原胶南新房热销过万 楼盘提价住宅用地遭抢

    位于积米崖港区辛积路东的原胶南住宅地块，起拍价1350元/平方米，成交价达到了5260元/平方米；另外一块住宅用地，地价从1460元/平方米，炒至3620元/平方米……进入12月份以来，受区划调整影响，原胶南住宅用地成了香饽饽，地价翻倍上涨。新房销售丝毫不逊色，今年原胶南市成交量已经过了一万套，已经有3家楼盘提价。

    本月土地市场之火爆

    进入12月份以来，青岛土地市场显得异常活跃，共出让了10块住宅土地。包括原胶南的4块土地，平度市两块土地，市北区、崂山区和平度市各一块土地。市北区海云庵商圈土地竞价105轮，溢价率高达50.62% 博得众人关注。据不完全统计，岛城土地拍卖总金额高达23.3亿元。其中13日拍卖的土地就高达19.34亿元。

    本月拍卖的地块，最引人注目的一个特点就是高溢价。本月溢价拍卖的土地达到5幅，包括高溢价土地3幅，分别是市北区杭州路28号地块，积米崖港区辛及路东的两幅地块。在香港中路23号B地块的叫价过程中，57号竞买者为购得宝地，在其中的3轮叫价中始终举着号牌不放，在主持人示意其出价有效之后，57号竞买者再次和主持人确认最新的叫价是否为自己所出。如此执着，57号竞买者最终如愿抱得宝地归。“举牌不放”也能看出本月土地市场之火爆。

    原胶南方面，位于积米崖港区辛积路东的原胶南住宅地块，起拍价1350元/平方米，成交价达到了5260元/平方米；另外一块住宅用地，地价从1460元/平方米，炒至3620元/平方米。

    开发商抢地，看好后市

    过去两个月的时间，原胶南市已经成交了10块住宅用地，没有流拍现象，开发商拍地积极性很高。此次拍卖产生的5260元/平方米是原胶南土地第二高价。“新的黄岛区成立之后，对于原胶南市的发展，有着极大的促进作用。因为新的黄岛区的区政府选址在胶南，区政府驻地的确定，肯定会带动周边区域经济的发展，胶南的海岸线也会得到持续的开发。这个利好消息是将来几年慢慢释放的，现在囤下地块，开发商还是看好后市的。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰向记者介绍说，“抢地也得理性。地价到了5000元以上，这和原四方区地价差不多了，很可怕。四方新房均价能到1万，但是原胶南市楼市根本达不到。”

    另外，滨海大道附近一家楼盘的营销总监告诉记者，新的区划公布之后，一个不得不面对的问题就是新黄岛区是否会限购。因为之前原胶南市不在限购之列。目前政府还没有明确规定新的黄岛区是否限购，但是自新的行政区划公布之后，原胶南市的房地产市场明显好转，楼盘的到访量和成交量都有了大幅的提升。

    热销过万套，提价不叨叨

    青岛搜房网相关负责人则表示，从11月底开始，全国多个城市土地都出现出让价格频频走高的现象。各大开发商都开始了大规模的圈地运动，地价及溢价率均有所上行，这说明目前主流开发商对市场见底的判断已经基本一致，地价对房价的影响将再次出现。

    土地市场的火爆紧随新房市场的回暖。本月以来，原胶南市新房市场最抢风头，本月成交量已经超过1500套。根据市房地产交易中心的数据，今年原胶南市新建商品房成交量已经过了1万套，在各区域中处于第一位。12月23日，记者调查发现，目前至少有3家楼盘已经上调价格。位于新黄岛区政府旁边的两家楼盘已经上涨，滨海大道的1家楼盘已将上调情况报给房地产管理部门。

    “年末迎来了今年楼市的春天，出现了比金九银十更好的行情，出乎很多人的意料。虽然年底的推盘力度将前几个月份减弱，但是供应量仍然富余，再加之优惠的刺激，成交量不错。此外，开发商对明年市场的集体预判看好，库存对于开发商并未构成太大的影响。”

    青岛链家市场部分析师殷天逸表示，今年的市场走势来看，主要是刚需释放的一个过程，刚性需求加速入市，是促成本轮二手房年底暖冬的主要因素之一，12月延续这一趋势。

    科威不动产青岛区域总经理孙杰说，“目前，北京地区竟然出现了恐慌性买房的情况。去年年底，国家政策密集出台，对楼市调控非常明显，今年还没有这样的政策。而且大的开发商又开始高价拿地了，这个也需要警惕。不过，现在出手的大多是首套房者，房价反弹还是有一定压力的。”(记者 李晨)