青岛银十月新房成交下降16.7% 小户型最受市场青睐

　　每年的9、10月是传统的销售旺季，素有“金九银十”之称。今年9月全市新建住宅成交量达到10549套，冲破万套，让人看到了“金九”的魅力，开发商们开始憧憬能延续“金九”的好势头缔造“银十”。但来自市房地产交易中心的交易统计数据显示，10月全市新建住宅成交8756套，加上商业、办公等其他物业类成交数据，全市新房共成交9571套。而9月份，新建住宅成交10549套，加上办公、商业等其他物业类成交数据

，高达11734套。与9月相比，10月新建住宅交易量下降16.7%。在各区市的交易量上，城阳区以1602套高居榜首，此外李沧区、胶州市的成交量也都在千套以上，而市南区仅有181套、市北区416套。

　　“今年的销售旺季从7、8月就开始了，这跟往年不一样。接着9月成交也不错，这三个月的成交超出很多人预料，连连破万，提前消化了市场上的购买力，到了10月市场开始疲软，接下来就要进入销售淡季了，预计成交将大幅萎缩。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，目前首次置业、首次改善住房条件的刚性需求是绝对的购房主力，小户型需求最旺。

　　小户型最受市场青睐

　　通观市房地产交易中心的交易统计数据也可以看到，9月，全市60-90平方米的小户型新建住宅成交了4366套，所占比例最高，而120平方米以上的大户型成交量不足600套。10月，60-90平方米的小户型新房成交了3588套，90-120平方米的成交了3403套，这两部分之和占了总成交量的79.84%，而120平方米以上的成交约千套左右。

　　二手房方面，七区二手住宅上月总成交1296套，与9月相比降幅较为明显。“8月份成交量达到峰值后，岛城二手房成交量连续两个月下滑，10月份成交量比9月份降了2成左右，挂牌价提高造成购房者观望是成交量走低的主要原因。目前业主的心理预期和购房者的预期差距拉大，业主提高挂牌价格，并看好未来政策导向，认为房价仍有上升空间，而购房者则从政策微调、房产税等内容认为价格将会从高位回落。双方对后市的不同看法，直接造成购房者谨慎出手，除非是迫在眉睫的刚性需求。”太平洋房屋市场部负责人说。

　　楼盘优惠一个接一个

　　十月成交不给力，与此同时，全市新房库存量却接连攀升。截止到昨日，全市可售房源总套数为159610套，接近16万套，可售楼盘1440个。库存攀升，意味着市场供需状态的失衡，供过于求的状态将直接体现到商品房的价格变化上，开发商推出各种购房优惠希望刺激市场，买房的主动权向购房者一方偏移。10月，保利海上罗兰项目就推出最高40万元的限时优惠，中铁青岛中心推出限量特价房。定位刚需的楼盘在原有总价基础上稍加优惠，也会吸引一大批购房者，如城阳区阳光上城在售小高层推出总价6万元优惠，贵爵公寓最高优惠8万元；崂山区远洋风景推出最高优惠10万元，同时老带新客户还能获得2万元现金奖励；开发区海信凤凰金岸二期产品也推出了最高优惠10万元的政策。这股优惠促销之风仍在进行。位于市北CBD核心区的华仁欧典商苑推出“1万最高抵53万”的团购优惠，另送2000元/平方米的精装修，并且可以5万价位购买原价15-16万的限量地下车位。城阳的卓越蔚蓝群岛3期推出“首付6万、再送12个月月供”的活动，中铁华胥美邦加推新品现购房直降500元/平方米。

　　目前楼盘的优惠幅度已然证明，随着年关将近，开发商的资金压力越来越大，为尽快回笼资金，开发商不得不 “忍痛割肉”。“开发商为了在年底冲刺业绩报表、在来年好积极争取银行贷款额度，一般来说，开发商会集中在年底和来年1月份推优惠。相对而言，春节前后就已经进入了传统楼市淡季，开发商通常不会选择在这种时间做促销和推广，所以购房者要把握好购房时机。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说。

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