青岛10日开始申购保障房

保障房追踪

　　我市第二批公开销售的经济适用住房和限价商品住房项目昨日发布销售公告后，立即引来申购家庭的极大关注。记者昨日探访了解到，此次公开销售的项目基本上都已主体封顶，有的已进行了小区绿化等配套建设，小区面貌基本呈现，让市民申购时就能“心中有数”。据悉，下周一起至本月19日期间，已取得经适房或限价房准予登记通知书的市民可前往项目处申购，登记先后与选房顺序先后无关，市民不妨多去项目实地看看再做定夺，不必扎堆高峰日去登记申购。

　　黄岛区盛世·嘉园二期

　　小区正在搞绿化

　　根据销售公告，此次共有5个经适房项目。地处开发区昆仑山南路1399号的盛世·嘉园二期是黄岛区首个面向市内六区公开销售的经适房项目，且房源数量是此次公开销售经适房项目中最多的一个。“我们项目一期已经入住多年，二期紧邻着一期。今天有些心急的市民已经到小区里来转了，不过今天最热的还是电话咨询，部分申购者打算利用双休日过来看房。市区的居民坐隧道公交到开发区后可以换乘，我们项目周边有公交21路线和29路线。”盛世·嘉苑二期项目工作人员郭先生对记者说，项目已基本竣工，正在建设绿化等配套设施，2013年6月30日前交付。

　　据悉，盛世·嘉园二期位于开发区昆仑山南路1399号，周边有公交21路线和29路线，建设单位为青岛海西城市投资有限公司。规划用地面积为3万9千多平方米，地上总建筑面积为6万平方米，此次销售房源为二期，二期预售面积为3万平米，二期小区住房共有456套，全部为53-65平米的套一或套二小户型，容积率为1.5，绿化率为41.3%。小区入口规划有景观大道及下沉中心广场，小区内部也规划了多处健身、文化活动场地，可以为居民提供舒适的居住环境。

　　经适房销售基准价格为3635元/平方米，每套住房的价格根据楼层、朝向、质量和位置等因素，在基准价格上下不超过15%的幅度内确定，具体以开发单位公布的销售价格表为准。记者了解到，开发区目前在售商品房的价格多在七八千元每平方米，经适房与之相比非常实惠。

　　城阳区国宏雅居

　　户型设计很人性化

　　经适房项目还有一个位于城阳区，那就是国宏雅居项目。“国宏雅居项目是南城阳小区的一部分，就在城阳世纪公园的边上。南城阳小区是一个大型的安置小区，自2008年已入住，小区各方面配套已经非常完善，国宏雅居项目的3个楼座就在咱整个小区的西大门北边，共享一个小区的环境和服务。”项目工作人员介绍说。项目坐落在城阳区虹桥路27号，位于虹桥路与白塔路交会处，地理位置优越，北邻城阳国货、家佳园、利群商圈，南邻南城阳社区，东邻世纪公园，西邻庙头社区。规划占地面积10225平方米，规划建筑面积27374平方米，共计185户。

　　项目由3栋小高层组成，14户经济适用房分布在45#、46#小高层住宅楼中。经济适用房的面积区间60-70平方米，均价约3933元/平方米。户型设计较为合理，以63平方米的一室两厅一卫为例，该户型设计紧凑，功能分区合理，卧室、客厅、厨房均朝南向，采光条件很不错，在洗漱区域，还做到了“干湿分离”，考虑非常周到。此外小区配套完善，供电、给水、排水、通信、有线电视、天然气、集中供热等设施齐全。工程于2012年5月7日开工，计划明年年底竣工，交付时间为2014年4月30日。

　　市北区香槟国际项目

　　备好班车方便市民看房

　　除了这两个项目外，另外三个经适房项目在主城区内，香槟国际项目位于环湾大道以西，欢乐滨海城内，是保利在欢乐滨海城片区打造的一线海景项目。项目规划建设19栋高层，并建有社区文化站、社区活动中心、老年人活动中心等。其中部分楼座配建经适房，户型面积在65平方米左右，该项目已于今年6月16日开工建设，目前正在进行主体施工，计划2014年6月竣工交付。公告显示，该项目销售均价仅为3667元/平方米，而周边商品房近万元，与之相比非常实惠。“目前欢乐滨海城周边的交通配套还在完善中，没有公交车直达。为了方便市民过来申购，我们在位于嘉定路与人民一路交会处的保利里院里项目售楼处准备好了看房班车，自12月10日至12月19日期间将流水发车，市民可前去乘坐。”香槟国际项目工作人员介绍说。

