青岛房价连降9月终止跌 促销成主流

青岛房价连降9月终止跌

　　纵深

　　热销过后部分新盘提价

　　与优惠取消的 “退潮式涨价”不同，岛城还有一种涨价方式，是凭借项目前期的热销而直接涨价。这种方式在楼市火爆的2009年、2010年经常看到，不过当前楼市在售盘涨价的幅度远远比不上前两年。作为崂山区的中高端项目，远洋风景风头很劲，7月中旬开盘打出起价11158元/平方米、均价13000元/平方米的价格，并立即取得热销350套的好成绩，此后项目的价格均缓慢上涨，目前在推的二期已至14000元/平方米，同时，项目一期大户型在售，精装均价19000元/平方米。四方新都心片区随着万科、海信、青建等品质地产商的进驻而变得炙手可热，今年7月，刚需盘德馨筑家9号楼推出了均价8900/平方米的价位，最低价楼盘仅有7777元/平方米，热销80%。10月末，德馨筑家再次推出6号楼，仍主打“刚需”的中小户型，但这次价格却有了上浮，起价7977元/平方米，均价9300-9500元/平方米，价格直接从“8字头”拔高到了“9字头”。

　　记者发现，目前涨价楼盘无一不是热销的楼盘，科威国际不动产青岛区域总经理孙杰指出，热销楼盘 有 了底气，而且 资 金也 得到了一定回笼，提价就有了理由，而高端盘的提价对于总价没有太大影响，买得起的仍旧买得起。另外根据“买涨不买跌”的心理基础，涨价对成交是个带动。

　　新闻延伸

　　促销回笼资金仍是主流

　　虽说部分新盘存在悄然提价的现象，但通观市场，优惠促销仍是主流。“金九银十”的最佳销售旺季已过去，但岛城11月仍有十余个新盘开盘上市。从区域上看这些楼盘主要集中于市内四区及近郊区域，业内人士分析，年底将至，开发商面对年底冲关业绩的最后关头，开始加快推盘密度，同时促销力度也会较之前有所加大，从目前来看，中高端楼盘推盘和优惠力度都非常大，可以看出开发商“跑量”的急切心情。位于市北区浮山后片区最稀缺地块上的青岛印象山于上周六盛大认筹，抢搭龙年的末班车；位于城阳流亭的正商红河谷昨日开盘加推1栋小高层，2栋多层，共182套，其中，小高层起价5600元/平方米，另有双拼、联排别墅推出；一直备受关注的李沧商圈大盘中海国际社区“一里城”洋房昨开盘，折后均价在9300元/平方米左右。