网友热传避20%个税奇招 律师和中介表示不靠谱

　　网络上连日来热传各种避税办法，也让很多人关心。阴阳合同、多次假离婚假结婚、伪造欠债事实……这些方法有的很离奇、有的很吊诡。真的可行吗？记者请资深律师、中介逐一点评。

　　最热招：阴阳合同走账？

　　点评：根本不懂行，过户指导价格“专治”阴阳合同

　　“20%的税太重了，这下还不是满城都是阴阳合同啊！”对于二手房20%的计征个税，有网友表示阴阳合同将成为接下来二手房过户的“标准合同”。所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。

　　太平洋房屋市场部郝银广经理说，阴阳合同基本不可行。“房产交易中心根据不同区域、不同楼层房屋，都有过户指导价格。不管你签约价格多低，最低也要按这个价格征税。”郝银广说，近年来我市已经连续几次大规模提升指导价格，有的区域提了30%、50%，最高的提高了100%。他举例说，如果一套新贵都的房子原价50万，现价150万，签约时双方签阴阳合同，在合同上以50万元交易，但交易中心的过户指导价可能就定在了130万元，直接按130万减去50万征收个税。

　　最险招：伪造欠债事实

　　点评：走拍卖程序，按标的收费，可能更贵。

　　“为了避税，离婚什么的弱爆了。看我朋友这个，不但避税而且无视限购。买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去过户，不论是否限购都可以过户，一分钱税没有！”

　　在网上，还有网友支了这么一招。不过在海利丰律师事务所国丰华看来，这一招没可行性。首先说这种避税方法需要经得住司法部门的调查考验，承担很大违法风险。此外，法院也未必会直接确权，有可能走拍卖程序拍卖房产，这样一来，要加上评估费、拍卖费、诉讼费，“这些费用不是按差价算的，而是按标的额算的，算下来比交个税还高！”

　　最损招：假离婚、假结婚

　　点评：“简直是儿戏！”

　　在网友列举的各种避税办法中，最“损”且号称最简便有效的一招，则是通过离婚、结婚来实现。据悉，这样的避税方法一共分为三步：第一步，买卖双方夫妻离婚；第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性；第三步，买卖双方夫妻各自复婚。这样一来，二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用，加上房产证更名的费用，最多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。有网友称，这样的避税办法，可以节省几万乃至几十万元的过户费用。

　　不过，在业内人士看来，这种招数和儿戏一样！国丰华表示，反复假离婚、假结婚理论上可能行得通，但绝不会成为普遍现象，“买房人、卖房人经常差很大，让60岁的和20岁的结婚，可能吗？”以上这些支招，都碰到了法律红线，在目前加大监控力度的背景下，很少会有人铤而走险，“毕竟是要承担法律责任的。” （记者 刘文剑）