依山半岛落地阳台半封闭 开发商被指私改图纸

青建依山半岛外墙设计使3楼成半封闭阳台

    买房时看见沙盘上楼座的落地窗很漂亮 ，才下决心交了钱。不想交房时才发现落地窗成了半封闭阳台，采光一下减少了一半。青岛依山半岛的业主隋女士(化名)认为开发商私改图纸、虚假宣传，而像她这样阳台被砍掉一半的业主还有80多户。对于此事，无论是开发商瑞城置业还是其所属的青建集团，均未做出答复。律师也表示，合同中没有关于阳台的约定，业主的维权之路十分艰难。

    依山半岛落地窗成了“半封闭” 开发商私改图纸

    19日，市民隋女士向环球网青岛频道记者反映称，她于2011年到位于青岛市北区劲松三路的青建依山半岛楼盘看房子，在售楼人员的介绍下，她看了已经初步成型的楼座和售楼处的沙盘，当时无论是图纸还是沙盘上都清楚地标明房屋的阳台是落地窗户。“我特别喜欢落地窗，就是看好这里的落地窗才买的。”于是，隋女士以103万元的价格购买了一套3层的房屋。

    今年10月31日，开发商通知业主开始交房，验房时隋女士惊讶地发现当初买房时说好的落地阳台变成了半封闭阳台。隋女士对记者表示，当时买房子的时候户型图上说阳台是主卧和客厅相连的弧形双阳台，五米长的落地阳台会让屋子里很明亮。但现在落地阳台减少了一半，严重影响了家里的采光，“而且我们这是18层的高层，3楼本来楼层就低，阳台又挡上了一半，家里非常暗。”隋女士表示，如果事先开发商说明阳台是半封闭的，她无论如何也不会购买这套房子，并且认为开发商擅自更改设计图纸，是明显的虚假宣传。

    80余户业主被忽悠 想解决问题先收房

    与此同时，依山半岛其他楼座三楼的阳台，也都变成半封闭，和隋女士有相同遭遇的还有80多户业主。

    愤怒的隋女士联合其它业主找到开发商讨说法，却发现当初的沙盘已经换成了新的，在新沙盘上三楼的落地窗不见了，成了半封闭阳台。虽然合同中并没有关于阳台样式的约定，但开发商方面一位姓庄的负责人承认房屋实际情况与图纸不符，原因是小区内所有三楼房屋都从外墙重新做了装饰，导致全小区80多户业主的落地阳台全都变成了半封闭阳台。此外，交房时开发商并未实测房屋面积，面对这些情况，隋女士并未收房，甚至打算退房。

    几经协商，开发商同意对隋女士的阳台进行维修，外墙高度再砍掉一半，但前提是隋女士必须先收房，“没有实测面积、阳台问题也没解决，就让我们先收房，这肯定是不行的。”对于开发商的解决方案，隋女士等业主无法接受。

    调查：外墙新增腰线导致3楼均为半封闭阳台

    20日下午，记者来到青建依山半岛小区看到，所有楼座均已完工，部分业主已开始装修。

    在7号楼3楼的一位业主家，记者看到，卧室和客厅的阳台是相连的，但却为半封闭阳台，并不是落地窗。经测量，窗台高约一米，几乎为阳台的一半高度，室内也略显昏暗。随后，记者又来到4楼发现，阳台变成了落地窗，面积看起来也较大，室内明显比3楼明亮。

    记者又走访了多个楼座发现，所有楼座的3楼均为半封闭阳台，原因就是3楼阳台的外墙增加了腰线设计。尽管这额外的设计使得整个楼座看起来更具美感，但隋女士却表示，这是开发商私自添加的，在之前都是没有的。

    在隋女士向记者出具的楼盘效果图上，可以明显看出3楼的外墙和其它楼层一样皆为落地窗，并无腰线。而在户型平面图上，记者也看到，这张图纸为“三-十七层平面图”，在隋女士家的“D户型”中，南侧阳台为“开敞阳台”，并没有混凝土半包阳台的标注和设计。同时，隋女士认为，既然这是3楼至17楼的户型图，那3楼的户型应该与其它楼层一样，但开发商方面始终未告知业主3楼与其它楼层的户型是不同的。

    开发商：未有答复

    设计图纸是如何规划的?开发商是否涉嫌更改规划和虚假宣传?对于此事开发商将如何处理?就这些问题，记者分别联系了青建依山半岛售楼处、开发商瑞城置业以及瑞城置业所属的青建集团，但均未得到明确答复。工作人员均让记者留下联系电话，称会有处理此事的负责人与记者联系，但截至发稿，记者未收到任何答复。

    对此，隋女士表示，业主们也多次找过瑞城置业和青建集团，但始终无人出面解决此事。

    律师：合同未约定 维权很难

    对于此事，房地产方面的专业律师于律师认为，既然购房合同中没有约定阳台是落地还是半封闭的话，那业主很难维权。而且，即便3楼的户型平面图与其它楼层一样，但关于阳台只标明“开敞阳台”，也就是说，只要不是封闭阳台即可，但并未特别注明是“落地”还是“半封闭”。于律师表示，除非业主能找到证据证明开发商虚假宣传，比如买房时的宣传材料等，才能进行维权。

    此外，于律师还提醒购房者，在签订购房合同时，应将类似阳台是否落地这样的关键条款写进合同中，同时注意保存宣传材料，以便维权。(记者 王晓飞)