市北CBD两商业地块成功拍卖 打破底价成交常态(图)

两拍卖地块位置图

　　早报讯 昨日，位于市北中央商务区（简称CBD）核心位置的两幅商业服务地块正式拍卖。由于是“金九”楼市的首场土地拍卖会上集中出让，吸引了众多房地产开发企业慕名前来。从成交价来看，这两幅地块均打破了先前岛城土地市场“底价成交”一贯低迷之态，以高出楼面底价约300元/平方米的价格成交。

　　两幅地块都是商业地块

　　上午9点半，拍卖会正式开始，首先上场拍卖的1号地

块位于市北区敦化路、徐州路交会路口，土地总面积4683.8平方米，规划建筑总面积31381平方米。该地块土地用途为商服，拍卖起叫价为4660元/平方米。另外根据拍卖公告显示，地块的竞得人需保证为中央商务区提供5层办公楼，用于中央商务区安置拆迁企业和定向招商。

　　由于1号地块设置有拍卖成交底价，因此在一开场，拍卖师就将此地块加价幅度调整为50元一次，在几轮的加价中只有手持6号牌的竞买人多次举牌应价，但当拍卖楼面底价上升至4880元/平方米后，拍卖出现了短暂的停顿，随后现场拍卖师随机调整了加价幅度，每次举牌加价幅度从50元/平方米降到20元/平方米，又降到了10元/平方米，最终该地块还是被手持6号牌的青岛文融置业有限公司成功竞得，成交楼面底价4910元/平方米，总价达1.54亿元。

　　随后2号地块登台拍卖。根据土地拍卖公示，2号地块位于市北区徐州路145号，土地总面积5717.1平方米，规划建筑总面积30986.7平方米。该地块土地用途为商服，拍卖起叫价4665元/平方米。该地块的竞得人需保证为中央商务区提供11-25层办公楼、不少于18000平方米以用于中央商务区安置拆迁企业和定向招商。与1号地块情况相同，本场拍卖出让的2号地块同样设置有成交底价，在经过几轮加价后，该地块被手持11号号码牌的青岛新凯达置业有限公司成功收入囊中，成交楼面底价4920元/平方米，总价1.52亿元。

　　CBD一写字楼半价甩卖

　　中央商务区北邻市北区政府，南近市南沿海核心区，地理位置优越。目前，卓越大厦、中海大厦、国际航运中心大厦等多家企业区域总部已选择落户于此，而CBD万达广场、欧亚中心、卓越大厦、诺德广场、中央广场等多家大型商业广场、公寓及写字楼项目也在该区域安家，伴随各项配套的完善，该区域优势将更加明显。近年来，中央商务区的房价也是水涨船高，锦绣华城、良辰美景等新建住宅项目销售火爆，均价超过1.6万元/平方米，与此同时该区域的写字楼也将近2万元/平方米。

　　不过，昨日记者了解到，受楼市调控的持续影响，地处中央商务区的7080中心广场掀起低价开盘风暴，精装修写字楼起价1.3万元/平方米，均价1.4万元/平方米，相对区域均价2万元/平方米最低已经到了六五折，加上中心广场是高标准精装修交付，至少2000元/平方米的成本剔除，几乎到了五折，而且该项目全南户型，南北通风，青岛写字楼产品绝无仅有的18%公摊，称其为“五折促销”毫不为过。此外该项目还推出减免物业费政策、7080万创业基金供业主资金周转政策以及协助业主以租还贷的包租婆计划。