青岛第3代新城崛起超越浮山

    青岛改革开放后第一代新城来自东部开发，奠定了新青岛的城市地位；第二代新城来自浮山新区，开创了一个30万人的密集型超大社区城中城；第三代新城正在新都心出现雏形。近日，原青岛海尔电冰箱厂地块将打造新都心第一个城市产业综合体的消息，引发各界关注。山体生态公园、城市快速通道、地铁环绕下的品质大盘、城市综合体、五星级酒店、商业街区、教育资源正形成一座更加注重绿色生态、生活品质、科技创新的第三代新城。

    蝶变

    首个城市产业综合体将落成

    海尔代表青岛，印记着这座城市的时代演变。从1984年设厂，代表改革开放，中国工业革命的第二次浪潮，以海尔为节点开场。由此，青岛原电冰箱厂这块土地上民族工业、时代生活、城市印记等浓厚的痕迹保存至今。今天，因为城市的北进和新都心概念的提出，这里已经成为黄金地块。

    记者昨日探访发现，在重庆南路和淮安路的交界处，沿着东面的双山翠绿的缓坡，老厂房已经完成拆迁。明年，这里就建设新都心大型的城市综合体项目。项目规划地上建筑面积23万平方米。涵盖居住、休闲商业、智能办公等多种业态。该项目分为海尔1984智能园和“云社区”两个板块，其中智能园将建设成集家电创意、数码研发、金融保险为一体的科技园； “云社区”将依托海尔U-home智能化系统，为投资兴业者提供安全便捷、低碳舒适的全新居家生活感受。

    目前，这里已经有中海清江华府、万科城等精品项目，北面紧靠麦德龙超市，南邻佳世客，西侧配建清江路农贸市场，而海尔第一个城市产业综合体的出现将直接提升新都心的内涵，向成熟新城区迈进。

    【延伸阅读】优四方规划将建新概念集成社区 最新规划展示（图）

    格局

    青岛“第三代新城”显露雏形

    昨天，记者从市规划局和四方区政府了解到，2014年前，随着重庆南路城市快速干道的拓展、地铁清江路和保儿站的建设、台柳路的拓宽打通、福州北路穿越双山直通重庆南路工程的规划，新都心将形成一个辐射青岛市区的快速交通网络，真正成为青岛的“都心”。

    同时，海尔地产等大型房企开发的城市精品项目将让新都心成为更具现代居住特点的“新城”。站在新都心双山之上，双山脚下充满无限活力，海尔等国内外知名企业在此跑马圈地，人流、物流、信息流、资金流正迅速向此汇集，一个新的商务商贸中心正在靓丽呈现。

    “三代新城”，新都心最新，站在以往的高度上也能更科学地规划和配套了区域的交通、生活、商业、教育、休闲健身配套。业内人士分析认为，新都心作为一座崭新的新城，将是新市北的核心区域之一，规划建设必然克服了浮山新区的很多“遗憾”。预计2014年建成的临近海尔老冰箱厂地块的山体生态公园，将成为市区内规模第一的生态主题公园，也是新都心的“绿肺”和“爱情广场”。

    “从发展前景看，该区域将崛起为岛城第二个浮山新区，而且将超越浮山新区。 ”青岛房地产协会相关负责人介绍，新都心从成片开发的规模，距离市区核心区域的距离、规划的完善程度等，都与当前风生水起的浮山后区域极为类似，从已经披露的规划看，该区域将来的整体配套要优于浮山后。（记者 李德银）

     【延伸阅读】优四方规划将建新概念集成社区 最新规划展示（图）

　　新都心周边配套快速完善

　　记者从规划、交通、环保多个部门了解到，老冰箱厂所处的重庆南路及以南片区是青岛市重点打造的新都心片区，周边交通、酒店等配套设施将有一个质的飞跃。作为青岛市重要的交通大动脉，重庆路已经超负荷运行多年，从今年7月29日起，重庆路开始拓宽，预计明年10月建成通车，改造完成后，重庆路将变成双向十车道，通行能力8万辆/天。与此同时，岛城正在施工的M3号地铁线也从该片区通过，并将设立清江路站点，位于该区域的福州路双山隧道工程正在结合重庆路改造方案进行深入研究，将结合重庆路工程适时开工建设。

　　采访中记者发现，该区域的发展潜力已经吸引了很多购房者的关注，尤其是城市中坚力量，已经将这里当作了置业首选之地。据统计，2011年10月至今，周边住宅市场共推出商品房2022套，去化1343套，整体去化率66.4%，远高于青岛平均水平。 “真希望老冰箱厂规划快点建成，我们以后生活更方便了。”家住鸿仕雅居的市民王先生说，该片区配套不断完善，让他对这一片区充满了期待。