10月35城市房价环比上涨 专家称房价或将震荡爬升

　　国家统计局昨天公布的数据显示，10月份70个大中城市中，有35个城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比微涨，较上月增加4个。市场人士分析，整体市场量价涨幅缩窄的形势出现扭转，未来价格将依然维持平稳微涨的趋势。

　　■数据

　　35城市环比上涨

　　今年1-9月，全国新房环比涨价的城市分别为0个、4个、8个、3个、6个、25个、50个、36个、31个，而10月份增至35个，所占比重扩至五成。10月环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。而在9月份上涨幅度仅为不超过0.4%。

　　二手房方面，70个大中城市房价环比上涨的有32个，持平的有20个，下降的城市有18个与上月持平。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。

　　同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，上涨的城市有15个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.2%。

　　■解读

　　涨幅缩窄局面扭转

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，10月房价环比上涨城市较上月有所增加，而房价环比上涨的城市的价格涨幅也小幅上涨，同比价格上涨的城市中，涨幅较上月也有所增加。可以明显看出，整体市场表现量价涨幅缩窄的形势都在扭转。

　　房价或将震荡爬升

　　谢逸枫表示，预计今年第四季度到明年一季度楼市房价基本企稳，总体保持震荡后爬升的格局，预计今年房地产价格增长幅度在

　　3%-5%。

　　中原地产市场总监张大伟也认为，整体价格继续微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高。

　　短期没有新调控政策

　　在上周十八大新闻中心举办的记者招待会上，住房和城乡建设部部长姜伟新曾表示，“房地产市场调控政策现在还没想放松”。

　　谢逸枫指出，未来一段时间不会出台新一轮房地产调控政策。未来政府可能会加大住宅用地与保障房供应，房地产调控的目标或由降房价转变成增供应为主。

　　北京新房价格仍上涨

　　10月份，北京新建商品房价格环比上涨0.3%，较上月扩大0.2%，持续自6月以来第5个月房价环比上涨。

　　张大伟表示，受经济复苏、信贷政策放宽，以及土地价格上涨的影响，一线城市新房价格将继续上涨。