青岛房价止跌企稳 新盘优惠小

　　昨日上午，国家统计局发布11月份全国70个大中城市房屋销售价格变动情况，统计显示，与10月相比，70个大中城市中，11月新建商品住宅价格上涨的城市有53个，超过七成，而10月份时上涨的城市仅有一半，可见从全国范围来说，房价上涨的城市有日益增多的趋势。而青岛新建住宅及新建商品住宅价格今年以来连跌9个月，在10月份止跌的基础上11月再次企稳。

　　统计

　　新房二手房价格止跌

　　国家统计局发布数据显示，在新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动方面，与10月相比，11月70个大中城市中，上涨的城市有包括北京、上海、广州、深圳等在内的53个城市，价格下降的城市仅有10个，持平的城市有7个。不过，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%，涨幅比10月份回落的城市有1个。

　　二手住宅价格变动方面，与10月相比，11月70个大中城市中，上涨的城市有35个，占了一半。此外价格下降的城市有19个，持平的城市有16个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有3个，上涨的城市有18个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%，涨幅比10月份回落的城市有2个。

　　青岛11月新建住宅价格环比涨幅为零，与去年同期比下降4.2%。新建商品住宅环比涨幅也为零，同比下降4.4%。进入2012年以来，岛城前九个月的新建住宅及新建商品住宅的价格环比持续下降，在连跌九个月后10月涨幅为零，终于止跌。11月，涨幅再次稳定在基准线，表明岛城房价企稳。二手住宅方面同样是涨幅为零，可见一度寒气逼人的二手房也走出了低谷，开始企稳。

　　动态

　　部分新盘优惠幅度收窄

　　“房价环比涨幅为零，这是全市列入统计范畴的房屋平均值。但事实上有不少盘早已悄悄涨价。”一地产代理公司营销总监李先生说，如崂山区的中高端项目远洋风景风头很劲，7月中旬开盘打出起价11158元/平方米、均价13000元/平方米的价格，并立即取得热销350套的好成绩，此后项目的价格均缓慢上涨，目前在推的二期已至14000元/平方米，同时，项目一期大户型在售，精装均价19000元/平方米。位于李村商圈的中海国际社区一里城项目因为双地铁的绝佳优势，成为各方关注的焦点。在11月中旬推出300余套高层房源后，12月再度出击，加推新品，均为90平方米左右的套二、小套三户型，再次博得了不少刚需购房者的追捧，而价格也比此前的9300元/平方米涨了约300元/平方米。而同属外来大鳄的小港一大盘乘胜追击，于上周五再次推出280余套房源，目前已销售过半，价格也从最低谷时的11000元/平方米左右上涨至13000元/平方米左右。这些楼盘涨价的底气来源于项目前期的热销。

　　随着年关将近，开发商降价的意愿正在明显下降，个别新开盘项目的优惠幅度较前期开始收窄。“此前买房还有讨价还价的余地，现在售楼小姐又摆出一副爱买不买的架势，实在让我们看不透行情，不敢再赌未来的发展趋势，只有下手买房了。”近期购买婚房的市民小冉如此说。据了解，到今年11月份，不少大型开发企业的销售业绩相比去年明显增加，与一部分中小房企持续亏损步履维艰相比，大型房企业绩增长态势明显，多家房企已超额完成了全年销售业绩。对此，业内人士分析表示，对于已完成销售业绩的开发商来说，前期的优惠幅度自然开始收窄。

　　业内人士指出，卖得好就涨一点，卖得不好就降一点，这是很正常的市场规律，不过从目前各大开发商的策略来看，仍然处于试探阶段，他们通过收窄部分优惠，来试探市场反响，以筹备2013年的销售计划。

　　分析

　　地王频出催热楼市

　　青岛楼市知名观察人士张百忍说，步入年关，土地市场频繁推地、大鳄圈地、新地王频出等共同作用于住宅成交，地价的高溢价成交，再次降低了购房者对于房价下降的心理预期，不少观望者有意在年底出手购房。同时，许多楼盘也进入交房季，市场迎来一批备受热捧的现房、准现房楼盘，这也是吸引购房者成交的主要原因所在。尤其是土地市场的回暖，对房价影响很大。张百忍表示，上半年我市推出的地块大多是底价成交，甚至出现流拍现象，而到了下半年，这种现象逐渐改变，开始有了 “争抢”的局面，如杭州路28号地块、海大浮山校区地块等。土地市场的回暖必将传导到房产买卖市场，目前岛城楼市已基本上走出了“以价换量”的颓势，取而代之的是“以量抬价”。

　　今年热拍的几块地基本上都位于老四方，也就是“新市北”区域，如杭州路28号地块、欢乐滨海城的瑞海北路地块等，在行政区划的概念之下，新房价格肯定便宜不了。

　　科威国际不动产青岛区域总经理孙杰称，两年限购期间购房需求被压制过久，实际购房者始终在寻找出手机会，随着成交量的逐步上升，且并没有调控政策的出台预期，因此购房者伺机而动。通货膨胀、工资结构调整等因素也间接影响了购房者的购买信心。他分析认为，明年市场总体上涨，上半年涨幅较慢，下半年会加快。“我个人认为明年下半年部分城市会微调限购，不排除青岛会在其列的可能性。”孙杰说。

　　国内地产专家看2013年“楼市”：

　　调控持续从严市场总体上扬

　　12月16日闭幕的中央经济工作会议提出，国家将继续坚持房地产市场调控政策不动摇，同时要继续加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造。

　　每年年末的中央经济工作会议被外界视为未来一年中国宏观政策的 “风向标”。2013年房地产市场又将走向何方？

　　中国银行国际金融研究所高级分析师周景彤在接受采访时指出，中央此次放出的楼市调控持续的信号符合业内的普遍预期。他认为，当前房地产调控政策面临新的挑战，未来不排除政策收紧的可能性。

　　经济学家李稻葵认为，经济工作会议之前，一系列的会议都表达了一个比较明确的信号，也就是明年的增长速度会是相对比较稳定，或者比较高的，所以明年的增长应该是有一定的保障，除非出现重大的波及波动，这个情况下房地产市场会出现一定的上涨，这几乎是不可避免的。“我相信新一届政府在房地产方面，不仅会延续过去的一些调控政策，比如说限购，还会出台一些新的，比如说房地产税，甚至于在某些地区适当扩大土地的供给，用扩大供给的方式来应对价格上涨。”

　　中原地产市场研究部总监张大伟说，刚刚闭幕的中央经济工作会议又一次重申“将坚持房地产调控政策不动摇”，这意味着随着调控持续从严，楼市暴利时代早已过去。尽管北京等城市成交均价有所上涨，但一线城市并未出现大范围的“暴涨”现象。另一方面，在限购与限贷持续的情况下，市场也不会出现全面抢购的现象。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭用“震荡上行，有惊无险”概括他对2013年楼市的判断。在他看来，市场总体是上行的，但不会太顺利，因为政策有可能进一步升级，但即便打压，市场也不会大幅回落，高位盘整的可能性大。

　　新闻链接

　　部分11月新建商品住宅价格环比上涨城市：

　　北京天津石家庄大连哈尔滨上海南京福州厦门济南郑州武汉长沙广州深圳海口(记者 孙静芳)