青岛上月16家楼盘遭退订 市南最惨楼盘被撤20单

    青岛绿岛印象楼盘上月撤销合同5单；开发区的青橙时代上个月撤销合同4单；崂山区的樱海园二期退订3套房源；市南区香港置地楼盘退订房源2套；……11月14日，城市信报记者从市房地产交易中心了解到，上月全市有16家楼盘遭遇了撤销网签的情况。根据青岛市的规定，撤销网签必须符合相应的条件。在房贷日趋收紧的情况，购房者需要谨防贷款卡壳带来的被迫违约问题。

    位于市南区栈桥附近的一家高端楼盘，从2

009年开盘，已经连续卖了4年，10月突然签约了53套。然而撤销合同量也很大，有20单合同撤销。另外，在10月份，市南区的香港置地楼盘退订房源2套。“退订网签，情况有很多种。比如，想换房子，经过和开发商的协商，换了个户型。也有退房的情况，贷款被卡，或者交了首付，剩余款项交不上了，只能退房。”即墨市一家楼盘的营销总监向城市信报记者介绍说。

    在开发区，绿岛印象从2010年开盘开始，几乎每个月都会有退订。另外，盛世江山二期、鲁商蓝岸国际、海上嘉年华和康大观邸退订套数都是2套。

    在7区范围内，栈桥奥特莱斯广场、中铁华胥美邦、华通唐岛七星等楼盘也都在退订范围内，不过退订套数都是个位数。5县市方面，胶州市雅玫花苑以6套的退订数排在前列，然而该楼盘近5个月没有卖出过1套房子，即墨市御墅临枫和世贸大厦项目均退订了3套。根据市房地产交易中心的数据，上个月全市16家楼盘遭退订。总体看，郊区的退房情况要比市区严重。

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    根据最新发布的2012年10月青岛市房地产交易统计和市场动态分析，上个月全市商铺成交了438套。具体区域方面 ，即墨市成交最为集中，贡献了144套，城阳区为71套，李沧区为28套，四方区为13套，胶南市成交了35套，胶州市为62套，市南区为11套。办公方面，全市一共成交了316套。办公房源的成交集中在市区，四方区和市北区成交量较多。另外，上个月全市新建住宅成交了8756套。

    另外，通过统计表，城市信报记者发现，从成交新房的售价区间来看，2012年10月青岛楼市6000元/平方米以下新建住宅的总成交量为3932套，环比下降了20.3% ；10月青岛6000～8000元/平方米的新房成交量为2593套，环比下降了24.3%。

    值得注意的是，在各个价位区间新房成交量都在下降的时候，8000～10000元/平方米的新建住宅却成交了797套。此外，售价在10000元/平方米以上的住宅成交量在10月份出现了逆势上涨。根据统计，10月份10000元/平方米以上的住宅共成交了1434套，环比9月上涨了3.8%。万元房源最火爆的是崂山区，一共成交了419套，其次是市北区成交量为412套，市南区仅仅成交了151套。（记者 李晨）