青岛10月房价环比踏步走 均为持平

    昨日，国家统计局发布70个大中城市10月份住宅销售价格变动情况。 70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个。而青岛楼市则“原地踏步”，保持稳定，新建商品住宅和二手住宅价格均环比持平。

    新建商品住宅35城市上涨

    与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个。 10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.5%，涨幅比9月份回落的城市有1个。岛城新建商品住宅价格与上月持平，与去年同期相比价格下跌4.8%，跌幅居70个大中城市前列。另外，我省其他三个纳入统计城市中，济南、烟台新建商品住宅价格呈环比上涨态势，分别上涨0.1%和0.2%，济宁的新建商品住宅则环比下降，降幅为0.1%。

    二手住宅价格32城市上涨

    与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有20个，上涨的城市有32个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，上涨的城市有15个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.2%，涨幅比9月份回落的城市有2个。

    在二手房方面，岛城的价格与上月持平，与去年同期相比价格下跌2.4%。另外，我省其他三个纳入统计城市中，济南的价格与上月持平，比去年同期下降0.9%。烟台的价格比上月下降0.2%，比去年同期下降4.7%。济宁的价格比上月下降0.1%，比去年同期下降0.7%。

    大户型新房二手房表现不同

    从户型上来看，90平方米以下户型和90-144平方米户型中，无论是新房还是二手房，价格变化都比较接近。而144平方米以上的大户型，新房和二手房价格走向截然相反，尽管价格同比均为下降，但在环比上，新房价格下降0.2％，二手房价格上涨0.1％，反映到定基指数上，新房为97.4，二手房为101.4。对于大户型价格新旧迥异的表现，业内人士指出，相对于中小户型，大户型一般地角更好，总价更高。在限购令剔除外来购买力，本地购买力有限的情况下，开放商自然是降价求售，回笼资金，新房价格持续下跌不足为奇。但到了二手房市场，青岛与外地有所不同，持有者多兼具自住和投资需求，资金压力不大，市场不好时，房主选择继续持有，市场回暖时，房主选择加价出售。 8、9两个月新房销售不错，也拉动了一下二手房交易，部分卖方稍作加价，走势自然不同。(记者 田璐 刘泽源)

    【延伸阅读】

 国家统计局:10月青岛房价止跌 中小户型价格涨了!

    11月18日，国家统计局发布了2012年10月70个大中城市住宅销售价格变动情况。根据最新的统计数据显示，青岛房价在连跌了仨月之后来了个“急刹车”，10月新建商品住宅、二手住宅价格环比上月均持平，144㎡以下中小户型价格年内首次上涨。但与去年同期相比，青岛房价的跌幅仍高居山东省之首……（全文阅读>>）