原胶南辖区楼市火爆 1个月卖出5个月的房(图)

核心提示

　　新黄岛区设立后，原胶南辖区的楼市持续火爆，几乎每天的售房量都位居岛城各区市前列。记者昨天探访该区域7家楼盘了解到，其中4家已经在合区后不同程度提高了楼价，最多的每平方米涨了800元。与此同时，新黄岛区域中原开发区的楼市却相对平稳，12月份的销售量预计较上月有所下降。

　　原胶南

　　数字

　　11月份销量创新高

　　昨天上午10时许，记者来到原胶南房产交易中心看到，在这里办理房产交易的人络绎不绝。“根据我们的统计，11月份商品房销售量达到了1929套，面积超过20万平方米，几乎是今年1月到5月份售房量的总和，为单月售房量历史最高。”原胶南房产交易中心工作人员介绍，12月份的售房量依然强势。“这才过了半个多月，就已经卖出去超过10万平方米了，预计整个12月份的售房量很可能再破上月刚刚创造的纪录。”这名工作人员介绍。

　　数据显示，今年上半年，原胶南的售房量同比一直呈下降趋势；而下半年的7月到10月份，虽然同比稍有增长，但环比依然呈下降趋势。“这说明今年上半年楼市行情很不好，房子卖不出去，一直到10月份，形势都是很严峻的。”这名工作人员介绍，直到11月份，局面突然峰回路转。“据我了解，有些楼盘已经开始涨价了。”这名工作人员说。

　　探访

　　最高每平米涨800元

　　昨日，记者实地探访了一些楼盘。记者首先来到原胶南辖区大泸河东面的一家售楼处，立刻有一名售楼小姐迎了上来。记者以一个购房者的身份跟她交流起来。“你们这里的房价最近涨了吗？”记者问。“是的，这个周刚刚涨价，大约每平方米涨了500元。”售楼小姐说。“目前每平方米多少钱？”记者问。“均价是8500元左右。”售楼小姐说。“为什么涨价？”记者问。“形势好了呗，今年上半年有时我一个月都卖不出去一套房子，现在呢，几乎每个星期能卖出去两套。而我们整个售楼处，每天卖两三套房子不成问题。”售楼小姐说，今年上半年，她每月只能挣2000多块钱，而11月份收入能达到两万元。

　　记者随后又走访了分别位于滨海街道驻地附近、琅琊台路北段、北京路的3处楼盘，发现售楼价格均有不同程度增长。其中，琅琊台路北段一处楼盘的二期楼座刚刚开盘，售价比一期楼座每平方米涨了100元；而位于北京路上的一个楼盘每平方米一下子涨了800元。

　　也有楼盘按兵不动

　　与此同时，也有楼盘按兵不动。位于海王路东段的贝多芬公寓就一直没涨价。“去年下半年开盘后，根据不同的楼层，我们确立的价位是8000元到9000元之间，个别楼房售价低于8000元，至今我们依然保持着这个价格，哪怕在金九银十的两个月也没有涨价，现在更没打算涨。”贝多芬公寓售楼处陈经理告诉记者，临近元旦本应是销售淡季，往年开发商为了回笼资金会实施一些促销手段。而今年从11月份至今却出现销售火爆的反常现象，他认为是一些特殊因素造成的，未必能持久下去，当然就没必要涨价。

　　无独有偶，西靠区政府、东临大海，可谓黄金位置的楼座“东方至尊”，已开的楼盘在合区后也没有涨价，每平方米均价一直保持在9000元左右，出乎很多人的意料。对此，销售经理胡克告诉记者，在销售方面，他们公司一旦确定了价格，就轻易不会改变，更不会闻风而动。“不涨价的承诺成了我们的一张名片，也让更多人了解了我们的楼盘，所以合区后销量一直不错。”胡克介绍，在合区前，他们一星期能卖一两套房子，而合区后他们平均每天就能卖出去一套房子。

　　分析

　　购房热或为短期行为

　　在楼市热销的形势下，为何有的开发商选择立即涨价，而有的开发商则按兵不动？对此，业内人士、黄岛区易房网负责人张永富专门进行了研究。“在当前政府部门依然在对楼市进行调控的形势下，原胶南区域的楼市却出现强势反弹的迹象，原因不外乎4点：市民担心限购马上会实行、元旦后将征收房屋维修金、你买我也买的跟风现象、区政府设在原胶南的带动作用。”张永富说，其中前三点，都有其特殊性和时效性，待事情逐渐明朗或者时间过去后将不会再起带动作用，届时市民的购房热情势必消减。

　　“因此我认为，原胶南区域的购房热潮很可能是一种短期行为，元旦过后会逐渐冷却。”张永富说，在当前形势下，面对销售火爆的场面，规模相对较小的开发商大都相时而动，提高房价，无非是为了利益最大化；而规模较大的开发商则一般选择按兵不动，则是更注重提升自己的形象和信誉，赢得良好的口碑，为以后扩大市场赢得先机，总之，都是有其目的性的。

　　原开发区

　　热议

　　“胶南购房”成话题

　　“去老胶南买房吧”最近成了人们讨论最多的话题。家住开发区长江路名嘉城小区的王先生最近一直考虑去老胶南买房。“两区合一了，听说黄岛区政府要搬到老胶南的位置，担心单位也跟着搬过去，那样上班就远了，趁着现在老胶南还没限购，抓紧过去买套房，万一单位搬了，过去住也方便。”王先生说。而王先生的妻子却认为如果再买套房子家里的负担会比较重，可以将现有的房子租出去，到单位附近租房住比较划算。

　　目前租房住的小陈一直想买套新房，但从年初看到年尾，房子还是没买上。“今年三四月份的时候，房价是最低的，现在又开始涨回来了，真后悔当时没下定决心买，老想着等房价再降降。”小陈说。

　　探访

　　售楼处里挺冷清

　　昨日下午，记者来到原开发区江山南路一家新开盘的房地产项目看到，该项目售楼处内比较冷清，多名置业顾问聚在一起闲聊。该楼盘曾在开盘当天推出每平米300元的优惠，目前已恢复到每平方米9400元的均价。看到有客户进来，置业顾问立即迎了上来。“我们小区位于开发区和老胶南交界处，地角非常好，以后去哪边都方便。”置业顾问小李上来就介绍了该项目的区位优势。当记者抛出目前老胶南的房价看起来更 “实惠”时，小李笑着回应：“现在开发区这边发展得比较成熟，无论是教育资源、商场购物、休闲生活都比老胶南那方便。”

　　数字

　　较上月销量减少

　　昨日，记者从原开发区房产登记交易中心获悉，11月份新建商品房住宅销售943套，同比增长78%，环比增长42%；销售均价7457元/平方米，同比增长3%，环比下降9%。12月份截止到17日，共预售新建商品房住宅374套、面积3.69万平方米，销售均价为8108元/平方米。

　　“今年12月份已经过半，从现在的情况来看，销售新建商品房住宅套数应该比11月份有所减少，但和去年同期相比有明显增加，去年12月份全月销售数量仅有200余套。”原开发区房产登记交易中心相关负责人告诉记者，12月份本来就是相对淡季，总体来说，开发区房产市场还是比较平稳。(记者 赵玉勋 刘海龙)