房屋维修金制度明年实施 郊区集中过户办房产证

    2013年1月1日起，胶南市、胶州市房屋专项维修资金管理办法(试行)正式实施，配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8% 交存；未配备电梯的房屋以及配备电梯且未设地下车库的低层房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%缴存…… 11月25日，记者采访了解到，明年1月1日起，青岛市将全面实施房屋维修金制度，县市也在范围内 ，具体征收标准也公布了。在莱西市已经出现了集中过户和办理房产证的现象。

    胶南房屋维修金出新规

    11月25日，记者从胶南市相关部门了解到，胶南市房屋专项维修资金管理办法(试行)将在明年1月1日起实施。根据最新规定，住宅和非住宅房屋都要缴纳房屋维修金。具体缴纳标准为，配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存；未配备电梯的房屋以及配备电梯且未设地下车库的底层房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%缴存 。

    出售公有住房的，售房单位应当按照房屋售房款的12%从售房款中一次性提取。商品房的购房人应当在与建设单位签订商品房屋预售合同时，同时将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。建设单位在办理房屋综合验收前，应当将未出售房屋及拆迁安置房屋的首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。建设单位应当在办理房屋综合验收时提交首期房屋专项维修资金的缴存证明。业主未缴存、未续缴、未补建房屋专项维修资金的，房屋行政主管部门不予受理产权登记申请。

    已缴存住房公积金的业主，经本人或者其配偶申请，并经住房公积金管理机构核准，可将业主及其配偶的住房公积金按照一定比例提取房屋专项维修资金，具体提取比例由市房屋行政主管部门会同市住房公积金管理机构研究确定后另行公布。

    2万套新房在列，胶州也开征

    根据胶南市的最新规定，今后所有的新房和二手房都要缴纳房屋维修金。记者算了一下，按照5%和8%的标准，高层缴存标准为133元/㎡，多层为51元/㎡。而目前胶南市在售的新房足有2万多套，这部分房源都要缴纳维修金。与胶南市情况相同，胶州市在近期下达了胶州市房屋专项维修资金管理办法(试行)，明年1月1日起实施。根据胶州市的规定，房屋专项维修资金实行业主自主管理或者房屋专项维修资金管理机构代为管理的方式。业主要求自主管理的，应当在房屋所在地镇、街道办事处的指导和监督下召开业主大会，经由专有部分占总建筑面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，可以由业主大会授权业主委员会对房屋专项维修资金实行自主管理。

    另外，根据胶南市、胶州市和即墨市的最新规定，房屋专项维修资金管理机构应当委托具有一定规模、资信良好的商业银行，作为房屋专项维修资金的专户管理银行，并开立房屋专项维修资金专户。开立房屋专项维修资金专户，以物业管理区域为单位设账，按照房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按照房屋户门号设分户账。房屋专项维修资金自存入维修资金专户之日起，按中国人民银行有关规定计息，利息计入房屋专项维修资金分户账，滚存使用。业主房屋户门号分户账中房屋专项维修资金余额不足首期缴存额30%的，应当及时足额续缴。

    郊区集中过户办房产证

    5个县市中，最先执行房屋维修金制度的是即墨市，早在10月1日起便开始征收了。而其他县市则在明年1月1日起实施。这几个区域已经出现了集中过户和办理房产证的情况。赶在今年年底前，网签新房、过户二手房和办理房产证均不需要缴纳房屋维修金。虽然暂时不用交，但等到今后房屋过户仍需要缴纳。

    “去房产局排队，据说最多的有排5天的。有打仗的。当然我没看见，但是不好办是一定的。说一天就发80个号。8点到8点半发。其实一会就发完了。很多群众晚上带着马扎来排队。提前一天下午就来排队。通宵排队的有的是。”莱西市一位市民反映。今年3月1日前，7区也出现过集中办业务的情况，就是为了躲避维修金。(记者 李晨)