青岛2015年人均住房面积超30平

    近日，青岛市政府印发青岛市 “十二五”住房建设发展规划。结合全市房地产业现状和发展趋势预测，七区各类房地产有效需求量约3700万平方米，其中住房有效需求量约3000万平方米。规划的目标包括实现住房供需总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应。努力做到住房价格与居民收入增长相协调，住房价格水平处于合理区间。 规划中公布了市内四区和崂山区建设重点布局，有买房计划的市民可以盯准这些片区

    关键词：面积

    2015年人均住房30平米以上

    规划中提出住房建设目标，到2015年，七区人均住房建筑面积达到30平方米以上。保障性住房建设方面，“十二五”期间，加快调整住房保障建设和供应体系，逐步减少经济适用住房和限价商品住房建设规模，重点加大公共租赁住房建设，着力推动集中筹建工作。城市中心区规划建设各类保障性住房680万平方米，住房保障覆盖率达到20%以上。

    关键词：两改

    120个城中村改造涉及7.6万户

    “两改”安置住房建设方面，“十二五”期间，主要对危房集中、基础设施陈旧缺失的地段实施旧城区改造，计划对约120个城中村实施改造，涉及居民约7.6万户，拆迁改造房屋面积约880万平方米。

    危旧房改造方面，未来五年时间有计划有步骤的完成主城区范围内3.3万户、116万平方米、923栋筒子楼，以及1万户、34万平方米的倒危房和80片、3780户、16万平方米的棚户区拆迁改造任务 。

    关键词：商品房

    七区新开工商品房2500万平方米

    “十二五”期间，七区规划新开工建设商品住房约2500万平方米，其中包括 “城中村”改造项目提供的商品住房，向社会提供商品住房约25万套。2012年起，每年集中新建农村住房2.5-3万户，2015年基本完成全市城中村改造工作。

    在住房建设用地发展方向的规划中，住房建设用地主要有三类：旧城和城中村改造、传统产业区的用地调整、新区建设。旧城和城中村改造指重点改造居住条件差的老城区以及城中村。旧城和城中村改造按规划，集中成片有计划、有重点地逐步进行，加强历史文化名城保护，严格控制开发强度，以减少配套设施和城市基础设施的压力。增加绿化面积，改善居住环境质量。主要区域包括中山路周边及以西区域、铁路沿线两侧、延安路两侧、鞍山路北片区以及沧口片区等。

    传统产业区用地调整主要指将传统休、疗养区以及工业区和污染工业的用地调整为住房建设用地，重点区域包括市南区东部休、疗养区和李沧西部、四方西部等传统老工业地区。

    新区建设是居住用地的主要增长和发展地区，主要包括李沧东部地区、城阳东部地区以及胶州湾北部各街道办事处驻地及其周边地区、黄岛等。

    关键词：房屋类型

    各区重点建设的房屋类型不同

    结合轨道交通和城市主要快速道路的建设，开发重点分青岛片区（市内四区和崂山区）、黄岛区、城阳区。开发布局重点向青岛中北部、黄岛以及城阳转移。青岛片区主要结合旧城改造、城中村、产业用地调整为主，黄岛与城阳以居住新区建设为主。

    青岛片区结合旧城区、城中村、老企业搬迁等建设用地，重点在地铁三号线、地铁二号线、重庆路沿线、黑龙江路沿线、青银高速路、胶州湾高速沿线区域和市南西部老城区、四方东部新片区、四方李沧西部老工业区、李沧东部新区、崂山张村河居住片区、李沧中北部区进行房地产开发，着力建设北部、西部老城区的全新居住功能与形象。

    市南、崂山两区以商品房为主，发展楼宇、商务以及旅游地产；市北区以商品房、普通住房为主，发展商业、办公以及生活综合居住区；四方区以普通住房、经济适用房、商品房为主；李沧以经济适用房、普通住房、商品房及旅游地产为主。

    黄岛区重点发展形成5个居住片区：黄岛生活综合片区、临港生活服务区、昆仑山路居住片区、薛家岛居住片区、下庄居住片区。

    城阳区根据居住用地布局，规划形成8个居住片区：城阳中心区居住片区、流亭居住片区、惜福镇居住片区、夏庄居住片区、棘洪滩居住片区、上马居住片区、红岛居住片区、河套居住片区。

