中国富人买豪车如买菜 不屑登福布斯榜

    从厦门的保障房分配“双轨制”，到项城的公务员享受经适房，保障房分配乱象层出不穷。根据8月10日《21世纪经济报道》的报道，有学者担忧称，在“大跃进”建设保障房背景下，恐怕至少有一半是福利分房。

    那么，不靠谱的保障房，咱老百姓住得上吗?

    给各位看几个历史性数据，2009年全国保障性住房建设规模是260万套，2010年是580万套，2011年是1000万套，我们把这三年数据加一起得出的结果是1840万套。

    按这个数字计算的话，应该是平均每10个家庭中有一套保障房的，对不对?那我们应该很高兴，因为我们大家都有希望。但事实是什么呢?

    事实是究竟建了多少保障房，我们根本不知道。但我们看到的是，房价仍然是一个劲地上涨，这么多保障房不知道去哪里了?这是件很有意思的事情。

    我们的保障房建设现在究竟是怎样一个状况呢?我们就从2010年的580万套说起吧。住建部副部长说，2010年全国保障房计划的是580万套，结果是开工了590万套，但只完成了370万套。

    具体到地方，深圳规划的是16.9万套，结果完成了2万套，完成计划的十分之一多点;上海呢，规划的是从2008年到2012年，计划累计推出30万套。

    那我们看看2010年完成了多少，官方公布说是建成了200万平方米的经济适用房，那么假设一户是60平方米的话，除下来的结果也就是3万套左右，和深圳一样，也是差不多完成了十分之一。如果深圳跟上海都只是完成十分之一的话，我相信其他地方会更差。

    因此我们可以下一个大胆的结论，就是我们政府说2011年要建设1000万套保障房的宏伟计划，到最后能完工100万套就算不错了。

    首先是资金问题。各位晓不晓得建1000万套保障房需要多少钱?我告诉你，1.4万亿。1.4万亿是个什么概念呢?

    再说个数据，对于现在我们各地方政府来说，土地出让金已经是地方财政收入的一个主要来源，对不对?那各位知道每年的全国土地出让金是多少吗?2009年是1.59万亿，2010年是2.7万亿。

    也就是说，要把2009年所有的土地出让金，或者是2010年超过一半的土地出让金拿来建保障房，才能完成这1000万套的目标。各位认为这可能吗?反正我是很不乐观的。

    除了资金的问题，还有土地供应的问题。有件事情让人感觉特别的滑稽，就是上海竟然声称说它们80%的土地都给了保障房了，并且还给出了具体数据，说截至2010年的10月20日，上海市总共供应土地948公顷，其中764公顷是保障房。

    各位晓得这764公顷是怎么计算出来的吗?很搞笑的，其中590公顷为动迁房，119公顷为经济适用房，还有41公顷的中小套型普通商品房，这样算下来，只有14公顷的土地是真正用于保障中低收入者的公租房。

    按照这种解读，在上海，可能除了"汤臣一品"，其他都是保障房。也就是说，基本上只有大别墅才不叫保障房。

    其实，建保障房，我们政府根本不差钱。因为按照我们国家的规定，是要从每年土地出让金的净收益中抽出10%用于廉租房建设的。

    2009年的全国土地出让金是1.59万亿，按照规定提取10%的话，至少是1400亿，对不对?那么按照每平方米建筑成本为2000块钱的话，可以建7000万平方米。

    这还是按最高标准计算的，如果是在中西部地区建房的话，估计一平方米千八百块就够了，这样算下来就不止7000万平方米了。

    那各位晓得2009年整个中国竣工房屋的面积是多少吗?7亿平方米。也就是说，仅仅是用土地出让金，就可以向全国提供十分之一的房子，如果再算上住房公积金，以及其他一些地方财政的配套措施，我想每年新增住房中至少保证30%的廉租房应该没有问题的。

    现在的问题是什么呢?问题是我们地方政府根本没打算用这些钱来建保障房。地方政府更愿意建商品房。因为建商品房的话，地方政府就可以卖地了，地价越高越好，尤其是欢迎"地王"的出现，这样它们就可以收取更多的土地出让金。

    建经济适用房和“两限房”的话，地方政府也觉得可以接受，因为这些都是可以卖的，最起码能增加国内生产总值，而且地方政府在批准这个经济适用房的时候，是存在一些权力寻租的，因为你合格不合格它说了算的，这里面是有猫腻存在的。