫中心，东至台柳路，规划面积111亩。依托中国动物卫生与流行病学中心及其控股的易邦生物工程公司科研优势，形成具有国际影响力的生物科技产业园区。

    9．低碳经济创新示范园。规划区域位于镇平一路2号，胶州湾李村河入海口西侧，东临胶济铁路，西靠胶州湾高速，泰能集团下属焦化公司和热电公司厂区内，占地面积1000亩。依托泰能集团焦化厂搬迁转型及热电厂改造升级，打造国内一流、华北地区最有影响力的低碳经济产业园区。

    10．现代物流产业园。园区地块为瑞昌路以南、宜昌路以北、胶州湾高速以东、铁路沿线以西所包含土地，土地面积约为50公顷。发展服务于主城区人民生活的商贸物流业，打造具有较高运作水平和较大影响力的开放型现代物流产业园区。 记者 赵 杰