滨海新区4大片区一体化发展

    青岛滨海新区是实施“两翼带动”战略的“西翼”，也是大力发展蓝色经济、全力激活胶州湾东岸蔚蓝海岸线的重要战略节点。滨海新区依托区域产业基础和资源优势，定位着眼于蓝色经济和战略性新兴产业的培育与发展，以总部经济、创意经济及现代服务三大产业为支撑；以都市工业为补充，打造集商务、商业、文化、娱乐、休闲、旅游、都市工业以及居住功能为一体，生态环境优美、创新氛围浓厚、居住氛围宜人的国际创意

    滨海新区占据天时地利

    滨海新区位于海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东围合区域，占地面积约18平方公里，是据陆揽海之地。拥有山、海、城、桥丰富的景观资源。环湾大道、胶州湾大桥、胶州湾隧道及拟拓宽改造的瑞昌路商务大道构建起市区西部对接大青岛的交通骨架。其中环湾沿线的2平方公里区域为内城区，东侧16平方公里的面积为外城区，外城区目前聚集了大量企业，目前正在企业搬迁。

    3.6万人入住欢乐滨海城

    滨海新区立足区位及空间优势，凭借欢乐滨海城的先期开发之势，推进重点项目建设。据了解，欢乐滨海城项目为我市“环湾保护、拥湾发展”战略率先启动重点片区之一，也是四方区全力打造的滨海新区的龙头项目。欢乐滨海城位于青岛胶州湾东岸，主城区的地理中心，南起航务二公司后海基地，北至李村河，南北长约3600米，东西长约750米，项目规划占地面积222万平方米 （约3330亩），规划建筑面积266万平方米，规划居住人口3.6万人。其中的游艇度假主题功能区，总用地面积72.8公顷，包括岛式商业购物小镇、游艇度假服务、九年一贯制学校、居住区体育中心、滨海高档居住区等。欢乐滨海城规划以“生态、节能、低碳”为主题，打造一座集商务办公、休闲旅游、游艇度假、高端商业和居住为主导功能的富有滨海城市特色的滨海新城。

    商企巨头云集新区

    滨海新区是以商贸商务、文化创意、滨海旅游、总部经济为主导产业。2010年以来，共引进投资过亿元的项目22个，过千万美元的项目3个。保利、山东影视、鲁信、温商投资、奥润、青啤、捷能、汉河、华创风能等知名企业相继落户。其中，保利集团投资约22亿元打造的保利香槟国际项目已开工建设；奥润集团投资约20亿元的奥润五星级酒店项目、捷能集团投资3.5亿元的捷能总部办公大楼项目正在积极筹备开工。青岛数字文化体验中心、《青岛往事》风情街、喜来登五星级酒店、欢乐滨海城超高层双子塔和永旺梦乐城也将落户滨海新区。大批商务办公、创意文化旅游高端项目的聚集，极大地推动了“千万平米”总部商务区建设。

    重头项目进展顺利

    欢乐滨海城内瑞海馨园、保利香槟国际、温莎郡3个项目已开工建设，总开工面积68万平方米；奥润五星级酒店及写字楼、捷能总部办公大楼、四方滨海乐园3个项目已确定开发主体正在积极筹备开工，总规划建筑面积23万平方米；青岛数字文化体验中心、华创-国电蓝德总部基地、《青岛往事》风情街、超高层双子塔4个项目正在筹备招拍挂，总规划建筑面积约82万平方米。截至目前，滨海新区范围内颐和广场城市综合体、海信湖岛世家及环湾大厦、鸿海佳园星级酒店、鸿泰锦园、昌盛花园二期5个项目已开工建设，总开工面积77万平方米，计划总投资约74亿元；双桃精细化工南厂区、汉河四方厂区、瑞普电气、专汽地块、兴隆一路8号及海岸路36号捆绑改造5个项目正在筹备招拍挂，总规划建筑面积84万平方米，计划总投资约61亿元。

    据介绍，滨海新区实现“四大片区、四条大道”一体化发展，打造国际创意商务区。其中，四大片区包括：滨海文化旅游商务区、科技商务聚集区，都市居住服务区和创意文化体验区。四条大道为总部大道、商务大道、科技大道、景观大道。

