青岛流行民居短租房主坐地起富

　　到青岛旅游不是租住酒店，而是选择交通便利地段的民居住上一个月，买菜做饭，体验当地人的生活。如今这种租房方式已经在热爱旅游的人群中红火起来，短租成为“深度游”游客解决居住问题的首选方式，目前在热门旅游城市已经成为潮流。

　　转手两三次：一间房子的短租之路

　　市南区北京路某家房产中介的于经理发现，短租公司的电话在今年年初以来就没有断过。于经理手头的房源大部分为北京路附近的三栋居民楼，这三

栋楼建成于2005至2006年，相比于西部其他的老建筑，房屋较新，户型也大多是公寓式。临近中山路、劈柴院、栈桥等热门旅游点则是受到短租公司青睐的原因之一。

　　于经理今年也试图和一些房产管理公司合作，经业主同意后，将手头零散的房源租给房产管理公司。以业主马先生一套50平方米的精装一室一厅公寓为例，业主通过中介租给某房产管理公司，租期一年，租金为25000元，中介收取10%的中介费，业主拿到租金为22500元。房产管理公司再和线上短租网站合作，收取一定的费用，短租网站上挂出的价格是每晚200元，和同地段的商务酒店持平。短租期间，房产管理公司会在租期结束后派清洁人员打扫房间、查看房内物品等。和酒店不同的是，这种短租房不仅可以按天出租，还可以按月出租，7天到1个月的租期会有不同优惠，冬季和夏季的价格也差异较大。

　　“因为会有一定的空房率，而且青岛旅游旺季和淡季的差别对短租房影响实在是太大了，所以价格变动很频繁，不过即使一年有四分之一的空房时间，也还算是盈利的。例如冬天时行情过差，我们还会再通过中介廉价短租给其他住户。”某家房产管理公司的李经理告诉记者，他们对房产的甄选很严格，尽量选择小户型公寓，对装修和室内物品是否齐全也要求较高。“因为短租行情在今年旅游旺季的时候实在太火爆了，我们的自有产权房不够用，才会从中介吸收零散房源。”

　　房源争夺战：线上模式盈利有限

　　自从美国在线短租网站上市以来，短租的电子商务模式就在被中国的创业者们不断效仿，青岛作为国内最热门的旅游城市之一，也是在线短租网站开通的第一批城市之一。目前，爱短租、途家网、蚂蚁短租、游天下等热门短租网站上都可以轻松找到青岛的房源。

　　据各短租网站统计，今年双节期间短租订单增长迅猛，和去年相比，订单增长在100%到300%左右。

　　“现在谁有房源谁就有话语权，短租网站很难做到有独家房源，目前网站既和业主的自有房源合作，又和较大的房地产公司合作，但显然供不应求。”某短租网站营运部负责人向记者表示，目前短租瞄准的人群是热爱深度游、自驾游、有一定经济实力的家庭。由于可以在房间内做饭，居住起来也比传统酒店舒服，房源非常抢手。而目前房东对这种短租模式则疑虑较多，所以对房源的争夺是网站目前最关键的业务。至于和房地产公司的盈利分成，这名负责人则表示尚无法保证，目前公司仍在前期投入状态。

　　尽管用户和市场都尚需培育，业内对短租模式仍然较为看好，高性价比、高私密性、高品质，是这种租房方式的优点。据了解，在国外，将公寓交给管理公司打理，再出租给游客或商务人士的模式已经十分成熟，不过，目前国内专业的管理公司较少，所以经常出现房源参差不齐的现象。

　　尚待规范：短租模式利弊互现

　　回报率高、无需打理、投入较小等是短租模式的优点。已经连续三年将房子交给房产管理公司打理的孙小姐告诉记者，她的房子买来就是投资用的，而且原本就有统一装修，自己再买上一些家电，与管理公司签订合同，剩下的事情就不用操心了，投资回报率大约为每年3.5%，要比很多投资方式稳妥，回报率也很可观。

　　但是对于自住房产的房主而言，究竟应该通过中介直接租给住户，还是应当租给房产管理公司，让他们作为酒店式公寓再次出租？不少业主对于这种短租模式表示了担心。

　　市北区万达39克拉公寓的一位业主齐女士表示，她家的房子一直以来都是按年出租，今年年初，中介公司就不停询问她愿不愿意租给公司，齐女士原本以为是做办公用途，后来在中介的不断解释下才理解了这种短租形式。“房子要被倒手这么多次出租，还不知道租给什么样的人，万一出了问题，找租户是肯定找不到了，要是中介、管理公司、网站互相推脱责任应该怎么办？”出于这种疑虑，尽管租金看起来颇为诱人，齐女士还是拒绝了这种租房方式。

　　和齐女士抱有同样疑虑的业主不在少数，这也是目前短租房源特别稀缺的原因之一，没有可信的第三方作为保障，短租模式目前还难以吸引大量房东。(乔文心)