原胶南怕限购现网签潮

前来原黄岛区房地产交易中心办理业务的人很多

    12月2日，当得知原胶南市和原黄岛区合并的消息后，正在给老人看房子的张立波立刻给中介打了个电话，“房子是给老人买的，如果原胶南也加入限购，就得出示购房证明，这就麻烦了。”张立波担心的说，和张立波一样担心限购的人并不在少数，记者调查得知，12月1日到3日，胶南新房日网签量都超过了50套，已经开始激增。

    另一方面，去原黄岛区房地产交易中心大厅办理业务的人也多了起来。12月4日中午，记者在现场看到，虽然是休息时间，仍有40多人在大厅外排队，业务量比上半年明显增加了。在此等待的一位年轻人告诉记者：“上个月就闻风原黄岛和原胶南要合并，感觉房价有可能会上涨，最近要结婚了，我们就赶紧出手买房了。”

    区划调整给原黄岛区和原胶南市带来的房屋交易变化还在数据上体现了出来。自11月份以来，西海岸便传出两个区域合并的消息。目前原胶南市签约量每天都在50套以上，11月份之前日均在20套左右。黄岛区方面，之前的日成交量仅为10套左右，现在增至了25到30套。

    担心区划调整后房价上涨，刚需市民忙出手

    还没开门就有40多人在等待

    原黄岛区房地产交易中心是下午1点半开门，12月4日中午12点记者看到，交易中心门口已经被排队等候的市民堵满，记者粗略算了一下，至少有40人正在等待。有些挤不到好位置的市民索性在对面坐着休息等待开门。1点半，交易大厅的门敞开后，门前等候的人立刻冲了进去，验证身份证的窗口立刻排起了长长的队伍。领到号码的市民也开始到各个窗口排队，很快有的号码已经排到了50多号。

    记者随机采访了5人，其中2人是开取个人住房情况证明，1人前来办理过户手续，2人前来办理其他手续。记者采访了一位正等待办理业务的市民陈女士，她称自己刚买了一套房子，来房地产交易中心开取个人住房情况证明。

    在现场，记者看到有两名年轻人正焦急地等待着办理业务，“上个月就闻风原黄岛和原胶南要合并，感觉房价有可能会上涨，我们快结婚了 ，等了半年多以为房价会跌，现在实在等不及了 ，要是再上涨就麻烦了 ，就出手了 。”一位中年男子说，他看好的楼盘售楼小姐近期一直打电话催促他尽快购买，房价有可能会发生波动。“为了防止夜长梦多，我们就赶紧来办理业务。”据了解，目前在房地产交易中心办理业务的多是刚需族。

    推实名抽号，号码隔夜能用

    在原黄岛区房地产交易中心大厅，记者看到，墙上张贴了一则新通告。“结合实际情况，并借鉴青岛其他区市先进的做法，房产登记交易中心开发了实名顺延制抽号系统，并于11月19日起正式运行，综合收件和档案查询业务将采用该系统抽号，市民可持本人二代身份证在大厅服务台抽取顺序号，即到即领，然后按照顺序号上的办理时间前来办理业务。”

    大厅门口有专门的抽号系统，顺序号上有姓名、身份证号、业务号码、办理时间及办理窗口。市民需要现场刷一下本人二代身份证。系统一天办理130个号码的业务量，当超过130号时，系统会自动将办理时间设置为下一天。市民可以根据日期来办理手续。以前市民常常因为看到自己的号码比较靠后，就出去办其他事情或者回家休息，等再回来的时候号码已经过了，遇到这种情况时，顺序号就会作废，只能再次抽号重新排队。现在如果市民办理业务时出现这种情况，号码当天还是有效的，只是会排到当天的最后，等工作人员办完其他业务后再统一办理。

    另外，市民办理手续的时候，需出示本人的身份证，身份证上的名字必须与顺序号上的名字一致才能办理，不然工作人员可以拒绝受理。据原黄岛区房地产交易中心相关工作人员介绍，每天工作人员办理业务的时间和能力有限 ，所以以前我们只能发当天有限的顺序号，领不到号的市民只能改天再来。结果就会出现每天早上5点就有市民过来排队的现象。

