新小区物业费进入2元时代

　　最近几年，青岛市内三区多数楼盘价格过了万元大关，房价成为市民关注的焦点。然而你可能没注意，昔日微不足道的物业费也已经涨了起来。

　　现在，市内三区新楼盘物业费标准已经进入2元/平方米时代。相隔一条马路的两个楼盘，交房时间差2年，物业费涨了将近一半。目前市北、市南多数新小区的业主需要承担每月几百元的物业费，这已经不是小数目了。

　　在城阳区，2010年以后入住的新小区物业费也普遍在1.5元/平方米左右。现在很多楼盘在销售的时候，已经提前制定了物业收费标准。根据青岛市的规定，物业擅自提高收费标准，业主有权拒绝交纳。

　　市民反映

　　一个月要交200元物业费

　　“去年下半年看好了一套新房，总价100多万，位置还是不错的。签订合同的时候，开发商拿出物业服务合同，说按照这个标准执行。我看了一下这个合同附件，物业费标准已经写上了，2.4元/平方米。新小区的物业费标准不是协商的吗？业主不同意，是不是无效？开发商自己说了算，这不符合规定吧？”近日，市民李先生向记者反映说。

　　“合同里也有标准内容，包括物业服务内容等。我算了一下，自己一个月得交200元的物业费，加上车位租赁费150元，还有房贷，每个月的还款压力很大。”李先生说。

　　“去年，在买的时候网上公布的物业费价格是0.8元/平方米，现在马上就要交房了物业费却成了1.2元/平方米。网上自开盘之日起公布的一直都是0.8元/平方米，当时我们业主讨论觉得还是比较合理的，后来涨价的理由居然是因为我们小区的规模小所以要涨价。”城阳区一家楼盘业主孙女士向记者反映说。

　　2月28日，记者了解到，去年下半年的时候，城阳区一家楼盘提高了物业费收费标准，导致部分业主拒交物业费。无独有偶，李沧区一家新交付楼盘，也是在交房以后提高了物业费，结果导致业主不愿交物业费，物业服务也跟不上，双方对立严重。实际上，最近几年，青岛新建小区的物业费已经悄然上涨。

　　市区调查

　　市内新小区进入2元时代

　　2月28日，记者对市内三区新小区的物业收费情况进行了调查。根据记者的调查，目前市南区新楼盘物业费标准普遍在3元/平方米以上，而原市北区则在2～3元/平方米之间，原四方区新小区基本是2.4元/平方米左右，李沧区基本到了1.8元～2.5元/平方米。可以说，市内三区新小区基本进入2元/平方米时代。

　　举个例子，新都心区域2010年交房的一家楼盘，物业费标准是1.4元/平方米，两年后与该楼盘仅隔一条路的楼盘物业费标准成了2.4元/平方米，上涨明显，几乎涨了一半。

　　对于物业费的上涨，原四方区一家小区的物业负责人崔先生告诉记者，这几年物价上涨，物业费上涨这是普遍存在的，最大原因还是人工成本增加，虽然清洁工、保安等都属于薪水相对较低的工种，但也是在涨的。六年的时间，工资最低标准涨了一倍，上涨速度超过了物业费的涨幅。

　　新小区物业费标准高，市区的部分老小区物业费也有不同程度的提高。市南区一家小区去年的时候高层每月由1.00元/平方米调整至1.25元/平方米；多层每月由0.85元/平方米调整至1.05元/平方米。此外，网点房也调整至每月1.40/平方米。

    相关调查

　　城阳新楼盘普遍1.5元以上

　　记者先是调查了城阳区2010年以后入住的楼盘。入住较早的万科魅力之城物业费标准是1.5元/平方米，中冶圣乔维斯和星光之城也都是1.5元/平方米，而汇豪景苑、青啤TAHA时区则是1.8元/平方米。玛雅房屋一位工作人员告诉记者，“现在新的楼盘(小高层)，物业费普遍高，都在1.5元以上，因为有电梯、有门禁、绿化、道路维护都比较好。”

　　值得注意的是万科城市花园的物业费为2.29元/平方米(带电梯)，不带电梯的为1.89元/平方米。对此，89不动产经理李女士说，“物业费物业公司说了算，他收多少钱就得提供对等的服务。小区越高档物业费越高，因为人家物业管得好。”记者调查发现，目前城阳区新小区(普通住宅)的物业费普遍在1.5～3元/平方米之间。

　　与城阳新楼盘高额物业费形成鲜明对比的是，周边老小区物业费标准很低，收费均在5毛以下，安泰居、仁和居都是3毛，春阳花苑3毛5，最近才涨了1毛钱，对此次涨价多数业主均表示能接受。但是记者了解到，老小区提供的服务还是跟不上。

　　安泰居业主王先生告诉者，“10年了物业费一直就是3毛，都没涨过。现在小区发生偷盗是常有的事，楼道里的灯坏了好几个月了也没人管，道路坑坑洼洼，晚上都没有路灯，什么也看不到。”

　　目前，在崂山区、城阳区等市区有多个别墅楼盘，记者了解到，这些区域别墅社区内高层物业费价格在3元/平方米(含电梯费)左右，别墅在5元/平方米左右。这个价格对于高层业主来说确实有点高。对此，某房地产置业顾问是这么说的，“因为我们这个属于别墅社区，虽然是高层但是享受到的是别墅的生活环境和服务，我们提供的服务和物业费是对等的。物业费相对来说贵，但是服务却是真的好。”

　　相关部门

　　擅自提价，业主可拒交

　　“开发商在制定购房合同的时候，已经确定了物业费价格标准，这合理吗？物业费开发商说了算吗？青岛物业费是怎么规定的？”“物业擅自提高物业费符合规定吗？”对于物业费高的热点问题，2月28日下午，市物业管理办公室主任王西涛进行了解答。

　　“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示服务企业名称、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、服务项目、收费标准及收费依据、12358价格举报电话等，接受业主的监督，不得向业主或者物业使用人收取任何未予标明的费用。物业服务企业违反规定以及物业服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主或者物业使用人有权拒绝交纳。物业服务企业依约履行义务的，业主或物业使用人应当按时足额交纳物业服务费用，不得以任何理由拒绝交纳。业主拒不交纳的，物业服务企业可依法追缴。”(记者 李晨 实习生 连天坤 王萍萍)