    总体建设布局为打造西部城区发展核心、优化东部城区核心功能、保护开发中部城区人文资源，推动 “东中西联动发展”。西部加快 “三岛组团”开发建设和中山路周边及以西的城区改造,推进高端商务、政务办公、高档居住一体的高端商务区建设，打造西部城区发展核心。有序推进东部老旧居住区的改造,与东部城区核心功能的优化协调。充分发掘中部城区历史文化资源，统筹推进风貌建筑保护、开发与管理，打造布局合理、特色鲜明的文化商务新街区。

    市内四区和崂山区建设重点布局

    市南区

    总体建设布局为打造西部城区发展核心、优化东部城区核心功能、保护开发中部城区人文资源，推动 “东中西联动发展”。西部加快 “三岛组团”开发建设和中山路周边及以西的城区改造,推进高端商务、政务办公、高档居住一体的高端商务区建设，打造西部城区发展核心。有序推进东部老旧居住区的改造,与东部城区核心功能的优化协调。充分发掘中部城区历史文化资源，统筹推进风貌建筑保护、开发与管理，打造布局合理、特色鲜明的文化商务新街区。

    市北区

    住房建设布局为 “四线、多片”。“四线”即东西快速路两侧、辽宁路两侧、延安三路两侧、山东路两侧,“多片”包括台东、上海路等中西部零星片区改造。

    四方区

    总体建设布局为 “组团发展、两翼带动、轴线聚集、园区支撑”。“组团发展”，即北部高端产业功能组团、南部文化创意功能组团、中部商贸休闲功能组团、西部新兴服务功能组团、东部核心商务功能组团。 “两翼带动”，即西翼 “欢乐滨海城”、东翼 “青岛新都心”。“轴线聚集”，即山东路瑞昌路、长沙路大沙路、环湾大道、四流南路杭州路、重庆南路、黑龙江路。“园区支撑”，即科大都市科技园、建筑创意产业园、工业设计产业园、中航科技产业园、生物科技产业园、汽车贸易服务园、青岛纺织产业园、海尔数字产业园、现代物流产业园。

    李沧区

    总体建设布局为 “一极两轴三区四带”。“一极”，即金水路以南、重庆路以西的新兴增长极。“两轴”，即重庆路发展轴和黑龙江路发展轴；“三区”即东部生态商住区、中部现代商贸区、西部交通商务区。“四带”即李村河休闲产业带，九水路京口路振华路商贸产业带，金水路商务产业带，百果山老虎山烟墩山商旅产业带。

    崂山区

    总体建设布局为 “一河、二线、八片”。“一河”，即张村河沿岸村庄。“二线”为香港东路-崂山路沿线、滨海大道沿线。“八片”，即沟崖村为中心的石岭子以南片区，以牟家、枯桃村为中心的海洋大学片区，以午山、朱家洼为中心的科技大学片区，山东头片区，沙子口四姜片区，沙子口中心片区，张村河片区，中北崂村片区。

    新闻背景

    十一五人均住房面积增19.4%

    “十一五”期间，青岛市房地产业全面快速发展。由公共租赁住房（含廉租住房）、经济适用住房、限价商品住房、商品住房为主构成的住房供应体系初步形成，居民居住条件明显改善。截至2010年底，市区居民人均住房建筑面积由2005年的22.96平方米提高到2010年的27.42平方米，提高了19.4%。

    “十一五”期间，累计完成房地产开发投资2025.76亿元，年均增长22%，占同期固定资产投资的19%；实现税收254.5亿元，占同期地方财政一般预算收入的15%。七区房屋累计新开工面积为4531万平方米，其中住宅3311万平方米，占房屋新开工面积的73.1%；房屋竣工总面积为2398万平方米，其中住宅竣工总面积为1792万平方米，占房屋竣工面积的74.7%；房屋销售总面积为2721万平方米，其中住宅销售总面积为2447万平方米，占房屋销售面积的89.9%。“十一五”期间，市区新开工保障性住房和限价商品住房8.1万套，竣工6.3万套。（记者 赵黎）