年末18新盘入市洋房别墅唱主角

    临近岁末，面对高库存量，开发商选择奋力一搏。昨日记者采访了解到，据不完全统计，青岛12月份有18个新盘将入市销售，与二三季度主推中小户型的“刚需盘”不同的是，年底上市盘中聚集了大量改善大户型、低密度洋房、别墅等“高端盘”。

    集中签约助成交量飙升

    据统计显示，今年11月青岛市新建住宅成交量为13036套，比10月份8756套的签约量增加了4280套，环比增长了49%；同比去年11月份新建住宅8078套的成交业绩增长了4958套，同比增幅超过了60%，从成交量和成交面积上双双刷新了2012年度新房成交纪录，为青岛楼市开启了一段史无前例的“暖冬”之旅。纵观这一年的青岛楼市，迄今为止11月份是年内第二次住宅成交量破万套，第一次成交量“破万”出现在“金九”，9月份青岛新房成交10549套，当时不少业内人士都欢欣鼓舞，但随之而来的“银十”并不乐观。

    不过仔细分析不难发现，11月的高成交主要是因为保障房的集中签约。9月份我市2012年首批保障性住房项目公开销售，共计推出了13个项目，包括10个经济适用住房项目和3个限价商品住房项目，房源多达5451套，创下了历年来青岛市一次性推出保障房房源之最，吸引了11856户家庭抢购。申购结束后进入选房阶段，11月各项目分批次办理新房签约手续，这促使11月青岛新建住宅成交量飙升。 

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11月青岛住宅成交13036套 保障房力保楼市“温暖过冬”

 纵观这一年的青岛楼市，迄今为止11月份是年内第二次住宅成交量“破万套“，第一次成交量“破万”出现在“金九”，9月份青岛新房成交10549套，突破“万套大关”时不少业内人士都欢心鼓舞，但随之而来的“银十”并不乐观，使得2012年楼市“金九银十”惨淡落幕，留下一片唏嘘。

当人们都以为2012楼市传统销售旺季均已成为“往事”，全年“基调”已经被奠定，不会再起太大波澜时，11月楼市给了人们一个巨大的惊喜。仔细分析不难发现，这份“惊喜”是由2012年青岛市首批推出的13个保障房项目、5451套保障性房源带来的……（点击阅读全文>>）

    11月的推盘量、成交量和库存量都攀升到新的高峰，为年末的楼市注入了些许“回暖”动力。据不完全统计，12月岛城楼市预计有18个楼盘将开盘，从各区市开盘量来看，城阳新盘量位列各区市之首，开发区、胶州、即墨、李沧也有楼盘开盘。

    临近岁末，购房者明显感到小户型、低总价的新房源越来越少，集中在岁末上市的许多都是改善型品质楼盘，改善大户型、高层住宅、低密度洋房、商住公寓、高端别墅供应充足，“刚需盘”数量缩水。就拿“刚需聚集区”李沧来说，12月份海岸华府是该区域新开盘的重点项目，但目前在售的主力产品是多层，均价每平方米上万元；另一个备受关注将赶在岁末上市的李沧银座广场得益于优越的地理位置，虽然推出的300余套是60-130平方米左右的刚需房源，但卖的并非 “刚需价”。12月2日开盘的唐岛ONE推出2#和3#楼房源，主力户型为90平方米和120平方米，均价为9400元/平方米。

    洋房别墅“唱主角”

    岛城刚需盘见少，而公寓、高端住宅和别墅开始“唱主角”。市北区的自由港湾、城阳的招商LAVIE公社的loft、开发区的金色海湾、即墨的海泉湾港中旅公馆都集中在12月上市，形成了岁末公寓上市潮。除了公寓之外，别墅也扎堆，12月开盘的别墅项目大多集中在城阳、胶州和即墨。以往主打“刚需牌”的城阳，在12月有5个新项目上市，分别是星雨华府、亿路发世家御园、正商红河谷、龙湖悠山郡、长水山庄，此外还有即墨海泉湾港中旅公馆、嶺海香澜郡，胶州的中置少海湾，让2012年末成了高端地产项目“风云际会”的一段黄金岁月。如城阳区的星雨华府一期将推别墅、洋房、高层，首次开盘的高层户型集中在88-90平方米套二和130平方米套三；洋房为166平方米平层和240平方米跃层；别墅主要为190平方米、250平方米。位于即墨的嶺海香澜郡纯别墅社区将推出139栋独栋及双拼别墅，其中小独栋别墅价格200万/套起，双拼别墅560万/套起。

    “自去年以来，受到限购令的影响，大量改善型及投资性需求被抑制，刚性需求是绝对主流，但经过近一年的时间，这部分需求已逐渐消化，呈现走弱的趋势，反倒是改善性需求开始慢慢入市。另外此前被抑制的高端盘开发商也面临资金的压力，不得不放低身段入市销售。在这两方面原因的推动下，近期中高端盘较为抢眼。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰分析指出。青岛世联怡高公司总经理陈耀华也指出，从需求来看，近两年的调控已经使得需求被有效抑制，改善性需求和投资需求未来会释放，近期在住宅市场有一股抄底之风在悄悄蔓延。

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    住宅成交样本均价为9470元/平方米环比下降0.35%

    中国房地产百城价格指数报告刚刚出炉，根据统计，2012年11月全国100个城市 （新建）住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点。其中60个城市房价水平环比上涨，2个城市持平，38个城市房价出现了环比下跌。

    11月青岛市住宅均价涨跌情况在全国百城中排名第78位，住宅样本均价9470元/平方米，环比下跌了0.35%。这是2012年以来，青岛住宅均价连续第10个月出现环比下跌。济南市11月住宅样本均价9222元/平方米，环比上涨了0.34%，不仅延续了10月份房价上涨的走势，涨幅还进一步扩大了0.26%，在全国百城房价涨幅排名中位列第47位。（记者 孙静芳）

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