华润置地深陷海砂门 旧城改造项目村民维权

    随着深圳海砂事件不断发酵，行业聚焦点已从政策监管不力转向了建筑安全。华润大冲旧城改造项目因涉嫌使用氯离子超标的海砂被卷入，虽然华润置地和华润水泥都表示使用海砂的混凝土检测合格，但作为利益最大方的大冲村民们仍难消除疑虑，并开始维权。

    尽管大冲旧改项目并未注入上市公司华润置地，但该事件曝光后，华润置地股价翌日开盘即下跌。不论政府检测结果如何，从3月15日开始停工的华润旧改项目，都将蒙受巨大损失。

    村民维权

    在大冲项目的混凝土供应商，即华润旗下公司华润文伟曝出涉嫌使用氯离子超标的海砂问题后，3月15日，数十位大冲村民就在华润文伟搅拌厂门口表示抗议。华润文伟随即被深圳住建局责令停业整顿一年。

    3月18日下午，毗邻大冲旧城改造一期工程的北侧，在临时安置区内的大冲股份公司办公大厅里，数十个村民聚在一起议论大冲村旧改房屋质量问题。

    2009年3月，大冲村与华润达成拆迁补偿协议，近千户原村民开始动迁，村民旧改回迁面积达110多万平方米，占大冲旧改项目整体物业的40%。

    大冲村原村民阮先生告诉记者，涉及旧改的村民全部都会回迁，原来拆多少平方米就补多少，但工地上有位工程师对他说，房子只能保20年，这让他很担忧70年产权的房子可以住多久，39层高的居民楼以后出问题怎么办。

    实际上，这已有前车之鉴。建于上世纪八十年代的深圳鹿丹村就因使用海砂，导致如今房屋墙体开裂，钢筋被腐蚀一折就断。

    阮先生表示，在媒体曝光后，即便是政府检测结果说合格，他也不会完全相信。

    原本华润承诺，将用3年时间先期完成村民回迁物业及大冲片区市政道路、配电、供水等公共设施建设，预计2014年年底完成全部回迁区的建设。

    “如果质量确实有问题，我们希望拆掉重新盖，毕竟现在建得还不多。”大冲村委一位年轻女士对记者说，村民们具体会怎么做要等检测结果出来，不过当天下午已有十多位村民代表跟开发商表达了意见。

    另一位不愿具名的村民提了两点意见，一是拆除重新建，二是换地方回迁。“我们的要求不高，只要保证房屋质量好就可以。”

    3月19日，华润置地深圳公司向记者回应，目前正积极配合建设主管部门对在建工程开展有关质量检测工作。检测结果的公布时间，将以建设主管部门发布的公告为准。等检测结果出来后，若确实存在质量问题，华润承诺将承担相应责任，并采取必要措施解决由此引起的问题。

    停工损失巨大

    华润置地有关人士告诉记者，目前停工造成的损失，公司内部仍在测算中。

    据了解，大冲旧改项目占地面积达68.4万平方米，总建筑面积280万平方米，是深圳乃至广东省最大的旧城改造项目，预计华润总投资额将超过200亿元。该项目一期工程主要集中在深南大道北侧路旁，从大沙河立交桥到铜鼓路中间的范围，占地面积约15万平方米，建筑面积109万平方米，原计划2013年入市。

    记者在华润项目现场看到，一期工程的十多栋房屋已经全部动工，除了两层地下室建好外，楼面高的已建四层，矮的也已经建完两层，但如今，一二期工程已全部停工，挖掘机、起重机停止作业，工人们也都闲着。

    3月18日下午，在项目工地外坐着闲聊的四位普通工人告诉记者，他们停工都要算误工费，一天至少150元以上，技术工更高，保守估计该项目有一千来个工人，每停一天工，华润光出误工费都是几十万元，停工肯定还有其它损失。

    “再等几天看看，如果检测结果不合格，房子需要拆除的话，由另一帮人来做，我们不懂拆，也要退场，甲方(开发商)必须算退场费给乙方(建筑承包方)。”一位工人说。

    某建筑公司负责做结构土建的专业人士告诉记者，建筑成本一般在2000元/平方米左右，而拆除的成本比建的成本更大，起码是损失过亿，一般的公司会采取结构补墙的措施补救，但后期会影响结构评定，对企业形象也会造成很大影响。

    不过，拆除的可能性并不大，深圳住建局副局长胡建文表示，涉及海砂的混凝土中氯离子超标并非不可控，仍然有技术措施进行补救，目前相关部门正在编制海砂排查指南，将制定建筑安全条例。

    深圳大学土木工程学院教授韩宁旭也告诉记者，海砂超标不等于混凝土就超标，混凝土中除了海砂，还有水、水泥、石子，这三项也有可能含有氯离子，最终对钢筋起腐蚀作用的，关键在于混凝土中总体的氯离子含量，而且就算混凝土超标，也有补救措施，不必拆除已建好的建筑物。

    “检测结果最大的可能是合格，政府不愿意捅得太大，因为氯离子有一个长期释放的过程，短期看不出来，而且现在的钢筋比以前质量好，一般保证二三十年没问题。”该建筑公司人士对记者直言，“只要短期不出问题，监管部门通常是睁一只眼闭一只眼，一个部门领导管五六年可能就调动了，也不用担责。”（记者 陈小瑛）