　　正商·蓝海港湾和天一·金色海湾

　　绝大多数是多层

　　2个限价商品住房项目分别是正商·蓝海港湾、天一·金色海湾，均位于我市重点打造的白沙河畔保障房集中建设区域内。在今年首批房源公开销售时，记者曾亲自体验了一把从老市区前往天一·金色海湾项目的路程。

　　记者从报社大楼所在的栈桥附近首先坐上305路公交，约一个小时20分钟左右到达汽车北站，然后换乘121路公交约15分钟到达恒鸣路站，下车后穿过马路到对面沿着阿里山路步行约5分钟到达项目申购处，一路上总共花去了约一个小时40分钟。正商·蓝海港湾在天一·金色海湾的北侧。目前来看，两个项目的位置较为偏远。不过根据规划，周边配套设施将按计划进行完善，规划中的公交枢纽站将于近期开工建设，届时交通将不再是“问题”。而且这两个项目的房源绝大多数是多层，公摊小，且绿化率高，仅有一小部分是小高层。与其他项目动辄就是二三十层的大高层相比，多层住宅居住更为舒适。

　　尽量避开申请高峰

　　本次销售的集中受理阶段自2012年12月10日8时起至2012年12月19日17时止（周六、周日正常受理），超过规定时限的不予登记。市内六区范围内已取得申购资格的均可提交申请，但申请人参加购房登记只能选择一个项目登记，登记后不得更改、撤销。办理购房登记时，申请人应持本人身份证明和《经济适用住房准予资格登记通知书》或《限价商品住房准予资格登记通知书》到场登记。本人无法到场需委托他人代为办理购房登记手续的，受托人应持经公证部门公证的《授权委托书》和有关身份证明办理。

　　市住房保障中心负责人同时提醒广大市民，应合理选择项目进行购房登记，购房登记先后与选房顺序先后无关，请广大市民避开申请登记高峰期，在申购登记日内合理选择购房登记时间。

　　申请人按规定办理购房登记后，现场领取《青岛市购买经济适用住房项目登记回执》或《青岛市购买限价商品住房项目登记回执》。登记期满后将于2012年12月22日至2012年12月26日在青岛房地资源网（）、青岛住房保障网（）分项目对申购家庭相关信息予以公示。

　　访谈实录

　　“在线问政”详解保障房

　　青岛市国土资源和房屋管理局住房保障中心副主任刘巍琪前天做客青岛政务网“在线问政”栏目，以下是访谈实录摘登。

　　网友：青岛的保障房能不能考虑各项目先配售下来啊，有规划就可以配售了，只要能申上房子，即使交不了房，等下去心里也高兴啊？

　　刘巍琪：我市经济适用住房和限价商品住房实行预售制度，销售项目必须所有手续符合预售条件且施工进度达到要求才能对社会销售，这么做也是为了保护广大购房人的合法利益。

　　网友：请问广昌路的限价房项目明年能配售吗？这个限价房项目算是市区里面的好项目了。

　　刘巍琪：广昌路限价房项目目前在基础施工阶段，待其工程进度和手续均达到预售条件时，我们会尽快组织面向社会公开销售。

　　网友：瑞海馨园经适房，目前内部配套设施进度如何，天然气管道、暖气管道、给水、排水管道及电梯安装进度如何，明年6月底能交付吗？

　　刘巍琪：经了解，该项目目前正在装饰安装施工，计划2013年2月初室内工程全部结束，4月底前完成室外配套工程，6月底前完成竣工前检查达到交房条件。

　　网友：有子女的老人打分占尽优势，买了房子不如去租房子，政府也好管理。

　　刘巍琪：关于因分数低申请不上经济适用住房的问题，我们认为，我市的保障性住房项目分布在若干区域，分数低并不代表申请不上经济适用住房，而是申请不上较好地段的项目。老年人为我市做了多年贡献，且与年轻人相比，其解决住房困难的能力相对较弱；而年轻人相对工作时间较短，正处于干事创业的阶段，未来发展空间较大，改善居住条件的能力相对较强，因此在轮候政策上对老年人有所倾斜是十分必要的。保障性住房政策主要是解决中低收入家庭最基本、过度性的居住需求，虽然年轻人可能现阶段居住在距市中心相对较远的区域，但随着自身事业的发展和收入水平的提高，居住条件也将得到不断改善。（记者 孙静芳）