青岛房价连降9月终止下跌

青岛房价连降9月终止跌

　　昨日上午，国家统计局发布10月份全国70个大中城市房屋销售价格变动情况，统计显示，与9月相比，10月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个，上涨的城市占半数，青岛新建住宅及新建商品住宅价格今年以来在连跌9个月后终于在10月止跌，市场上确实有不少在售盘悄然提价，不过岁末来临，开发商忙着跑量冲业绩，优惠促销仍是主流。

　　统计

　　新房价格上涨城市增多

　　国家统计局数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况，与9月相比，10月70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个。二手住宅价格方面，与9月相比，10月70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有20个，上涨的城市有32个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，上涨的城市有15个。

　　青岛10月新建住宅及新建商品住宅价格环比涨幅为零，这也是今年以来新房价格连跌9个月后首次止跌。二手住宅价格环比涨幅也为零，表现较为稳定。

　　调查

　　在售盘优惠取消或缩小

　　临近岁末，记者观察到，最近一段时间，岛城楼市中许多楼盘降价优惠幅度小了，有不少楼盘还提了价，但与“优惠促销”铺天盖地的宣传不同，“提价”楼盘都很低调。有的直接涨价，有的是优惠活动结束后价格自然提升，这股“涨价风”让购房者们的心又揪了起来。

　　“时代城之前不是6600元/平方米吗，怎么现在就7000多块钱了？”打算买一套小户型作“婚房”的市民王先生为自己没能抢上时代城一期房源而懊恼，好容易等到二批房源上市，发现价格高了不少。据了解，该项目一期开盘时推出团购优惠价6600元/平方米，之后二批次房源将此优惠取消，价格自然也就上涨了。同处李村片区的东方公园世家上月推出两个新楼座，采用商贷的优惠200元/平方米，一次性付款优惠300元/平方米，惠后均价8700元/平方米，优惠活动结束后不久，价格调整为8900元/平方米。位于重庆中路的芳馨园去年曾推出6300元/平方米的低价位，该项目目前仍有优惠，但九五折换成了九六折，目前该项目仅有尾盘在售，均价为6700—7300元/平方米。距其不远处的中南世纪城上半年以优惠后6600元/平方米的价格取得了热销，而最近一段时间，项目部分优惠消失，均价调整为6700元/平方米。据置业顾问介绍，由于前段时间热销，目前所剩房源大都在13层以上，所以折后均价在7000元/平方米左右。此外，最近一段时间，位于崂山区的懿品御府的优惠幅度也做了调整，目前懿品御府优惠800元/平方米，此前是优惠1000元/平方米，价格上涨了200元/平方米。

青岛房价连降9月终止跌

　　纵深

　　热销过后部分新盘提价

　　与优惠取消的 “退潮式涨价”不同，岛城还有一种涨价方式，是凭借项目前期的热销而直接涨价。这种方式在楼市火爆的2009年、2010年经常看到，不过当前楼市在售盘涨价的幅度远远比不上前两年。作为崂山区的中高端项目，远洋风景风头很劲，7月中旬开盘打出起价11158元/平方米、均价13000元/平方米的价格，并立即取得热销350套的好成绩，此后项目的价格均缓慢上涨，目前在推的二期已至14000元/平方米，同时，项目一期大户型在售，精装均价19000元/平方米。四方新都心片区随着万科、海信、青建等品质地产商的进驻而变得炙手可热，今年7月，刚需盘德馨筑家9号楼推出了均价8900/平方米的价位，最低价楼盘仅有7777元/平方米，热销80%。10月末，德馨筑家再次推出6号楼，仍主打“刚需”的中小户型，但这次价格却有了上浮，起价7977元/平方米，均价9300-9500元/平方米，价格直接从“8字头”拔高到了“9字头”。

　　记者发现，目前涨价楼盘无一不是热销的楼盘，科威国际不动产青岛区域总经理孙杰指出，热销楼盘 有 了底气，而且 资 金也 得到了一定回笼，提价就有了理由，而高端盘的提价对于总价没有太大影响，买得起的仍旧买得起。另外根据“买涨不买跌”的心理基础，涨价对成交是个带动。

　　新闻延伸

　　促销回笼资金仍是主流

　　虽说部分新盘存在悄然提价的现象，但通观市场，优惠促销仍是主流。“金九银十”的最佳销售旺季已过去，但岛城11月仍有十余个新盘开盘上市。从区域上看这些楼盘主要集中于市内四区及近郊区域，业内人士分析，年底将至，开发商面对年底冲关业绩的最后关头，开始加快推盘密度，同时促销力度也会较之前有所加大，从目前来看，中高端楼盘推盘和优惠力度都非常大，可以看出开发商“跑量”的急切心情。位于市北区浮山后片区最稀缺地块上的青岛印象山于上周六盛大认筹，抢搭龙年的末班车；位于城阳流亭的正商红河谷昨日开盘加推1栋小高层，2栋多层，共182套，其中，小高层起价5600元/平方米，另有双拼、联排别墅推出；一直备受关注的李沧商圈大盘中海国际社区“一里城”洋房昨开盘，折后均价在9300元/平方米左右。

青岛房价连降9月终止跌

　　政策动向

　　住建部部长姜伟新——

　　调控政策还没想放松

　　“房地产市场调控政策现在还没想放松。”十八大期间，十八大代表、住建部部长姜伟新接受记者采访时的一句话打破了外界各种幻想。期待已久的十八大，并没给房地产业界带来更多的利好消息，但面对“房产调控不放松”的定调，业内人士却多表示意料之中，住建部重申调控政策不放松，主要是担心政策变化会引起房价快速反弹。因为目前看，市场成交量比较稳定，很多项目价格甚至暗中上涨，政府肯定会对这些市场动向有所担心。但从未来看，即便房地产市场整体调控不会松动，也会有一些储备政策来替代现有政策，例如房产税替代限购。据《中国证券报》日前报道，经过长期准备后，房产税试点的技术条件已经具备，当前多个地方正在推进房产税试点的准备工作，但纳入下一批试点的城市和试点扩容的时间尚未确定。新一轮房产税试点城市可能在今年年底确定，并于明年正式实施。细心购房者还注意到另一个楼市政策动向，自2011年9月以来，我国30多个城市微调了住房公积金政策，在刺激供需入市的同时，不少人认为，此举加重了房价上涨的预期。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹——

　　自住性的需求很庞大

　　今后我国房地产市场究竟走向如何，11月16日在北京举行的“2012财新峰会：中国与世界”论坛上，中国住建部政策研究中心副主任秦虹称，调控政策实施以来，取得了明显的成效。概括说，过去奔跑的市场终于慢下来，走得更加稳健。从产业链末端的销售市场来看，成交面积和金额没有出现大幅上涨；从前端的投资和开工率、建筑面积等指标来看，增速下滑的态势已经趋于稳定。在秦虹看来，目前行业整合在加剧，过去没有专业化能力、负债率过高、不理性发展的企业在调整，部分城市透支市场的行为开始得到纠正，市场向健康方向发展。同时她也指出，未来房地产市场的刚性需求还很庞大，她对中国房地产的未来充满信心。房地产市场从“快跑”到“稳步”走，还没进入倒退的阶段。目前随着城市人口的增加，城镇居民的改善性需求还没有结束，家庭小型化还在持续，所以自住性的刚性需求还很庞大。(记者 孙静芳)