青岛公积金贷款升温创三年新高

　　虽然楼市一直没有真正走出低谷，但公积金贷款却因为利率等方面原因，受到购房者的热捧。昨日，记者从市住房公积金管理中心获悉，截至今年9月末，我市共发放住房公积金贷款178897笔，发放金额329.41亿元，贷款余额207.33亿元。其中，9月单月发放额达7.07亿元，创近3年来发放新高，利率低、保障房贷款增加等是主因。

　　单月发7亿创3年新高

　　据市住房公积金管理中心介绍，截至今年9月末，

我市共发放住房公积金贷款178897笔，发放金额329.41亿元，贷款余额达207.33亿元，占全市个人住房贷款（商业银行及公积金贷款）余额的20%。月末贷款逾期率为0.012‰，远低于住建部、省住建厅规定标准，贷款资金风险得到有效控制。今年前三季度，我市共向14156户家庭发放住房公积金贷款37.33亿元，已完成年度目标的98.21%，贷款发放额较2010年和2011年同期增长9.3%、15.72%，其中9月份单月发放额达7.07亿元，创近三年来住房公积金贷款单月发放新高。 “9月新房成交量创年内新高，全市达到了1万多套，公积金贷款数量增加和它有直接关系。 ”

　　刚需买房是主要原因

　　受限购政策影响，岛城楼市成交量并不理想，为何公积金贷款却能逆势上涨？市住房公积金管理中心负责人说，今年他们严格执行住房公积金差别化个贷政策，刚需购房者和改善性置业者成为住房公积金贷款的主要群体。在房地产市场调控背景下，基于利率优势和保障房贷款增加等原因，住房公积金贷款额持续增长。该负责人说，今年央行两次下调住房贷款基准利率，对职工刚性购房贷款需求产生了积极影响。利率调整后，5年期以上公积金贷款较商业贷款基准利率低2.05%。以贷款30万20年为例，按等额本息还款方式计算，公积金贷款5年以上年利率为4.5%，20年利息支出为155507.36元；商业贷款5年以上年利率为 6.55% ， 20年利息支出为238933.85元，商业贷款比公积金贷款需多支出利息83426.49元，平均每月多支出利息347.61元。公积金政策性、低利率贷款优势明显，越来越多的公积金缴存职工把公积金贷款作为置业贷款首选。(记者 徐美中)

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　　据报道，任志强在第三届地产金融创新峰会上说，限购令从三方面促进房价暴涨，首先，限制了新增土地供应，导致了2011年以来出现历史上第三次土地负增长，从1998年房改后，每次土地供应负增长之后房价都会暴涨。其次，限购令未限住需求，2015年是全国23岁适婚年龄的最高峰，高达2400万对，2015年才是住房需求高峰。再次，北京、上海商品房库存量已经少于六个月，若降至三个月将引发恐慌。最后，限购令堵住二手房补充市场供应的路。当然，任志强也坦诚地说，供求关系最后决定市场价格，这个经济规律是任何人也无法去扭转的。 ”