青岛新房市场现抢房潮 购房者过多开发商提价

　　“我看好的户型才一百来套房子，但听说有四五百户都在盯着呢，没办法，售楼处打算通过公开摇号来敲定买家，以前也听说过买房摇号，但没想到自己会摊上这事。”28岁的小李最近为房子的事心急火燎，四处找关系，就为提前拿到房号，在自己心仪的楼盘买上一套二居室。

　　记者采访了解到，由于“新国五条”地方细则迟迟未出，购房者的目光逐渐从购买二手房转移到了新建楼盘，一时间多个新盘掀起一股抢房潮，甚至有个

　　新房市场非常活跃

　　自3月1日 “新国五条”出台以来，岛城楼市便掀起了一阵波澜，无论是购房者还是开发商都有或多或少的恐慌感，购房者加快了购房步伐，本打算购买二手房的人由于“个税上调至差额的20%”等原因纷纷将目光转向新房市场，岛城各大开发商顺势开盘或加推，抢占先机，争取更多的客源。

　　记者了解到，仅市区已经有近20个楼盘开盘或加推，整个岛城新房市场非常活跃。从3月1日开始，大批楼盘陆陆续续上市，如中海国际社区加推16#、17#楼，主推90平方米套二和135平方米套三户型，一周网签114套；时代城3月开始认筹；蓝山湾三期5#、6#楼开盘，与时代城同时认筹；城阳区中铁华胥美邦22#楼开盘，84-98平方米刚需户型，均价6900元/平方米；高新区星雨华府高层、洋房、别墅高调加推；市北区香山美墅13#、18#楼高层小高层加推。鲁信南海花园、李沧万达广场、海岸华府等高层小高层3月同样顺势加推……此外，黄岛区龙湖原山限量加推山景独院；保利海上罗兰高层加推。

　　客户太多悄然涨价

　　记者近日多次跟随看房车前往各区新盘售楼处看房，主办方组织的十几辆看房车均人满为患，不得不错开到访售楼处的时间。28岁的小李就是看房车的常客，自去年下半年起就开始看房，他和女友已结婚，但房子的事还没着落。“我和对象都在崂山这边上班，住在李村比较方便，而且李村新房价格比崂山便宜不少，性价比偏高，所以我们一直在李村附近的售楼处看房。”小李告诉记者，年后看好了李沧区巨峰路旁一新房，“2月份去看的时候还没出台新国五条细则，但当时没开盘，没法买。3月1日出台后，我和对象又去了一次售楼处，看房的人瞬间暴增。之后就一直等，等它开盘。但前天接到售楼小姐电话，说因为意向客户太多了，要摇号才能确定买房资格，这周末就要摇号了。”

　　记者了解到，该新盘此次将加推2栋新房，共300多套房，意向客户已超过1000人，其中约85平方米的双南向二居室最受欢迎。但该户型房源仅110套左右，而1000多名意向客户中有一半盯着这户型，难怪小李内心焦虑不已。“去年那批房均价才9000元/平方米，今年这批新房源据说要达到9500元/平方米，买房的这么多，人家不涨才怪。但现在不买，房价还得涨。”

　　房企上调销售目标

　　“国五条”出台已近一个月，政策的降温效应并未明显表现出来，随着成交量的暴增，一些房地产企业对市场满怀信心。包括万科、保利、金地、招商在内的一线房企在2012年业绩基础上，纷纷上调了2013年全年销售目标。链家地产研究部的数据显示，万科、保利、招商、金地、恒大、中海、华润置地、碧桂园、龙湖、富力等10家典型房企在2012年销售总额为6691.61亿元，平均同比增幅25.6%。这10家企业中，目前已经有8家制定了2013年销售目标，除中海以外，其余7家都有一定幅度上调，且平均上调幅度为12.8%。

　　从各大房企公布的2012年业绩报告中可以看出，相对于2011年的低谷，2012年房企整体经营状况、财务状况改善明显。近一年时间内，多数房企去化率提高、负债率降低、所持现金增长，因此拿地和推盘热情也明显上涨。

　　科威国际不动产青岛区域总经理孙杰表示，商品住宅市场虽不受“个税按差额20%征收”的影响，但对于以满足改善性需求或高端住宅类产品为主的房企，仍会受到新“国五条”的明显制约。从今年国家及地方的调控趋势看，实质性的从严措施出台在即，市场降温只是时间问题；此外，2011年调控以来房企整体利润率下滑，近期土地价格也有所上涨。这些叠加因素使得房企未来完成业绩的压力仍然很大。尽管这些房企对后市预期乐观，但是要完成预定目标仍然压力很大。(记者 孙静芳)

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　　3月成交量将创新高

　　“排队抢房”并非这一孤例。3月初，李沧黑龙江路一新盘推出新房源，一周时间内网签111套，成为岛城最热销楼盘；3月12日，重庆中路一新盘开盘推出两栋新房源，仅半天时间便消化九成；3月13日，市北区新都心区域一新盘推出306套房源，当天成交301套，销售总额高达3.6亿元。

　　来自市房地产交易中心的统计数据显示，岛城新房成交开始出现指数爆炸式的增长，一周成交突破3000套已成为常态，不少业内人士称3月成交量将创历史新高。

严格执行国务院个税规定

25日晚间，广东省人民政府网站公布 《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，称广东将严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定，切实落实政府稳定房价的责任，坚决抑制投资投机购房需求。

《通知》要求，广州、深圳根据近年房价走势情况，按照保持房价基本稳定的原则，合理确定2013年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，于2013年3月底前报省住房城乡建设厅、监察厅备案，并向社会公布。其他地区在结合实际基础上，抓紧制订稳定房价的具体方案。

对于房价过快上涨的地区，广东将及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定：广州、深圳、珠海、佛山市将继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发 〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。

同时，实施住房限购政策的地区要组织房管、公安、民政、税务、社保等部门，建立分工明确、协调有序的购房审核工作机制，严格把好限购关。

《通知》要求，广东各级政府要于2013年3月底前向社会公布2013年度住房用地供应计划，并报省国土资源厅备案。并进一步探索完善“限地价、竞房价”“限地价、竞房价或竞配建保障房”等土地出让方式，防止商品住房土地出让价格过快上涨。要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市。

《通知》特别强调，要加强房地产市场监管，严格执行《广东省商品房预售管理条例》中有关商品房预售许可管理的规定，有条件的地区可适当提高商品房预售门槛。各地要建立健全预售资金监管制度，严格预售资金监管。大力推进城镇个人住房信息系统建设，2013年底前各地级以上市（含顺德区）要按要求完成与省房地产数据中心的网络连接和数据传输测试，并按统一标准实施改造升级。 据新华社