青岛楼市告别低谷正回升 房价恐上涨买房要出手

    房价环比止跌，全国土地市场开始活跃起来，部分楼盘的优惠力度悄然减少。岁末，众多楼市信号显示，青岛楼市最难的日子正在过去，市场信心正在恢复。业内人士分析，不同以往的回暖，对未来仍要持谨慎乐观。

    市场处于短周期上行通道

    据此前国家统计局公布的10月份住宅销售变动情况报告显示，10月份70个大中城市的新建商品住宅价格与9月相比，下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个，环比（比上月）上涨的城市数量比9月多4个，占调查总数的一半。而据此前公布的数据显示，今年前5个月，房价环比下降的城市都在40余个以上。

    近期，上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，从上半年二季度开始，楼市成交量就已经开始回暖。价格方面，从6月开始，全国70个城市房价止跌反涨，随后几个月房价都是保持着小幅的上涨，虽然涨幅有波动，但房价总体上是处于上涨态势。

    与全国相比，青岛表现比较稳定，今年商品住宅价格环比最大跌幅在3、4月份，也就是说一季度末、二季度初是开发商降价最狠的时期，之后房价环比跌幅在0-0.4%之间徘徊。今年以来，青岛房价同比（比去年同期）跌幅逐月放大，九十月份同比跌幅达4.8%，创今年以来最大跌幅。

    目前，国内已有观点认为，要警惕再次形成房价上涨的预期。对此，杨红旭认为，这次楼市调整当中最冷的时候已经过去。目前看来整个市场还在短周期的上行通道当中，虽然上升步调并不是很快，但是这个市场的形态基本上已经形成，对于市场预期，现在偏乐观肯定会超过偏悲观的，否则市场也不会回暖。