青岛贷款买房2月办不出

    2011年2月份以前，青岛市民购买新房的流程还很简单，但今年3月份以后，程序则麻烦了很多，住房证明情况必须办理，还得缴房屋维修金，单是这两个环节就增加很多程序。办完这些后才能办理贷款。今年8月份，记者在四方区买了一套房子 ，办了两个多月，到现在贷款还没办下来。光婚姻登记处记者就跑了3趟，银行5趟，公积金管理中心4趟……

    婚姻证明有效期只有7天

    2012年8月份，记者在四

方区购买了首套新房，需要办理商业和公积金组合贷款。从此，记者就开始了长达两个多月的贷款“征程”。

    8月24日，记者先到交通银行缴上了房屋专项维修资金。根据办理流程，记者当天又来到青岛市房地产交易中心，开出首套购房证明。办完以后，就可以跟开发商进行网签了。接下来就是办理组合贷款，但是因为银行以及公积金管理中心尚未对开发商的开发项目以及建筑资质等进行调查。一直等了一个多月的时间，在10月份的时候，记者才接到开发商销售人员的通知，可以办理相应的贷款事宜。

    值得注意的是，首套购房证明这个流程比较麻烦，需要准备的材料有身份证明、户口簿、婚姻关系证明等证件原件及复印件。然后到购买房屋所在区房地产交易登记机构(市内四区为市房地产交易中心，崂山、黄岛、城阳三区为本区房地产交易登记机构)领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后，申请办理《住房情况证明》。购房者对于婚姻关系证明得注意，因为婚姻关系证明有效期只有7天。

    10月12日，记者带好相关材料，来到青岛住房公积金管理中心，在抽号后提交了贷款申请。当天，又来到开发商办理组合贷款的指定银行，在签下借款合同之后，记者又开始漫长的等待。一直到11月5日，记者才接到银行的短信通知，可以到银行领取借款合同办理组合贷款。

    光婚姻登记处就去了3趟

    11月6日，记者来到银行，拿了合同以后，再次来到青岛住房公积金管理中心，在和公积金管理中心又签了公积金贷款合同之后 ，当天，记者又带着公积金管理中心的合同以及银行的合同，又回到了银行，然后又是等待，等待银行的审批。

    在11月8日，记者接到银行短信通知，申请的贷款已经审批。记者随后来到银行，领取材料之后，又到了青岛住房公积金管理中心。在办理完相应的公积金现场审批手续之后，公积金管理中心的工作人员，让记者等通知。在11月9日，记者接到青岛住房公积金管理中心的短信通知，公积金贷款可以办理抵押登记。在约好银行以及公积金管理中心的工作人员之后，11月13日，记者在青岛市房地产交易中心，办理抵押贷款，领取房屋预告登记证明。

    随后，又是需要等待公积金管理中心以及银行的通知，接到通知后就可以到公积金大厅领取放款材料，还需要到银行领取放款材料。最后 ，将放款的材料，交给开发商，这整套的贷款流程才算最终走完。

    从签订购房合同到办理完组合贷款，已经经历了两个多月的时间，记者光婚姻登记处就得去 3趟，开4张婚姻证明；银行去5次，公积金管理中心去 4次，房地产交易中心去 2次，其中各流程需要的盖章更是非常多。

    办抵押贷款必须三方到场

    贷款的最后一道程序是办理抵押贷款。记者选择的是公积金和商业组合贷款，需要三方全部到场。需要注意的是，市房地产交易中心大厅早上8点半开始发号，如果号码靠后只能等到第二天再来办理了。

    抵押权登记应当注意如下事项：抵押权登记应当由抵押人和抵押权人共同申请 ；为第三人债务提供担保的，债务人不属于申请人，无需到场申请，但应当提供身份证明原件。抵押的房地产应当不存在查封等限制权利，权属无争议。企业之间的借款合同不能设定抵押。设立多个抵押权时，后设立抵押权的申请人应当在抵押合同中明确该抵押物已为其他债权人提供担保的债权数额，或者以其他书面方式明确。

    另外，抵押权登记应当提交下列材料：登记申请书、身份证明、房产证、主债权合同、抵押合同。费用方面，登记费住宅每套80元，非住宅每套550元。

    目前青岛各家银行对于房贷都有不同程度的收紧，尤其年底临近，额度问题又出现了。购房者在办理贷款的时候，一定得和银行约定好利率等，经常和银行保持沟通，询问贷款办理进展等。