7成青岛市民不满楼市调控效果

    年底将至，今年青岛继续限购，新房市场也出现了降价楼盘。回顾今年的市场，你是否出手购房？怎么看今年的青岛楼市表现？明年市场会如何？限购是否继续实施？10月22日至10月30日，本报推出了2012年青岛楼市问卷调查，此次问卷调查共有1624名市民参与。根据调查结果，7成市民对于今年青岛楼市表现不满意 ，在购房时机方面，超6成选择明年出手……

    对房价假摔不满，认为限购令会继续

   

 青岛新房市场出现的促销降价楼盘，你是否满意？对今年的青岛楼市表现是否满意？对于这个问题，73%的市民选择了“不满意”。

    虽然降价楼盘增加，但部分楼盘却是玩假摔。假摔楼盘的共同特点是起价很低，但低价房却很少，均价依然很高。四方新都心区域的一家楼盘，起价刚过1万/平方米，比周边楼盘低很多。然而到售楼处一看，起价房只有两套，而且已经销售完毕了。根据中国房地产指数研究院青岛分院的数据，从1月份到9月份，青岛新房均价降幅只有100多元/平方米。今年1月份，青岛新房均价为9675元/平方米，6月份均价为9539元/平方米，8月份均价为9523元/平方米，9月份均价为9516元/平方米。

    从2011年2月份开始，青岛实施限购令，明年限购令是否继续延续？对于这个问题，有68%的市民认为“限购继续实施”，剩余的则认为限购政策至少不会放松。“市南区、开发区楼市的降温，主要是限购作用。限购令实施以后，7区范围内的投资客基本销声匿迹。从目前看，还没有一个城市宣布取消限购令。而且国务院近期也表态了，限购政策不会放松。几乎可以肯定，明年限购令肯定会继续实施。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰向记者介绍说。

    最中意中小户型，选择按揭贷款

    “如果购房的话，您会选择什么户型？”“若买房，您会选择何种方式支付房款？”具体买房细节方面，90%的市民选择中小户型房源，而按揭贷款仍然是第一选择。9月份青岛市新建商品住宅共成交10549套，120平方米以下的中小户型共成交8689套，占总成交量的82.3%。相比之下，即墨市和城阳区的大户型别墅、市南区的大户型高端房源成交量则很低。“目前市场上，刚性需求占比例最高。这部分购房者的共同点便是青睐中小户型，大部分是贷款购房。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周在接受记者采访时表示。

    “银十”马上就结束了 ，很多楼盘还在吆喝开盘。上周，全市有5家楼盘开盘，分别是位于市北区的国信紫云臺，位于城阳区的卓越蔚蓝群岛栖月岛，位于胶南的万科青岛小镇，位于胶州的银盛泰星河城和天齐天域蓝湾。开发商不遗余力地促销，认筹优惠1万抵5万；认筹优惠5万抵10万；送一年月供，9.9折优惠。让房价回归合理正是调控政策的目的，“您觉得青岛市区均价多少最合理？”对于这个问题，在此次问卷调查中，有57% 的市民认为均价8000元以下最为合理，也有42% 的市民选择8000～1万元/平方米。目前的市区新房市场，市南区新房均价在1.5万/平方米以上，市北区均价为1.3万/平方米，四方区新房均价超过1万/平方米，李沧区为8000元/平方米。

    为何这么多购房者选择观望？制约购房的原因是什么？对于这个问题，73%的市民选择“房价，感觉房价还有下降空间”，还有10%的市民选择“被限购了，或者是被限贷了”。

    有购房需求，但年前不打算出手

    然而，目前购房需求有多少？此次调查中，面对“今年4季度你有购房需求吗？”的问题，大约有6成市民是有购房需求的。购房需求是存在的，然而大部分却在压抑需求，选择观望，仅有36.8%选择在今年年底出手，其他购房者均是选择继续观望。

    在所有问题中，买房最佳时机是市民最为关注的。对于这个问题，参加问卷调查的1624名市民，有37%觉得今年年底出手最好；超过6成市民认为今年不会买房，明年买房是最好时机。其中有26% 认为明年上半年出手，36%则认为明年下半年是买房最佳机会。

    “今年年初的时候，大多数购房者还是觉得下半年买房机会更好。真正等到下半年的时候，购房者又继续观望了，选择明年出手。购房预期不断推后的根本原因还是降价不给力，购房者还不满意。现在，限购政策，限制贷款政策还是很严格的。实际上，只要有调控政策在，都是购房机会。需要购房者不断看楼盘，相互比较，这样才可以找到性价比高的房源。”林宪周介绍说。

    青岛链家市场研究部殷天逸表示，10月来新增客源与9月相比持续下降，需求显示疲软态势。对于支撑市场的刚需购房者来说，价格上涨将会明显影响其购房积极性。“可以说，今年市场热度已过，接下来业主与购房者的博弈将持续，购房周期将继续拉长。限购政策的抑制之下，部分需求客户难以进入市场。楼市逐渐进入成熟阶段，消费者购房更加趋于理性，并不会完全寄望于金九银十，因此金九银十失色在所难免。”（记者 李晨）