    华宇新村65万元 85平方米，书香怡景苑65万元 104平方米，千禧龙三期42万元 50平方米……记者看到房地产交易中心临近的一条街上随处可见中介信息，形成了中介一条街。中午2点，记者看到多数中介里都有市民在咨询，原本冷清的中介街，一下子变得热闹起来。

    记者看到有三家中介贴出了“诚聘经纪人”的字样，一家房屋中介负责人告诉记者，自从传出重新划区的消息，前来买房的人比以前多了不少，以前有些市民总觉得原黄岛区和青岛其他市区中间隔着隧道距离很远，新规划让很多人意识到新黄岛区未来广阔的发展前景。

    “上半年房产有些低迷，二手房成交量很委靡，这个月开始好转，这两天内我已经促成了两套房子。”他告诉记者以前一天很少有人上门询问，一个人足够忙得过来，现在来咨询的人特别多，客人经常需要排队等候。为了方便客人，打算聘请有经验的经纪人。“我估计房产交易会越来越红火，可能将来还要多聘请几个人。”

    二手房先复苏，新房成交量上升

    “原黄岛区二手房市场下半年连续维持增长的状态，今年到目前为止二手房同比2010年涨幅超过一倍，基本和李沧区的二手房成交量持平。”青岛链家市场部分析师殷天逸向记者介绍说，“目前西海岸市场还是新房为主，原黄岛区也是这样的状况。新房在价格方面变化并不大，相反成交量有明显增加。”

    太平洋房屋青岛区域市场部经理郝银广在接受记者采访时表示，目前原黄岛区的二手房市场较之青岛各区有明显的优势。每月300多套的成交量高过很多区域。从2011年到现在，二手房价格没有上涨。去年等待了一年的购房者，到今年逐渐入市，下半年最为明显。这主要是刚性需求，买房需求释放。“原黄岛区和原胶南市合并成新黄岛区。表面是行政区划的合并，背后会有政策的大力支持，从城市规划和城建投入都将有大幅度的倾斜。这对城市的发展，房地产的发展，生活环境的改善都有极大的好处。太平洋房屋在西海岸一共拥有 20多家门店，接下来会继续扩张店面，西海岸潜力依然很大。”

    并不是所有房地产从业人员都持乐观态度。“新区政府设立在原胶南的位置上，中间的灵山卫无疑是最大的受益者。当都蜂拥而至的时候，这里很可能成为第二个安子码头，这里的土地存量可比安子码头多很多，当然最难受的还是地价单价过万的地王。”业内人士张百忍提到了西海岸的高额供应量，“供应量不降，西海岸楼市复苏路还很远。”

    原胶南市

    担心限购原胶南上演网签潮

    12月2日，当得知原胶南市和原黄岛区合并的消息后，正在给老人看房子的张立波立刻给中介打电话，是不是得尽快过户？“房子是给老人买的。现在有了这个意外情况，如果胶南也限购，得出示购房证明，这就麻烦了。目前房子是我签的字，准备过户在我名下，如果限购得换成父母，我名下在市区有两套房子了。”张立波担心地说。原胶南市北京路附近的一家楼盘也开始通知客户尽快办理手续，最短时间办好网签合同。

    12月1日到3日，原胶南市新房日网签量都超过了50套，已经开始激增。据青岛市房地产交易中心的数据，上周青岛市新房共成交3227套，其中原胶南市成交量暴涨，共成交548套，环比增长两成，成为全市热销区域，销量位列各区市第二名，之前一直在前三名以外徘徊。原四方区成交了714套，位于第一。另外，胶南房价方面 ，目前还没有出现楼盘调整销售价格的情况。

    12月4日，记者以购房者身份咨询了原胶南市房地产交易中心。一名工作人员答复说，目前原胶南市房地产交易中心还没有接到限购通知。（记者 李晨 李玮）

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    随后，记者以市民身份咨询了原四方区房地产交易中心。对于办理房产证的问题，对方答复说，现在办房产证仍然写“四方区”，目前没接到任何通知。