婚前女方想房产证加名 百万房产赠与税25万

    “本打算下个月领证结婚，现在尴尬了。婚房是我父亲名下的，房产证上没我的名字。女朋友知道这件事后，以为是我的名字。现在不愿意了，让把名字改为我们俩。我父亲也同意，但税费太高了。”近日，在崂山区工作的张先生向记者反映说。1月30日，记者了解到，非亲属赠与有3%的契税、2%的公证费，还有20%的个人所得税。直系亲属之间可以免除个人所得税。也就是说，百万房产赠与税费最多25万。

    婚前女友想房产证加名

    最近，在崂山区工作的张先生很郁闷。“我们谈了3年多，感情非常好。下个月，我俩计划去领证。婚房也不错，在崂山区，总价100多万，套二房子，面积80多平方米。这套房子是父亲三年前购买的。当时我的工资很低，贷款额度不行，用他的名义买的。前几天女朋友问起这事，我就说了。结果她家里要求我把房产证名字改成我和她的名字。”张先生说。

    “双方僵持一段时间，最后我家里妥协了。但是到交易中心办理房产证改名问题时发现太麻烦了，而且税费非常高。由于没有领取结婚证，女友和我不是亲属关系，属于普通人之间的赠与。还得去公证处公证，这笔费用是房价的2%。地税局的税费也有很多。我家里觉得得不偿失，不想更改了。可女友家里还是想改，争吵好几次了，不知道怎么解决。”

    记者了解到，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。然而，领证之前的房产证更名则非常麻烦，而且税费很高。

    百万房产赠与税费25万

    1月29日，记者进行了调查。在青岛市，张先生这样的情况属于房产赠与。由父亲同子女到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件。签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

    到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂。到了房地产交易中心之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局评估价的3% ；印花税为房管局评估价的0.5% ；房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，加10元)。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。

    如果房产证改为张先生和他女朋友的名字，税费确实非常高。100万的房子，得缴25万税费。如果是直系亲属则没有20%的个人所得税，所以只改为张先生的名字，税费少一些，是5万元。

    中介建议走买卖过户程序

    对于张先生遭遇的尴尬，21世纪不动产总经理刘刚向记者介绍说，实际上有时候房屋赠与的税费要高于买卖过户程序。“买卖过户程序的税费有这些。契税：120平方米以下是1.5%。120平方米以上是3% 。评估费：0.5%；印花税：5元；抵押费：贷款50万以下230元，50万以上380元；万元左右的维修基金。不满5年，营业税5.56% ，个人所得税2%。满5年不是唯一住房：只需缴纳个税和交易手续费。满5年唯一住房：俗称“无税”，只需交交易手续费。”刘刚介绍说。

    “赠与程序的话，只有几种情况是不收个人所得税的。离婚财产分割(个人所得税指离婚析产)；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。其他情况都是20% 的个人所得税，单是这一点就很高。”

    “如果是进行过户交易，五年之内的房屋，除了需要缴纳3%的契税、2%的个人所得税，还要缴纳5.5%的营业税，另外加上一些印花税等费用，费用额度大约为总价的11%，也就是说，总价100万的房子，需要花费大约11万元。”(记者 李晨 实习生 曲珍慧)