芳馨园新房外墙现大裂缝 施工方称主体无碍

    近日，青岛开发区的张先生向中国山东网青岛频道记者反映，他所购买的新华锦锦源尚都小区房屋，墙体大面积开裂，承重墙裂缝手指都可深入。开发商对此坚称，房屋不存在结构问题，拒绝张先生的赔偿要求。如今张先生“望房兴叹”，新房买了三年却仍住在老房里。

    裂缝深入墙体 可深入手指

    2月26日，记者在张先生的带领下来到他所购的房屋，新华锦锦源尚都8号楼3单元101房。刚一进门，张先生就带着记者数墙壁的裂缝。客厅、阳台、卧室和厨房，没有一个房间的墙是完好无损的。

    少则一处，多则四处，记者粗略一算，整个室内可见的墙面裂缝达18处。其中，尤以北侧卧室的一条竖向裂缝最为严重。记者看到，这条裂缝处的墙面腻子已被扣去，露出的砖结构墙体有一条至少1厘米的裂缝。裂缝深入墙体，长度达整个墙体的高度，最宽处足以伸进食指。

    中国山东网青岛频道记者注意到，一面墙出现裂缝，对面墙与之对应的地方也会出现裂缝。而在厨房，墙面铺设的白色瓷砖也出现了裂缝。张先生称，他走访邻居和楼上住户发现，该单元楼内大部分业主家里都有墙体开裂现象。

    “就连承重墙都裂了，这样的房子谁敢进去住。”张先生说。

    墙体裂缝反复维修不见好

    张先生对记者说，如今他仍然住在郊区的老房。2010年1月，他贷款50余万元购买了这套房屋。本以为马上会搬入新家，但装修完一个月后他发现墙面出现数条裂缝并有渗水问题。

    2011年8月，维修人员掀开裂缝处的墙面发现，墙体砖崩裂，宽度有1厘米左右。而这处裂缝此前被维修过。

    “如果早知道墙体开裂，我肯定不会买这套房子。”张先生说，购买时开发商对墙体开裂一事只字未提，是对房屋存在的问题刻意隐瞒。

    2011年9月，裂缝再次被维修后一个月，原先的裂缝处又裂开了，且裂缝数量随时间推移越来越多。对此开发商表示，可继续对墙体裂缝进行维修。但张先生对维修的可靠程度已失去信心，墙体数处骇人的裂缝更让他对住房安全深感疑虑。

    开发商出尔反尔

    张先生拿出开发商出具的《住宅质量保修书》，其中维修项目包括，地基基础主体结构使用年限，墙面防水工程渗漏，墙面抹灰脱落，五金损坏、地面坑鼓等，唯独没有墙体开裂一项。“既然保修书里都没有，那说明墙体开裂的问题是不应该出现的。”张先生说。

    由于担心住房安全，张先生提出更换房屋的要求，且可以按照市价补足差价，但遭到开发商拒绝。对于房屋出现的问题，开发商答应按照张先生的要求，给予经济赔偿。张先生按照近三年来的误工费、房租费、折旧费计算，提出10万余元的赔偿后，开发商又拒绝赔偿。

    2月26日，中国山东网青岛频道记者致电新华锦(青岛)置业集团，工作人员表示会将情况上报，并由相关负责人回复。但截至发稿，记者未接到任何回复，期间多次致电，一直无人接听。

    质监站：承重墙开裂也不影响结构安全

    张先生说，2012年1月11日，青岛开发区工程质量监督站前往他家进行鉴定。当时质检师坦陈，墙体裂缝确实很多。次月14日，鉴定报告显示，墙体裂缝是由于粉石灰砖引起的热应力变形所导致，不影响房屋结构。

    2月26日，记者致电开发区工程质量监督站核实，该站工作人员曾两次前往张先生家进行鉴定，两次鉴定结果均标示，墙体裂缝由粉石灰砖引起的热应力变形导致。面对承重墙裂缝达1厘米的情况，两次鉴定结果同样说明，裂缝不影响结构安全。

    质监站工作人员表示，锦源尚都于2009年通过了建筑工程质量监督备案。面对这种情况，质监站仅能协调开发商对房屋进行维修。

    律师：通过第三方机构鉴定维权

    对此，山东琴岛律师事务所李兵律师表示，鉴于开发区工程质量监督站鉴定结果表明，房屋不存在结构问题。张先生并不能要求退、换房。如果张先生不认同质监站的鉴定，第一、可委托具有专业资质的第三方机构进行鉴定，但这一鉴定结果不具备法律效力。第二、张先生可向法院提起诉讼，由法院委托第三方机构进行鉴定，这一鉴定具有法律效力，双方必须认同。

    张先生何时能安心搬入新房？本网将继续关注此事。