丈母娘推高房价房产商生造江景房 中国式买房奇葩多

    中国式购房:购买力超出想象

    特质

    1、由于高房价及传统观念，中国式购房多为大家庭集体行动，购房首付预算常常要举父母、子女等全家成员之力。因此判断中国购房者的购买力不能简单用购房者的工作年龄、收入水平来衡量。或者说，家庭背景在很大程度上决定了购买力。

    2、需求结构复杂，刚需占主流。许多传统观念根深蒂固，比如成家立业先得买房，年轻人中多出现“刚需”一族，并且占据着市场主流。这导致许多人买房的初衷并不是纯粹考虑自住。所以关心价格、关心升值潜力、关心地段者，远远比关心房子自身的质量、关心舒适度的人要更多。

    3、地段高于一切。在中国，特别是大城市中，由于人口密集，土地资源稀缺。地段的好坏往往决定了房子的价值。多数购房者认可房子价值的首要因素是地段。

    购房模式的演变趋势

    需求去投资化，住宅市场回归自住。随着房价企稳，过去购房者所考虑的升值潜力等因素将逐渐弱化，而会更加关注居住的品质。

    卖方市场打破，交易期延长。过去住宅市场是纯粹的卖方市场，因此过去的中国式购房是排着队等买房，买房交易往往是分分秒秒的事情。但随着调控政策的深入，供需关系趋于平衡，市场预期更加稳定。

    购房郊区化。由于城市轨道交通、商业、教育、医疗等配套逐渐向市郊延伸，以及未来市场供应结构的转变，住宅市场郊区化的趋势越来越明显。

    购房主场

    中国式购房对板块是有影响的，而且由于消费观念、居住习惯等因素使得这种影响从近些年的热点板块中最为直接、集中的体现出来。根据汉宇地产研究部对全市100多个二手房板块的监测显示，从2007年起，宝山的顾村、罗店，嘉定的江桥，闵行的浦江，松江的九亭、泗泾以及浦东的东三林、周康等板块较受青睐。从上述板块看，大部分都是近些年迅速发展起来的刚需基地，除了自身板块的建设发展外，还与刚性购房者的置业观念有关，如在成家之前需买房等。

    随着城市化进程的快速发展，郊区购房的趋势已愈演愈烈，除了受到房价的制约因素外，外郊区域在交通、配套、居住环境等软硬件设施的完善化，已逐渐动摇了房价在中国式购房中的首要位置。根据汉宇地产分行的一线经纪人反馈，越来越多的购房者已开始将居住的舒适度推向首要考虑因素。从总价段数据分析的情况看，目前刚性置业依旧是购房大军的主力群，而在这些购房者中，价位在80万－200万元的楼盘最好卖。

    同样的，受到中国式置业者青睐的二手房主要有以下3种:1、议价幅度达10％－15％；2、合理价位下的优质笋盘；3、总价低、配套交通完善的刚性楼盘。而近期二手房市场整体表现出量价齐稳，这主要在于买卖双方呈深度对弈。

    说说中国式买房模式

    记得几年前有所谓专家对记者称，在中国，“丈母娘”是推高房价的一个重要原因。因为大凡年轻人结婚，丈母娘总会要求女婿首先要有房，这便迫使女婿不得不省吃俭用将买房列为头等大事。

    这番言论在当时是被作为一种信口开河的笑话广为流传的，但不管“丈母娘因素”对房价究竟有没有影响，至少它反映了一个事实，即房地产市场是一个具有很强地域文化特征的特殊市场，很难“全球化”和“标准化”。

    所谓“中国式购房”，目前在本市有一个最为显著的特点，也可以叫做模式:年轻人结婚买房，双方父母承担首付费用，未来由小夫妻自己按揭还贷款。除此之外，如果是新上海人，可能还有一个附带的模式:男女两方中有一方父母在小夫妻买的新商品房附近(俗称“一碗汤距离”，也就是滚烫的一碗汤尚未冷掉的大约一刻钟步行距离之内)购置一套相对较小的商品房或二手房，便于相互照顾。

    当然，有关“中国式购房”的典型例子还可以举出很多，例如不可一世的“学区房”，人造味浓厚的“江景房”、“海景房”等等……未来，房产企业的广阔前景可能还要在充分研究“中国式”商品房消费文化的前提下，创造出适应市场需求的新潮流、新概念。