    滨海文化旅游商务区

    该区域即欢乐滨海城，将发展滨海文化旅游、高端商务商业及滨海城市岸线，以青岛数字文化体验中心为起点，以《青岛往事》风情街及四方滨海乐园为依托，以奥润五星级酒店及高端写字楼、双子塔楼为载体，着力打造一座集商务办公、休闲旅游、游艇度假、高端商业和居住为主导功能的富有滨海城市特色的滨海新城。重点建设国际创意展示中心、时尚水岸商业、水上巴士、游艇码头，凸显城市岸线公共开放空间及水岸形象,形成一道现代化的亮丽风景。2013年启动片区达到入住条件，2015年底前，完成该区域规划建筑总面积的80%以上。 科技商务聚集区 该区域位于大沙路以北、李村河以南、铁路线以东、四流南路以西。将打造集现代工业、科技研发、高端居住、配套服务于一体的科技服务业机构及成长型高新技术企业总部聚集区。结合海晶化工、捷能汽轮机等企业搬迁，以橡胶谷、纺织产业园为依托，充分利用水清沟河生态系统，利用3-5年时间完成该区域产业全面升级发展。

    都市居住服务区

    该区域位于瑞昌路以北、大沙路以南、铁路线以东、四流南路以西，以高端居住为主要功能，辅以商业功能和教育、医疗等生活配套功能，打造满足城市高端人群居住需求。计划1-2年内，加快高端住宅建设，实现部分住宅交付使用。3-5年内，完善配套、提升城区环境，实现社会管理与功能区结合，促进区域良性发展。 创意文化体验区

    该区域位于瑞昌路以南、铁路线以东、杭州路以西。以旧工业厂房建筑肌理为依托，以工业遗产及红色文化为主线，发展商业消费型创意产业，打造集文化娱乐、文化休闲、特色旅游以及现代艺术四大功能为一体的创意休闲活力核心区。该区域将以山东影视文化产业园、工业设计产业园为核心，利用3-5年时间，打造集特色旅游、工业创意设计、文化展览、影视产业、和谐居住等为一体的 “青岛市工业遗产保护利用示范区”。

    总部大道

    该区域位于环湾大道以东，火车线以西，发电厂以北。计划1-2年内完成瑞昌路以北区域内全部企业搬迁，重点加大基础设施配套建设，并积极推进大中小企业总部招商。瑞昌路以南区域将以现有企业为依托，打造完成集物流总部办公、金融贸易、国际展销、商贸物流等为一体的“现代物流总部基地”。未来3-5年，全面启动总部大道开发建设，完善功能。 商务大道 该区域沿瑞昌路南北两侧纵向辐射。规划打造市区西部重要商业商务大道、主城区现代服务业窗口、四方区高端市场集群和新兴产业集聚高地。建设一批高标准的商务办公楼宇，引入大批企业总部入驻，构造商务总部集群布局，营造浓厚商业氛围，提高商业价值及发展空间。计划到2015年，完成北方钢管、允春机械等多家企业搬迁，吸引京华钻石总部、东方置业总部等企业总部及家居体验馆等高端专业市场业态落地。

    科技大道

    该区域位于长沙路轴线。核心区域为沙岭庄车站周边商务科技产业园区，规划打造滨海新区商务科技办公核心区域，将成为滨海新区连接欢乐滨海城及城市中心区的主要通道。该区域以百洋医药产业园为依托，借助周边老企业搬迁改造，按照统一规划、整体开发的原则，引进国内外实力雄厚的开发企业对片区进行统一运作，吸引大量科技研发企业落户集聚。 景观大道

    该区域为宜昌路-金华路-金沙路-规划大沙路新月形道路，将滨海新区内各片区及大道进行有机连接，形成错落有致、多元多变、生态环境优美、绿化景观和谐的城市形象带，成为滨海新区核心景观带。

    目前滨海新区范围内列入老企业搬迁计划企业共22家，搬迁片区3个。其中，中油通用机械有限公司、青岛钢木家具总公司、山东省青岛发动机厂、青岛新东机械有限公司、青岛联创实业集团有限公司等地块土地已拍卖，正在进行开发改造，占地面积约620亩。占地面积约340亩的重汽集团专用汽车公司、青岛麦芽厂等地块土地已启动厂区拆除；青岛瑞普电气片区、青岛双桃精细化工（集团）有限公司（南厂区）等地块正在进行土地招拍挂工作，占地面积约210亩；青岛国电蓝德环境工程有限公司、青岛海晶化工集团有限公司、青岛捷能汽轮机集团股份有限公司等地块正在进行新厂区建设，即将启动搬迁，总占地面积约740亩。此外，青岛天孚气体有限公司、荣达针织有限公司、青岛锅炉厂等地块已启动搬迁选址工作，占地面积约65亩。（记者 赵健鹏 通讯员 齐玉峰）